* SOUS COMPROMIS * Pierre de Lune Immobilier vous présente cette maison de 1935 au coeur de la Croix Rousse, un bien très rare ! Suggestions d'aménagement intérieur et extérieur non contractuelles mais créées pour vous laisser imaginer le potentiel d'un jardin en ville. Maison à remettre à votre goût, dans un quartier calme tout en étant à proximité de la Grand Rue et de ses commerces, des arrêts de bus, de crèches, d'écoles et de l'hôpital. Edifiée sur 3 niveaux en sus du sous-sol semi-enterré, sur un terrain clos de presque 600 m², elle offre plus de 227 m² habitables + 169 m² d'annexes (caves, greniers aménageables, garages de 37 et 31 m²). Au rez-de-chaussée, se trouvent la salle à manger, le salon, un bureau (dont on peut faire une belle chambre), la cuisine, le vestiaire et des toilettes. Un escalier en bois, éclairé par de beaux vitraux, mène au premier étage. Celui-ci compte quatre chambres dont deux avec point d'eau privatif, une salle de bains, et des toilettes séparées. À l'étage supérieur, deux autres chambres, chacune avec un point d'eau, des toilettes séparées et des débarras sous combles. Le sous-sol permet de bénéficier de plusieurs espaces de stockage : cinq caves, dont une utilisée en chaufferie, et une bénéficiant d'une fenêtre (avec ancien lavoir et arrivée d'eau, idéale pour créer une cuisine d'été), ainsi qu'un grand garage. Sachant qu'un second garage de plus de 30 m², en extérieur sur l'arrière de la maison, complète le côté pratique de cette maison. Un petit jardin à l'avant de la bâtisse ajoute à son charme; et à l'arrière, un second jardin pourrait accueillir une piscine Chauffage par chaudière individuelle au gaz. Le DPE a été mesuré F, avec une estimation des coûts annuels d'énergie de 4903 à 6633 . Les plus de ce bien : - un emplacement calme mais proche de la vie croix-roussienne - une maison avec le charme des années 30, carreaux ciment dans l'entrée, vitraux - six chambres, chacune pouvant bénéficier de sa propre salle d'eau - deux grands garages - deux jardins et une cour. Selon nous, cette maison s'adresse : - à une (grande) famille qui aime la ville tout en voulant des extérieurs - à des investisseurs qui pourront trouver plusieurs types de preneurs pour ce bien - à des structures de co-living pour actifs ou seniors (possibilité d'installer un ascenseur) - aux amateurs de beaux volumes - et à tout amoureux des constructions des années 30 ! Visite virtuelle, plans et détail des surfaces sur demande. Vos contacts Marine Chatelain 06 61 75 93 24 (négociatrice salariée) et Sophie Garcia-Escobar 06 84 63 36 30 (gérante).

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Parking

4 caves

Jardin

Piscine

Beaux volumes

Calme
Pièces: 9 pièces

6 chambres

3 WC

Salle d'eau

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 227 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 594 m²
Environnement: Quartier : Boucle / Gros Caillou
Etat: Construit en 1930