Iad France - Sophie Chenot (06 52 15 61 22) vous propose : Belle opportunité : un ensemble immobilier comprenant une superbe maison de maître de plus de 250 m², accompagnée d'un studio indépendant. Ce dernier dispose d'une cuisine aménagée et équipée ainsi que d'une mezzanine où se trouve une chambre. Vous bénéficierez également d'un appentis pouvant accueillir deux véhicules, offrant ainsi un stationnement confortable. L'allée privée, appartenant exclusivement à cet ensemble, mène à une charmante dépendance actuellement utilisée comme espace de stockage et pour les poubelles, garantissant ainsi une fonctionnalité optimale. Cette propriété présente une merveilleuse opportunité pour un projet de gîte ou de chambres d'hôtes. Tous les espaces nécessaires pour offrir des prestations de qualité sont déjà en place. Situé dans un emplacement de choix, à proximité des cures thermales et à moins de 20 minutes de la première gare TGV, ce bien permet une exploitation multi-facettes. La maison de maître se déploie sur trois niveaux. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine aménagée et équipée, avec un piano de cuisson de qualité professionnelle et un four ancien qui saura sublimer vos repas destinés aux chambres d'hôtes. Cette cuisine donne également sur une deuxième cour intérieure intime et dépaysante. Depuis cette cour et depuis le premier étage de la maison, vous accéderez à une magnifique pièce abritant une piscine chauffée de 10x4 mètres, ainsi qu'un espace spa. Toujours au rez-de-chaussée, se trouvent un salon-salle à manger spacieux avec insert à bois (chauffant également les étages) et une buanderie sans oublier un local technique et un WC séparé. Au premier niveau, un palier élégant dessert deux suites parentales, une salle d'archives actuellement, un WC séparé et donne également accès à la piscine et au spa. Enfin, le dernier niveau vous séduira : un appartement avec deux chambres, une salle d'eau lumineuse, un WC séparé et surtout un bel espace de vie de plus de 50 m². Parmi les autres atouts de cet ensemble immobilier figurent une cave, un puits fonctionnel, une dépendance et une magnifique grange de plus de 90 m² avec double entrée, idéale pour être transformer en salle de réception. Aucun travaux énergétiques n'est à prévoir : - Toutes les ouvertures sont en double vitrage - Installation d'une pompe à chaleur datant de juin 2024 - Isolation des combles - Toiture refaite en intégralité en 2001 - Raccordement au tout-à-l'égout Ne tardez pas, contactez-moi rapidement pour découvrir le potentiel de cet ensemble immobilier, propice à un projet serein. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 170 et classe CLIMAT D indice 32. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Sophie Chenot EI (ID 71865), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 919395301, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Cave

Cheminée

Terrasse

Piscine
Pièces: 9 pièces

5 chambres

Salle d'eau

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 260 m²
Etage: Nombre d'étages : 3

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 360 et 3 270 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 360 et 3 270 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.