Iad France - Sylvia Leclancher vous propose : Maison avec 6 chambres, piscine, garage et dépendance. Située dans la charmante commune de Merles, cette splendide maison d'une surface de 230 m² sur un terrain de 2270 m² offre un cadre de vie exceptionnel. Construite en 1940, cette propriété de caractère possède 6 chambres spacieuses, idéales pour accueillir toute la famille et les invités. Avec 2 salles d'eau, une salle de bain et 2 WC, le confort et l'intimité de chacun sont préservés. La maison comprend une cuisine séparée, permettant une organisation efficace de l'espace et offrant la possibilité de créer une ambiance conviviale lors des repas en famille ou entre amis. Un espace salle à manger avec salon de 66 m²distinct et chaleureux viennent agrémenter les prestations de cette maison. Vous disposerez en rez-de-chaussée d'un espace bureau pouvant parfaitement convenir d'une chambre avec disposant d'une salle d'eau et d'un toilette. un grand dressing viennent compléter les nombreuses facilités offertes par cette demeure. L'extérieur est tout aussi attrayant avec un vaste jardin arboré, offrant un espace de détente et de loisirs en plein air. Une piscine agrémente également ce havre de paix, idéale pour les journées ensoleillées. Le garage, la dépendance et les 4 places de parking sont des atouts non négligeables pour le stationnement sécurisé des véhicules de la famille et des visiteurs. Chauffée par un système de chauffage individuel avec une distribution par radiateurs et des sources d'énergie bois et fioul, cette maison classée C énergétiquement garantit un confort thermique appréciable en toutes saisons. Vivre à Merles, c'est profiter d'un cadre de vie paisible, à proximité de la nature, tout en restant connecté aux commodités urbaines. Une visite s'impose pour découvrir tous les atouts de cette propriété d'exception. Ses atouts : double vitrage, poêle a bois. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 121 et classe CLIMAT C indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lady Leclancher Sylvia - EI (ID 27370) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Montauban sous le numéro 828215590, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Parking

Ensoleillé

Jardin

Piscine

Bien d'exception

Bien de caractère
Commodités: Box
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Fuel

Câble TV
Pièces: 9 pièces

6 chambres

Salle d'eau

Salle de bain

Cuisine indépendante : 1
Superficies: Surface habitable : 230 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 2 270 m²
Etat: Construit en 1940

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 860 et 2 600 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 860 et 2 600 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.