Iad France - Frédéric Lagneau (06 64 69 72 29) vous propose : Cette maison traditionnelle de 170 m², construite en 1995, offre un potentiel exceptionnel pour devenir le foyer de vos rêves. Située dans le charmant village de La Groutte. Cette propriété de 2 étages respire le charme et la tranquillité. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un vaste espace de vie lumineux équipée d'une cheminée qui rend le chauffage autonome dans toute cette propriété. Vous aurez la possibilité de créer une cuisine ouverte selon vos préférences. Vous y découvrirez également une suite parentale donnant sur le jardin avec un dressing et une baignoire balnéo. Sur l'aile droite de la maison le garage à été isolé et équipé de chauffage sur les 2 niveaux pour y créer un espace en duplex à aménager selon vos envies et vos besoins. À l'étage, vous trouverez 3 chambres spacieuses, un placard et une salle de bain avec douche et WC. Avec un peu de rénovation et de créativité, ces pièces peuvent devenir des lieux de repos confortables et fonctionnel pour toute la famille. Si vous le souhaitez tout l'espace au dessus du salon est aménageable et permet ainsi de récupérer des m2 habitable. Sur le terrain clos et arboré vous pourrez stocker et bricoler dans l'atelier indépendant. Les véhicules seront en sécurité dans la cour pavée et fermée. Pour profiter des repas en plein air la terrasse ombragée pourra accueillir vos convives. Bien que nécessitant de petits travaux de remise au goût du jour, cette maison offre un excellent potentiel pour devenir un véritable bijou. Vous pourrez laisser libre cours à votre imagination pour créer un espace de vie qui vous ressemble. Les matériaux sont de qualité et l'état de cette maison est exceptionnel. La toiture est impeccable la fosse sceptique aux normes et les fenêtres sont en double vitrage. Les espaces verts sont abondants mais le terrain sera remis propre à la vente. La Groutte est réputée pour son calme et sa qualité de vie. Etant une route très calme, vous profiterez d'un environnement paisible à 300m de la source connue des locaux tout en étant à proximité des commodités nécessaires au quotidien et des écoles. N'hésitez pas à visiter ce bien unique et à laisser libre cours à vos projets de rénovation. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 172 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Frédéric Lagneau EI (ID 82941), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bourges sous le numéro 929279537, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Cheminée

Ensoleillé

Terrasse

Jardin

Calme
Commodités: Box
Confort: Chauffage Electrique
Pièces: 9 pièces

5 chambres

Salle de bain

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 170 m²
Etage: Nombre d'étages : 2

Duplex
Extérieur: Surface terrain : 1 500 m²
Etat: Construit en 1995

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 600 et 2 210 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 600 et 2 210 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.