Au sein d'un charmant village de Pêcheur, prisé pour son calme et son environnement bucolique, venez découvrir cette belle maison vigneronne. Entièrement rénovée avec gout, vous apprécierez sa superficie est ses possibilités d'habitations. Avec ses 200 m² de surface habitable et sa remise de 100 m², le tout réparti sur trois niveaux, vous accèderez au charme d'une maison de village avec un confort optimal. La maison est positionnée sur deux rues et se compose, en contre bas, d'une entrée secondaire ou vous découvrirez une belle remise avec un volume permettant l'accès aux véhicules ou bateaux de grandes ampleurs. Elle est équipée d'un w. c indépendant, d'un pressoir à vin et d'une buanderie. Celle-ci communique par un accès intérieur aux habitations des étages. Par l'entrée principale, sur une autre rue, vous entrerez dans une première cour de 22 m² à l'écart du vis à vis. La porte principale s'ouvre sur un spacieux hall d'entrée invitant ses invités à profiter de deux beaux appartements indépendants ou pouvant être utilisés pour une habitation principale. Les installations électriques et compteurs eau ont été prévus pour deux habitations. Le premier appartement de 75 m² environ, située en rez de chaussée et entièrement climatisé, se compose d'un hall d'accueil, séjour, cuisine ouverte et équipée d'une superficie de 32 m². Un béton ciré en guise de revêtement sol avec chauffage intégré est installé sur les deux habitations. L'espace nuit se compose de deux spacieuses chambres, dont une suite parentale, d'une deuxième salle de douche et de deux w. c indépendants. Pour couronner cet appartement, un dernier espace de 8 m² avec une verrière, est disponible, et laisse une possibilité d'aménager un bureau ou une chambre d'enfant. Au deuxième étage, vous découvrirez le second appartement de 110 m² environ, entièrement climatisé, il se compose, d'une première suite parentale avec sa salle d'eau, son dressing et un accès privatif sur la terrasse ou vous admirerez la vue panoramique sur l'Étang. Se poursuit une deuxième chambre avec une mezzanine et sa salle d'eau privative, ainsi qu'un w. c indépendant. Dans la continuité du couloir, vous découvrirez un spacieux séjour avec sa cuisine ouverte et équipée, sa salle à manger et son coin salon. Celui-ci se trouvant en accès direct sur la terrasse couverte et panoramique, ou vous apprécierez de vous restaurer tout au long de l'année. Au dessus du salon, vous remarquerez les beaux volumes que créée la mezzanine vitrée, dominant la salle à manger et présentant un réel espace de vie supplémentaire. Accessible par un escalier, il se compose d'un bureau de 11 m², et d'une troisième chambre parentale avec une salle d'eau et de nombreux rangements. Enfin, la maison est vendu avec une barque traditionnelle de pêcheur, actuellement amarrée et équipée d'un moteur neuf de marque Eberth. À visiter sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 770 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Pauline FERRETTI, Tél. : 06 71 53 69 53, E-mail : pauline.ferretti@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Narbonne sous le numéro 933263303.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Parking

Climatisation

Meublé

Terrasse

Jardin

Beaux volumes

Calme

Belle vue
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Electrique
Pièces: 9 pièces

6 chambres

4 WC

Salle d'eau

5 salles de bain

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 200 m²
Extérieur: Surface terrain : 100 m²
Etat: Construit en 1900