Iad France - Claire Fontaine vous propose : de découvrir cette propriété en pierres dorées, située dans un hameau paisible et sans vis-à-vis. Vous apprécierez son calme tout en étant proche des axes routiers principaux permettant de rejoindre facilement Lyon (30 km), Tarare (13 km) et Villefranche sur Saône (20 km) et de la gare TER (gare Légny - Ponts-Tarrets). Cette propriété de caractère offre de nombreuses opportunités de transformations ou de divisions. Idéale pour une grande famille, l’exercice d’une profession libérale ou encore la création d’un gîte ou chambres d’hôtes. Cet ensemble d’une superficie habitable de 265 m² (hors dépendance aménageable) sur un terrain de 1500 m² environ se compose : -d'une maison principale de 197 m² : au rez-de-chaussée, profitez d’un vaste séjour de 35 m² avec cheminée, cuisine séparée, une buanderie, un cellier, et un WC. À l’étage, vous trouverez 3 chambres dont 1 suite parentale avec salle d’eau, une salle de bain, 1 WC, ainsi qu’un grand espace bureau de 33 m² et un second salon chaleureux avec cheminée et mezzanine. -d'un appartement duplex de 68 m², idéal pour investissement locatif ou pour accueillir des proches. Cet appartement propose au rez-de-chaussée un séjour avec cuisine ouverte donnant sur une terrasse et un jardin, ainsi qu’un WC. À l’étage se trouvent une salle d’eau, un salon et une grande chambre lumineuse de 23 m². Un garage de 16 m² vient compléter cet espace. Enfin, une dépendance de 77 m² au sol, à aménager selon vos envies, complète ce bien. Elle offre un beau potentiel d’extension grâce à ses volumes et belles hauteurs. La terrasse ombragée et le jardin vous attendent pour profiter des beaux jours en toute quiétude. Laissez-vous séduire par le charme de l’ancien et le potentiel unique de ce lieu plein de caractère ! \n\nHonoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 340 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .\nLa présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madam Claire Desmoulin - EI (ID 95255) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Villefranche-Tarare sous le numéro 828068833, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Location meublée. \nRetrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Cheminée

Meublé

Terrasse

Jardin

Bien de caractère

Calme

Sans vis-à-vis

Pour investissement
Confort: Chauffage Electrique
Pièces: 9 pièces

4 chambres

Salle de bain

Cuisine indépendante : 1

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 265 m²
Etage: Nombre d'étages : 2

Duplex
Extérieur: Surface terrain : 1 500 m²
Etat: Construit en 1800

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 3 530 et 4 820 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 530 et 4 820 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.