Iad France - Isabelle Thierry (06 33 84 92 20) vous propose : venez découvrir cette Maison de charme en pierre, de 220 m² environ habitables, 240 utiles, entièrement rénovée, nichée au cOEur de la petite commune de Linas, à proximité à pied de ses commerces, et écoles. Une fois franchie la double porte cochère motorisée, permettant d’y faire pénétrer des voitures, vous découvrez une grande et belle cour pavée, vous dévoilant la maison, sa remise / Buanderie, puis son charmant jardin. Vous pénétrez dans la maison, par une jolie entrée, desservant d’un côté une chambre ou un bureau de 14 m² environ, et des WC. De l’autre vous débouchez sur une vaste cuisine dinatoire de 16 m² environ aménagée et équipée, avec son accès sur la belle cour pavée intérieure exposée SUD, où il fera bon prendre vos repas aux beaux jours, à l’abris des regards. La cuisine se prolonge par un très bel espace salle à manger de 20 m² environ, très chaleureux et idéal lui aussi pour accueillir de grandes tablées. Vous accédez ensuite à l’étage ou un palier vous réserve une belle surprise, vous dévoilant un très lumineux salon parquetée de 40 m² environ avec cheminée, et surplombée par une vaste mezzanine de 35 m² environ à aménager selon vos envies en salle de jeux, bureau, chambre. Du salon vous accédez à la grande terrasse vous offrant une magnifique vue sur le jardin sans vis à vis. À ce niveau également vous découvrez un grand bureau traversant de 19 m² environ parqueté, puis dans son prolongement un dressing de 11 m² environ aménagé, suivi d'une salle de bain avec wc. Enfin un petit palier vous donne accès à 2 belles chambres parquetées dont une avec son dressing de 7 m² environ. Vous accédez également de ce petit palier à un étage supplémentaire ou vous découvrez une vaste suite parentale de 20 m² environ habitables, 32 m² environ au sol, avec sa salle d’eau contemporaine et ses wc. Cette maison à l’agencement atypique mais très fonctionnelle, ne pourra que vous séduire, alliant le charme de l’ancien, avec des matériaux modernes et de très bonne facture. L’extérieur n’est pas en reste avec sa belle cour pavée de 40 m² environ et son porche pouvant abriter une voiture (mais possibilité d’en garer 2), sa remise avec son espace buanderie et une très belle cave voutée. Enfin son charmant jardin arboré, entièrement clos et sans aucun vis-à-vis. N’hésitez plus et venez découvrir cette maison avec beaucoup de cachet et vous offrant de très belles prestations : parquets massifs, alarmes, huisseries bois double vitrage de 2021, alarme, chauffage gaz, cheminée neuve, clim réversible dans la suite parentale et dans la mezzanine, peintures récentes, fibre. VISITES VIRTUELLE 360° SUR DEMANDE Accès N20, francilienne, à 2 mn Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 234 et classe CLIMAT C indice 33. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle Thierry EI (ID 27114), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 834830572, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Cave

Climatisation

Cheminée

Ensoleillé

Parquet

Terrasse

Jardin

Standing

Atypique
Confort: Chauffage Gaz

Placards
Pièces: 9 pièces

4 chambres

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 220 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 695 m²
Etat: Construit en 1800
Sécurité: Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 760 et 3 810 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 760 et 3 810 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.