Iad france - florence carles (06 51 04 04 86) vous propose : idéal investisseur maison toulousaine à rénover totalement avec un potentiel de + de 330 m² à développer en plein coeur du village de montberon. Cette maison des années 1920 sans mitoyenneté et sans vis à vis se compose d'une surface habitable de 126 m² au rez de chaussée avec 3 chambres de plain pied de 13,16 et 25 m², d'une cuisine indépendante de 18 m² et d'une salle d'eau de plus de 7 m². Baignée de lumière grâce à son exposition elle se situe sur un terrain de 790 m² avec un garage attenant de 60 m² et un puits. Les combles peuvent être aménagées avec une surface supplémentaire de 130m. ². La parcelle est piscinable et permet une construction supplémentaire de maison. Attention prévoir travaux de toiture (34000€ devis avec isolation) + électricité + plomberie + reprise des murs (et plancher si valorisation étage) les + pour les investisseurs : création de 3 duplex en t5 / t6 dans la bâtisse existante avec 1 autre logement supplémentaire en extension sur l aile de la maison ! Les + pour les particuliers : vous pouvez rénover au fil du temps en commençant par la toiture et le rdc ! Le village de montberon situé à 18 km du centre ville de toulouse et la maison a 100 mètres du village a été réaménagement pour un centre ville attractif avec des commerces et commodités. Ce bien rare sur le secteur, s'adresse à des amoureux de la pierre en capacité de rénover ou des investisseurs, des professions libérales, artisans pour créer une activité. Véritable pépite avec le charme de l'ancien, je vous invite à me contacter dès maintenant pour organiser une visite et vous faire découvrir le potentiel de cette belle maison en plein coeur de montberon ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie g indice 345 et classe climat g indice 108. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme florence carles ei (id 73147), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de toulouse sous le numéro 920756707, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Garage

Jardin

A rénover
Commodités: Box
Pièces: 9 pièces

7 chambres

Salle d'eau
Superficies: Surface habitable : 122 m²
Etage: Nombre d'étages : 2

Duplex
Extérieur: Surface terrain : 793 m²
Etat: Construit en 1920

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 3 240 et 4 430 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 240 et 4 430 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.