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maison 9 pièces 214 m2 à vendre à Nogent-sur-Loir (72500)

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Vente maison 9 pièces 214 m² Nogent-sur-Loir (72500)

260 000 €

Maison 9 pièces Nogent-sur-Loir (72500)

Iad France - Denis Bardoux (06 27 99 08 59) vous propose : Authentique Maison de Caractère à Nogent-sur-Loir – Un Havre de Paix à Rénover selon Vos Désirs Vous rêvez de trouver une propriété unique, où le charme d'antan rencontre le potentiel d'un avenir sur mesure ? Cette maison en pierre de 214 m², nichée au cOEur de Nogent-sur-Loir, vous offre une opportunité rare de créer un espace de vie à votre image. À seulement 2h30 de Paris, cette demeure est un véritable joyau pour les amateurs de rénovation, prête à être transformée en un lieu de vie chaleureux et authentique. Caractéristiques du Bien : Superficie : Répartie sur deux niveaux, cette vaste maison de caractère propose 9 pièces généreuses, toutes baignées de lumière naturelle. Chambres : Avec ses 5 chambres, cette propriété est idéale pour accueillir une grande famille ou pour aménager des espaces de travail ou de loisirs. Salles de bain : Pour votre confort, la maison est dotée de plusieurs salles de bain ainsi que de 4 toilettes. Atouts de la Propriété : Potentiel de Rénovation : Cette demeure nécessite des travaux, offrant une toile vierge pour créer un intérieur à votre goût, que ce soit pour une résidence principale, une maison de vacances, ou un projet de gîte. Espaces de Vie Indépendants : Cette maison se distingue par la présence de trois espaces de vie distincts, parfaits pour accueillir des membres de la famille, des amis, ou pour offrir des indépendances à des adolescents. Chacun de ces espaces offre un cadre de vie privé tout en étant relié à la maison principale, permettant ainsi à chacun de profiter de son propre cocon. Exposition Idéale : Orientée plein sud, la maison bénéficie d’une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée, créant une ambiance chaleureuse et accueillante. Chauffage au Gaz : Profitez d'une solution de chauffage à la fois confortable et économique. Un Terrain de Plus d'1 Hectare : Espace Extérieur : Un vaste terrain arboré de plus d'un hectare entoure la propriété, offrant un cadre paisible et verdoyant. Idéal pour les amoureux de la nature, ce terrain pourrait également accueillir un ou deux chevaux, ou devenir le cadre de projets paysagers et de jardinage ambitieux. Stationnement et Dépendances : La propriété comprend également un grand garage de 56 m² et une belle cave, parfaits pour répondre à tous vos besoins de stockage ou d'aménagement. Localisation Privilégiée : Située à proximité immédiate de Montval-sur-Loir, vous bénéficiez de toutes les commodités nécessaires : écoles, commerces, et accès rapide aux transports en commun, y compris une gare SNCF à seulement 3 minutes en voiture. L'axe Le Mans-Tours facilite vos déplacements tout en vous offrant le cadre serein d'une vie à la campagne. Venez Découvrir Cette Propriété Pleine de Charme : Cette maison est une véritable perle rare, avec un caractère unique et un potentiel énorme. Laissez-vous séduire par son cachet et imaginez tout ce que vous pouvez en faire en la rénovant selon vos envies. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et commencez à rêver à votre futur havre de paix à Nogent-sur-Loir Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 274 et classe CLIMAT E indice 65. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Denis Bardoux EI (ID 3082), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LE MANS sous le numéro 494039910, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Cave

Jardin

Bien de caractère
Confort: Chauffage Gaz
Pièces: 9 pièces

5 chambres
Superficies: Surface habitable : 214 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 11 499 m²

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 7 430 et 10 110 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7 430 et 10 110 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.