Iad France - Mélanie Merlaud vous propose : Magnifique Propriété avec Deux Logements Indépendants et Vastes Espaces Verts ! Nous sommes ravis de vous présenter cette exceptionnelle propriété, une maison principale en R + 1 d'une surface généreuse de 133 m² environ, nichée au cOEur d'un environnement paisible et recherché. Avec des atouts uniques et une configuration idéale pour les investisseurs, cette demeure offre un cadre de vie exceptionnel. Caractéristiques de la Maison Principale : Au rez-de-chaussée, découvrez un salon spacieux, un séjour indépendant, une cuisine avec cellier attenant, une salle d'eau, un toilette séparé et une grande chambre lumineuse. À l'étage, deux chambres élégantes avec dressing, ainsi qu'un cellier de stockage pratique supplémentaire sous combles. La propriété de 1924 est en bon état, avec des touches de style art déco et des huisseries de qualité. Extérieurs d'Exception : La parcelle s'étend sur un total de 4833 m² environ, offrant une diversité d'usages. Profitez d'une piscine bien exposée et d'un grand terrain arboré, créant un cadre de vie idyllique. L'emplacement de la propriété garantit une tranquillité absolue, sans aucun vis-à-vis direct. Investissement Doublement Avantageux : La présence d'un logement indépendant de 66 m² environ, comprenant une cuisine équipée, un salon séjour, une chambre et une salle d'eau buanderie, offre des opportunités locatives intéressantes. Idéal pour les investisseurs cherchant un rendement attractif avec deux logements distincts ou des bureaux en annexe. Points Forts : Secteur recherché, garantissant une valorisation constante de votre investissement. Bon état général de la bâtisse principale, gage de tranquillité et de durabilité. Grand terrain, piscine et logement indépendant : une combinaison rare sur le marché immobilier. Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir une propriété alliant charme, fonctionnalité, et potentiel d'investissement. Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir le style de vie exceptionnel que cette propriété offre. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 174 et classe CLIMAT D indice 35. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lady Mélanie Merlaud - EI (ID 85035) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 949364145, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Jardin

Piscine
Confort: Chauffage Gaz
Pièces: 9 pièces

4 chambres

Salle d'eau

Cuisine équipée : 1
Superficies: Surface habitable : 199 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 4 833 m²
Etat: Construit en 1927

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 600 et 2 164 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 600 et 2 164 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.