À vendre : Charmante maison familiale de 121 m² à Guichen, idéalement située proche de Rennes ! À seulement 20 km de Rennes, sur l’axe Rennes-Redon-Saint-Nazaire, cette belle maison de 2004 offre un cadre de vie privilégié pour les familles souhaitant profiter d’un environnement calme tout en restant connectées aux grandes agglomérations. Située dans une impasse résidentielle de Guichen, elle allie confort, espace et fonctionnalité, à deux pas des commerces, écoles et transports. Un espace de vie baigné de lumière : Dès l’entrée, vous serez séduit par la grande pièce de vie de plus de 38 m², baignée de lumière grâce à ses baies vitrées orientées plein sud. L’espace, à la fois spacieux et convivial, se prolonge par une cuisine ouverte bien équipée, qui permet de préparer les repas en toute discrétion tout en participant aux moments en famille. Un espace idéal pour des soirées chaleureuses et des moments de partage. Des espaces pensés pour le quotidien : Le rez-de-chaussée accueille également une chambre avec sa salle d’eau privative, parfaite pour les parents ou pour recevoir des invités dans un cadre intime. À l’étage, trois autres chambres offrent tout le confort nécessaire, accompagnées d’un bureau pour le télétravail ou les études. Le grenier de 28 m², facilement aménageable, peut se transformer en une suite parentale, une salle de jeux ou encore un espace détente selon vos envies. Un confort économique et écologique : Équipée d’une chaudière à gaz neuve installée en 2024, cette maison assure un confort thermique optimal tout en maîtrisant les coûts énergétiques. La construction en briques rouges, combinée à une bonne isolation, lui permet d’atteindre un classement énergétique C, garantissant ainsi un cadre de vie économique et respectueux de l’environnement. Facilité de stationnement et espace extérieur : Le sous-sol abrite un garage de plus de 28 m², pouvant accueillir deux véhicules, complété par deux places de stationnement à l’extérieur, idéales pour recevoir famille et amis. Côté jardin, vous profiterez d'une terrasse aménagée, parfait pour des repas en plein air et / ou d'un salon pour vous détendre en toute tranquillité, tout en profitant du soleil ou de l’ombre selon l’heure de la journée. Cette maison, alliant modernité et praticité, n’attend plus que vous pour écrire une nouvelle histoire familiale. N’hésitez pas à contacter Régis AUBLÉ, conseiller immobilier Capifrance, pour plus d’informations ou pour planifier une visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,51% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°349 705 004 - Greffe de RENNES) Régis AUBLE Entrepreneur Individuel 06 70 13 34 84 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf. 877304).

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Parking

Cave

Grenier

Terrasse

Jardin

Calme

Orientation sud
Commodités: 1 sous-sols
Confort: Chauffage Gaz
Pièces: 9 pièces

4 chambres

2 WC

WC séparés

Salle d'eau

Salle de bain

Cuisine ouverte : 1

Cuisine aménagée : 1

Hauteur Sous Plafond : 2
Superficies: Surface habitable : 124 m²

Surface du séjour : 37 m²
Extérieur: Surface terrain : 619 m²

Surface jardin : 500 m²

Barbecue
Environnement: Orientation : Sud/Ouest
Etat: Construit en 2004

Etat general : TBE
A proximité: Proximité transports