Iad France - Sophie Toulemonde (06 24 38 48 33) vous propose : Maison de Charme et de Caractère en Centre-Ville de La Loupe – Opportunité Rare à Saisir ! Maison de charme et de caractère de 250 m², idéalement située en plein centre de La Loupe, à seulement trois minutes à pied de la gare (ligne Le Mans-Paris) et à une minute à pied du centre-ville. Cette maison spacieuse est nichée au sein d’un jardin clos et arboré de plus de 1 300 m², offrant calme et intimité en cOEur de ville. Caractéristiques de la Maison : •Rez-de-chaussée : une entrée spacieuse, un salon, une salle à manger, une cuisine séparée, aménagée et équipée, un bureau, une buanderie, un WC, une arrière-cuisine avec coin chaufferie complète cet espace. •Premier étage : Un large palier mène à deux grandes chambres ainsi qu’à une suite parentale équipée d'une salle de bain et de WC. •Deuxième étage : Un palier dessert deux autres grandes chambres avec une salle d’eau et WC. •Aile Intimiste : L’aile réservée aux parents offre une suite parentale de plus de 40 m² avec une salle d’eau et un WC séparé, offrant un espace parfait pour un Airbnb ou pour une intimité totale. Extérieurs : •Garage de plus de 68 m². •Jardin clos, sans vis-à-vis, avec une grande terrasse, parfait pour les repas en extérieur. •Petites dépendances et un chalet de jardin de plus de 15 m². Potentiel de la Maison Une partie de cette maison de charme peut être transformée pour une activité de profession libérale ou pour une location Airbnb. Son agencement en centre-ville en fait le lieu parfait pour accueillir des clients ou des voyageurs, tout en conservant une partie privée pour la vie familiale. Pourquoi Choisir Cette Maison à La Loupe ? Cette propriété vous offre un environnement calme et sécurisé, tout en étant à proximité des commerces, de la gare et des écoles. Son jardin arboré clos, sans vis-à-vis, est parfait pour se ressourcer et passer des moments en plein air, à l’abri des regards. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 316 et classe CLIMAT E indice 63. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Sophie Toulemonde EI (ID 43451), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VERSAILLES sous le numéro 882574569, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Terrasse

Jardin

Bien de caractère

Calme

Sans vis-à-vis
Commodités: Box
Confort: Chauffage Gaz
Pièces: 9 pièces

6 chambres

Salle de bain

Cuisine indépendante : 1
Superficies: Surface habitable : 250 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 1 327 m²
Etat: Construit en 1890

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 5 537 et 7 491 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 537 et 7 491 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.