Iad France - Anne-Claude Martel (07 71 25 06 96) vous propose : Maison de 200 m² à Nîmes : idéal pour une vie allier vie privée et professionnelle ou pour investisseur avec des revenus locatifs de 900€ pour le local professionnel au RDC et 700€ pour l'appartement du 1er étage. Cette charmante maison à Nîmes, datant de 1960, est une véritable opportunité offrant un cadre de vie exceptionnel pour un professionnel qui souhaite harmoniser vie privée et professionnelle, avec l'appartement en R + 1 et le local professionnel en RDC et son entrée indépendante et sous vidéo surveillance. Avec ses 200 m² répartis sur 2 étages, elle allie espace et confort pour accueillir toute votre famille et votre clientèle en RDC, idéalement pour un salon d'esthétique et SPA (sauna, hammam et jacuzzi) ainsi que 2 cabines individuelles, mais aussi toute autre activité ! L'ensemble est en bon état et en cours de rafraichissement prêt à vous accueillir pour une nouvelle vie ! L'ensemble de la maison bénéficie de la climatisation gainable, menuiseries double vitrage PVC, tout à l'égout, fibre. De plus, la présence d'un système de vidéo surveillance et d'un interphone assurent votre sécurité et votre tranquillité au quotidien. À l'extérieur, le jardin et sa cour, ainsi qu'un abri de jardin complètent le confort de ce bien familial. Idéalement située à Nîmes, cette maison offre un accès rapide aux commodités du quotidien, écoles, collège et lycées, ainsi que grandes surfaces. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 168 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Claude Martel EI (ID 56080), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES CEDEX sous le numéro 853460855, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Jacuzzi

Climatisation

Jardin
Confort: Chauffage Gaz

Câble TV
Pièces: 9 pièces
Superficies: Surface habitable : 200 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 400 m²
Etat: Construit en 1960
Sécurité: Alarme

Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 870 et 2 600 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 870 et 2 600 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.