Iad France - David Mayorgas (06 20 04 08 81) vous propose : Cette magnifique demeure, en plein centre du village de Goudargues surnommé la Venise Gardoise, dispose d'un terrain arboré privilégié d'environ 550 m² avec une source naturelle, une piscine de 7,5x4m, une grande pergolas recouverte de glycine mauve et une cuisine d'été de 27 m² pour profiter pleinement de l'extérieur. L'intérieur n'a pas à rougir avec ses 280 m² habitables, ses 6 chambres, son chauffage au sol, ses cheminées marbrées, sa cuisine haut de gamme et ses nombreuses salles d'eau. Au RDC, l'entrée spacieuse et charmante aux poutres apparentes dessert une salle d'eau conçue aux normes PRM, une chambre avec point d'eau, l'escalier pour l'étage et un placard de rangement. Elle ouvre également sur la pièce de vie de plus de 50 m² équipée d'une cheminée avec insert et d'un chauffage au sol grâce à une pompe à chaleur AIR / EAU réversible. La cuisine haut de gamme est indépendante, aménagée et équipée avec notamment un four à vapeur, un four extralarge de 90cm et une table / plan de travail en granit noir du Zimbabwe. Un bureau de 23 m² et une buanderie complète l'espace habitable du RDC. À l'étage, cinq chambres spacieuses avec chacune un point d'eau dont 2 suites parentales et une salle de bain de 7 m². L'une des deux suites parentales peut avoir son accès indépendant et devenir un studio autonome de 33 m² en y ajoutant une kitchenette. Un projet de chambres d'hôtes et gîte serait totalement adapté. Cet étage est chauffé par des radiateurs radiants et une des suites parentales bénéficie d'une bouche d'aération très efficace du conduit de cheminée. Pour compléter cette demeure de village haut de gamme, un garage de 41 m² pouvant accueillir deux voitures et une moto, un grenier de 25 m² aménageable afin d'agrandir le studio indépendant, et 140 m² de caves saines dont une de 27 m² ayant été aménagé en cuisine d'été délivrant la magnifique terrasse avec sa pergolas aux couleurs provençales. Cette demeure a été entièrement rénovée au début des années 2000 à l'exception des fenêtres côté Ouest étant restées en simple vitrage. La toiture refaite en 2013 et la pompe à chaleur AIR / EAU datant de 2022. Une visite virtuelle peut être transmise dans un premier temps et je reste à votre disposition 7j / 7 de 8h à 22h. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 140 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. David Mayorgas EI (ID 76668), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 950875476, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Cave

Climatisation

Cheminée

Terrasse

Jardin

Piscine
Commodités: Box
Confort: Chauffage Electrique

Chauffage au sol

Câble TV
Pièces: 9 pièces

6 chambres

Salle d'eau

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 280 m²
Etage: Nombre d'étages : 3
Extérieur: Surface terrain : 750 m²
Sécurité: Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 320 et 3 220 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 320 et 3 220 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.