Située à 5 minutes de Miradoux, découvrez cette vaste maison familiale située au cœur du pittoresque village de Flamarens, sur le chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle. Idéalement située à seulement 9 km du péage de Valence d'Agen, à une heure de Toulouse et à 30 minutes d'Agen, cette maison d'environ 240 m² habitable, demande quelques travaux mais offre un beau potentiel. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un hall d'entrée, un dégagement de 10,46 m², une salle d'eau et un WC séparé. Une grande cuisine de 25 m², Un vaste séjour de 38 m² avec accès à une terrasse. Le salon de 23 m² est équipé d'une cheminée insert, parfait pour des moments conviviaux en famille. À l'étage, la partie nuit comprend 6 chambres, dont 2 de plus de 25 m², ainsi qu'un WC supplémentaire et une salle de bain. À l'extérieur, la maison offre une cave de 30 m² en continuité avec les dépendances, une cour extérieure de 20 m², un WC extérieur et une réserve d'eau pluviale. Le grenier et les dépendances complètent cet espace, un grand garage et un jardin. Une parcelle de 680 m² non attenante à environ 200 m de la maison sera céder avec le bien. Chauffage électrique, tout à l'égout. Cette maison à rénover avec deux entrées présente un fort potentiel et de nombreuses possibilités pour son aménagement futur, que ce soit pour créer des gîtes, réorganiser en appartements ou aménager une grande maison familiale. Ne manquez pas cette opportunité unique et contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour organiser une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 79 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nathalie ZAMBONATI LAFFITTE, Tél. : 06 68 52 47 61, E-mail : nathalie.laffitte@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MONTAUBAN sous le numéro 832 348 122.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Cave

Cheminée

Terrasse

Jardin

A rénover
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Electrique
Pièces: 9 pièces

6 chambres

3 WC

Salle d'eau

2 salles de bain
Superficies: Surface habitable : 240 m²
Extérieur: Surface terrain : 470 m²
Etat: Construit en 1880

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 4 650 et 6 330 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 650 et 6 330 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.