À seulement 7 minutes de Sauveterre de Guyenne, à Castelviel, cette propriété exceptionnelle vous offre bien plus qu'un simple lieu de résidence. Nichée dans un cadre paisible et verdoyant de plus de 4500 m², elle est l'incarnation parfaite du charme de la campagne, idéale pour les amoureux de la nature et de la tranquillité. La propriété se compose de deux maisons distinctes, offrant ainsi une multitude de possibilités. La première maison, dotée d'un salon / salle à manger chaleureux agrémenté d'un insert, ainsi qu'une cuisine aménagée et équipée séparée, invite à la convivialité. À l'étage, trois chambres lumineuses, une pièce modulable pouvant servir de dressing, une salle d'eau et un wc séparé complètent l'espace de vie. La seconde maison, de plain-pied, offre une atmosphère tout aussi accueillante, avec une cuisine fonctionnelle, un salon confortable, trois chambres spacieuses, une salle d'eau avec wc et un wc séparé supplémentaire. La possibilité de réunir les deux maisons pour en faire une seule vous offre une flexibilité rare, adaptée à vos besoins et à vos envies. De plus, un garage de plus de 50 m² au sol offre un espace de rangement supplémentaire appréciable. Cette propriété est également équipée de nombreux atouts modernes, tels que la climatisation, des menuiseries en double vitrage pour une isolation optimale, et la fibre pour rester connecté en toutes circonstances. Pour les passionnés d'équitation, un centre équestre se trouve à quelques mètres seulement, ajoutant une dimension supplémentaire à ce lieu d'exception. Assainissement individuel à revoir mais ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un havre de paix, où confort, praticité et nature se conjuguent harmonieusement. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tous les avantages de cette propriété incomparable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 275 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Anouchka LOYER, Tél. : 06 81 59 70 85, E-mail : anouchka.loyer@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 878 978 626.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Climatisation

Jardin

Bien d'exception
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Electrique
Pièces: 9 pièces

6 chambres

3 WC

WC séparés

Salle d'eau

2 salles de bain

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 249 m²
Extérieur: Surface terrain : 4 500 m²
Etat: Construit en 1900

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 3 720 et 5 130 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 720 et 5 130 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.