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maison 9 pièces 383 m2 à vendre à Gaillard (74240)

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Vente maison 9 pièces 383 m² Gaillard (74240)

1 900 000 €

Maison 9 pièces Gaillard (74240)

Située à Gaillard (74240), cette villa contemporaine rare en exclusivité se distingue par sa proximité avec les douanes de Thônex-Vallard et Fossard, offrant ainsi une facilité d'accès à la frontière. Nichée dans la verdoyante falaise du vieux Gaillard, elle bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité des commodités telles que les transports en commun (bus, tramway), tout en jouissant d'une exposition Sud-Ouest appréciable pour profiter pleinement de la luminosité naturelle. À l'extérieur, la propriété offre un terrain plat et piscinable de 750 m², propice à la détente et aux moments en plein air. Deux terrasses bien exposées d'une superficie de 80 m² complètent harmonieusement les espaces extérieurs, offrant des possibilités de vie en extérieur tout en bénéficiant de la tranquillité du quartier. À l'intérieur, cette imposante villa de standing de 383 m² se distingue par ses 9 pièces réparties sur 2 niveaux, et élégamment agencées comprenant au rez de chaussée : une entrée de 11 m², 1 WC visiteur, une pièce de vie de 79 m² Climatisée baignée de lumière par ses 4 baies vitrées avec rideaux brise-soleil, bioclimatique, une cuisine équipée de 19 m², un bureau, une chambre de 17 m², un dressing de 15 m², WC visiteurs, une salle de douche + WC et une salle de bains + WC. Le 1er étage est composé d'un dégagement de 25 m² qui dessert 5 chambres, une salle d'eau avec WC et une salle de bains avec WC. Ce bien est complété par un sous-sol composé d'une buanderie, d'une salle de cinéma et d'une salle de jeux. la propriété allie modernité et praticité. Dans un cadre harmonieux et spacieux, cette demeure offre un style de vie raffiné, idéal pour quiconque recherche un espace résidentiel offrant à la fois intimité et proximité des commodités du quotidien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 1 900 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Eva GOMEZ, Tél. : 06 26 64 80 34, E-mail : eva.gomez@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Thonon-les-Bains sous le numéro 791 629 884.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Cave

Climatisation

Terrasse

Jardin

Standing
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Gaz
Pièces: 9 pièces

6 chambres

Salle d'eau

Salle de bain

Cuisine équipée : 1
Superficies: Surface habitable : 383 m²
Extérieur: Surface terrain : 1 000 m²
Environnement: Quartier : Saleve
Etat: Construit en 2013

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 480 et 2 070 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 480 et 2 070 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.