Laurent Vaginay, Optimhome, vous présente cet immeuble bourgeois situé à flanc de côteaux dans le centre du village de Mugron, à une demi-heure de Dax et de Mont-de-Marsan de plus de 280 m² avec son loacl commercial de 54 m². Le rez de chaussée se compose de : - une surface commerciale donnant sur la rue et offrant l'accès aux parties habitables de l'immeuble, - une haute et spacieuse cage d'escalier lumineuse dévoilant les étages, - un appartement T2 à rénover comprenant une cuisine, un séjour avec cheminée et une chambre avec sa pièce d'eau et wc ainsi qu'un balcon offrant une vue panoramique exceptionnelle sur la vallée de l'Adour, la forêt landaise et les côteaux de Chalosse. Le séjour donne accès via des escaliers à une cave en sous-sol. Un magnifique escalier conduit aux étages. Le 1er étage comprend : - côté arrière de l'immeuble un appartement T2 à rénover, composé d'un coin cuisine, un séjour avec cheminée et un balcon offrant la même vue panoramique que celui du rez de chaussée, une chambre, une salle de bain et wc - côté rue une surface de réserve jadis composée de deux chambres avec cheminée, l'une avec un grand balcon sur rue, l'autre ouverte sur la cage d'escalier. Le 2ème étage comprend : - côté rue une surface de réserve à la configuration quasi identique à celle du 1er étage - l'accès aux deux combles pouvant être aménagés après avoir été débarrassés. L'immeuble profite de deux expositions très différentes : - l'une ouvrant sur le coeur historique de Mugron, - l'autre dévoilant un panorama exceptionnel constituant l'un des principaux attraits de ce bien. Cet immeuble, qui communique à ce jour avec un autre immeuble en vente lui aussi, offre de multiples possibilités après une complète rénovation. Les amateurs de vieilles pierres et d'histoire de l'art apprécieront entre autres les balcons en pierre et fer forgé Empire (début XIXe), la devanture en pierres apparentes, la cheminée à l'anglaise qui rehausse de son manteau néo-Louis XVI l'éclat de la salle à manger pavée de carreaux ciments polychromes, la qualité et l'ancienneté des planchers à grandes lames de certaines pièces, tout comme les trumeaux en gypseries qui surmontent les cheminées en marbre, les charpentes pluricentenaires. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,71% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Laurent VAGINAY Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°497 920 678 Greffe de DAX) 06 84 41 19 97 (réf. 570382 ).