Iad France - Julien Milcent vous propose : Maison familiale spacieuse et lumineuse à vendre – Proximité École Blanche de Castille / Quartier des Marsauderies Emplacement idéal : Située au calme dans une impasse d’un quartier résidentiel très recherché, cette maison de 237 m² au sol (205 m² habitables) sur une parcelle de 407 m² combine confort, espace et praticité. Description du bien Au rez-de-chaussée : Une entrée accueillante donnant sur une grande pièce de vie traversante de 44 m², baignée de lumière, avec accès direct à une terrasse et un jardin orientés plein ouest, parfaits pour profiter des beaux jours. Une cuisine séparée de 11 m² offrant de nombreuses possibilités d’aménagement. Un espace indépendant de 16,8 m², comprenant un cabinet de consultation avec salle d’eau, toilettes et une entrée distincte. Idéal pour une activité professionnelle, une suite parentale ou un usage locatif. Au 1er étage : Quatre chambres spacieuses, dont une avec dressing et balcon. Une salle de bain, des toilettes séparées, et un palier de 9 m², idéal pour aménager un espace bureau. Au 2ème étage : Un espace généreux de 76 m², comprenant deux grandes chambres de 27 m², une salle d’eau avec WC et un grand palier pouvant être utilisé comme espace de jeu ou bureau supplémentaire. Les atouts de cette maison Garage fermé et trois places de stationnement extérieures. Proximité immédiate des écoles (notamment Blanche de Castille), des commerces, et des transports en commun (bus C1). Un jardin et une terrasse pour un cadre de vie paisible et agréable. Un bien rare et idéal pour une famille ou un projet mixte habitation / professionnel. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter dès aujourd’hui ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 208 et classe CLIMAT D indice 41. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Milcent Julien - EI (ID 48202) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 883332520, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Terrasse

Jardin

Calme
Confort: Chauffage Gaz

Câble TV
Pièces: 9 pièces

Salle de bain

Cuisine indépendante : 1
Superficies: Surface habitable : 236 m²
Etage: Nombre d'étages : 3
Extérieur: Balcon

Surface terrain : 408 m²
Etat: Construit en 1960
Sécurité: Alarme

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 3 660 et 5 010 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 660 et 5 010 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.