Paucourt 45200 - baisse de prix ! Environnement privilégié, au coeur de la forêt domaniale de montargis situé à 7 mn des commerces et de la gare, karine mamane vous invite à découvrir sur un terrain de 1800 m² environ, cette belle maison contemporaine de 165 m² environ (construction 2011), comprenant six chambres dont une en rez de chaussee et une salle de jeux. Le bien dispose d'une entrée ouverte sur une spacieuse pièce de vie très lumineuse de 55 m² environ, ouverte sur une cuisine aménagée / équipée et réserve, bénéficiant d'un accès sur la terrasse équipée d'une pergola bioclimatique, couloir desservant une suite parentale avec salle d'eau (douche à l'italienne) et dressing, une salle de jeux ou bureau donnant sur le jardin, wc avec lave-mains. À l'étage, une mezzanine dessert 5 chambres mansardées, une salle de bains, une salle d'eau avec wc, à la suite salle de jeux de 23 m² environ. Garage attenant de 26 m² (carrelé et isolé) avec point d'eau, porte de garage motorisée, buanderie, une cave en sous-sol et un abris de jardin complètent ce bien piscinable sur un terrain arboré (dont arbres fruitiers) de 1800 m² environ. Construction sur vide sanitaire - prestations de qualité : isolation de qualité dpe : c, pompe à chaleur 2022, plancher chauffant au rdc et radiateurs électriques à l'étage, fenêtres pvc double vitrage et baies aluminium, volets électriques, terrasses, moins de 10 mn à pied des écoles maternelles et primaires, transports scolaires pour collège et lycée, située à 8 mn de la gare de montargis, 1h gare paris / bercy en direct - accès rapide vers les différents axes routiers et autoroutiers (a77 / a19 / a6 - rd 2007 / rd 2060) - 1h15 de paris porte d'orléans. Environnement recherché, à découvrir rapidement ! Budget : 310 000 euros honoraires charge vendeur. Consommation énergétique : c 128 kwh / m2 / an emission de gaz à effet de serre : a 4 co2 / m2 / an estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 290 euros et 1800 euros, année de référence des prix de l'énergie 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : garantie 12 mois. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez karine mamane au 06 20 41 34 36 ou par courriel à k.mamane@proprietes-privees.com. Votre conseiller en immobilier indépendant sur le secteur de montargis - amilly - villemandeur - chalette sur loing - chevillon sur huillard et ses alentours pour proprietes-privees. Com. Estimation gratuite. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de karine mamane ei agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac orleans 388252603 auprès de la sas proprietes privees, réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 allée des cinq continents - zac le chêne ferré, 44120 vertou, rcs nantes n° 487 624 777 00040, carte professionnelle t et g n° cpi 4401 2016 000 010 388 cci nantes - saint nazaire. Garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris mandat exclusif réf : 375833 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Karine mamane (ei) agent commercial - numéro rsac : orleans 388252603 -.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Parking

Cave

Grenier

Terrasse

Jardin

Très bon état
Confort: Chauffage Individuel
Pièces: 9 pièces

6 chambres

2 WC

Salle d'eau

3 salles de bain

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 165 m²
Extérieur: Surface terrain : 1 792 m²
Style: Lotissement
Etat: Construit en 2011

Etat general : Très bon état