Bien rare sur le marché ! Avec prestation de qualité. Laissez vous charmer par le charme de l'ancien et du moderne. Dans la campagne de Guipry-Messac, idéalement située, je vous présente cette charmante longère entièrement rénovée, proche de toutes les commodités, de la gare, des axes routiers, et des sentiers pour de belles balades. Implantée sur un terrain arboré de 3070 m². Elle offre une superficie habitable de plus de 227 m², conçue aux normes Pmr. Elle se compose au rez-de-chaussée : d'un salon séjour avec cheminée, lumière traversante grâce à son exposition, une cuisine aménagée et équipée, une buanderie, un bureau de 12 m² pouvant faire office de chambre avec son entrée indépendante. Un dégagement desservant une spacieuse chambre, une salle d'eau et un wc indépendant. L'étage est composé de 5 chambres de 11 à plus de 20 m², une salle de bain avec wc, une double mezzanine. L'extérieur bénéficie d'un beau jardin, une double terrasse est et ouest. Un garage double, avec cave et atelier. À l'étage du garage, une pièce de plus de 72 m² sur dalle béton, avec son entrée indépendante pouvant être aménagé en un logement locatif. Arrivée d'eau et wc déjà présents. Point de vue technique : - Construction : d'avant 1900 en pierre et extension ressente en parpaing - Toiture : ardoise naturelle - Isolation : laine de roche - Cloison : placo - Menuiserie : alu, double vitrage - Chauffage : géothermie. Chauffage au sol sur tout le rdc - Assainissement : microstation aux normes - Ventilation : vmc simple flux Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 465 750 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nathalie PERREUL, Tél. : 06 30 47 74 84, E-mail : nathalie.perreul@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 829 727 171.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Parking

Cave

Cheminée

Terrasse

Jardin
Confort: Chauffage Individuel
Pièces: 9 pièces

6 chambres

3 WC

WC séparés

Salle d'eau

2 salles de bain

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 227 m²
Extérieur: Surface terrain : 3 070 m²
Etat: Construit en 1900

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 160 et 1 630 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 160 et 1 630 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.