Entièrement rénovée avec gout et élégance, je vous invite à découvrir cette ancienne ferme datant de 1850, située a 15 minutes de la gare TGV, à 8 minutes de Romans et de tous les commerces, sur un terrain e 3800 m² clos et arboré au milieu des champs et sans aucune nuisance. Avec sa vue incroyable et imprenable sur le Vercors, ce bien de 300 m² ( plus 150 m² supplémentaires aménageable) saura répondre aux attentes des grandes familles, des investisseurs immobiliers mais aussi à toute personne qui souhaiterai vivre du tourisme grâce a son gite et sa chambre d hôte. En effet, ce bien se compose de trois parties. La maison d'habitation d'environ 173 m² composée d'une grand séjour, d'une cuisine moderne entièrement équipée, d'un bureau coté jour. Coté nuit, à l'étage, trois chambres (20 m², 11.2 m² et une vrai suite parentale de 38 m², avec salle d'eau et dressing). D'un très beau gite de 95 m², entièrement équipée avec sa pièce de vie d'environ 45 m², ses deux chambres (18.8 m² et 19.9 m²) sa salle d'eau et sa grande terrasse privative face au Vercors. Celui ci est actuellement loué en meublé pour un an avec un loyer de 950 euros + 35 euros de charges. Enfin, une très belle chambre d'hôte pleine de charme, d'environ 38 m² avec une chambre de 11.6 m² donnant sur une terrasse avec tout le confort, et sa balneo. Le gite et la chambre d'hôte sont notés 5 / 5 et génèrent déjà des revenus. Ils ont chacun des entrées indépendantes. Lors de la rénovation de ce bien, les propriétaires ont mit l'accent sur es déperditions énergétique. la maison est classé en B, diagnostique réalisé en 2023. Enfin, pour compléter ce bien, vous profiterez d'une grande piscine, de 12m x 5m, sécurisée. N'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements et une visite, vous serez charmé. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°797 397 130 - Greffe de ROMANS) Jean-Antoine TORRALBA Entrepreneur Individuel 06 58 99 52 59 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf. 879967).

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Meublé

Terrasse

Jardin

Piscine
Pièces: 9 pièces

6 chambres

4 WC

WC séparés

4 salles d'eau

Cuisine équipée : 1
Superficies: Surface habitable : 300 m²

Surface du séjour : 38 m²
Extérieur: Surface terrain : 3 800 m²