Vous recherchez une maison alliant le charme de l'ancien et le confort moderne ? Cette propriété d'exception, datant de 1725, située à Germiny, est faite pour vous ! Avec ses 215 m² habitables et sa rénovation complète réalisée avec des matériaux de haute qualité, elle saura séduire les amateurs d'authenticité et de raffinement. Caractéristiques principales : Rez-de-chaussée : Grande pièce de vie avec une cuisine ouverte, idéale pour des moments de convivialité en famille ou entre amis. 1er étage : Une spacieuse et lumineuse chambre, une seconde chambre idéale pour un enfant, une salle d'eau moderne et un dressing aménagé. 2ème étage : Un espace multifonctionnel offrant une troisième chambre, une salle de loisirs / sport et encore un bureau avec l'accès à une belle terrasse. Appartement attenant : Indépendant de la maison principale, cet appartement offre une belle pièce de vie ouverte, une chambre ave cabine de douche et wc, parfait pour recevoir vos invités ou pour un usage locatif. Espaces supplémentaires : Un grand garage avec espace de rangements, buanderie et atelier, ainsi qu'une cave voûtée, parfaite pour conserver vos bouteilles de vin dans les meilleures conditions. Extérieur : À quelques minutes à pied de la maison, vous bénéficierez d'un jardin non attenant de 895 m² entièrement aménagé. Vous y trouverez une piscine hors-sol, un carport, un chalet aménagé, une serre horticole professionnelle, ainsi que des toilettes sèches. Le tout avec une vue imprenable sur la colline de Sion, parfait pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis. La maison est équipée d'une pompe à chaleur air-eau installée en 2024, d'un ballon thermodynamique à air extrait (VMC) de 2023, et de panneaux photovoltaïques récents de 2024. Ne manquez pas l'opportunité de découvrir cette maison chargée d'histoire alliant charme et confort moderne. Visite coup de cœur garantie ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 290 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Elodie MILLER, Tél. : 06 10 26 61 52, E-mail : elodie.miller@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NANCY sous le numéro 903 931 350.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Cave

Terrasse

Jardin

Piscine

Bien d'exception

Vue imprenable
Confort: Chauffage Individuel
Pièces: 9 pièces

5 chambres

3 WC

Salle d'eau

2 salles de bain

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 215 m²
Extérieur: Surface terrain : 1 070 m²
Etat: Construit en 1725

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 660 et 960 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 660 et 960 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.