Iad France - Stéphanie Brotons vous propose : Venez découvrir cette belle propriété d’exception de 316 m² à Poitiers avec vue Panoramique sur la Vallée du Clain et son extérieur (bois à flanc de côteaux) de plus de 4 000 m². Exceptionnel et sans limites pour qualifier cet ensemble immobilier avec les beaux volumes et la distribution des pièces sur 3 niveaux, les possibilités d'aménagement selon vos projets, sa vue Clain de la terrasse panoramique que l'on retrouve dans chaque pièce, un accès immédiat aux services, commerces, transports en commun. Venez découvrir cette maison se mêlent entrée spacieuse, séjour de 45 m² avec terrasse panoramique vue Clain complété d'un bel espace salle à manger de 18 m², une cuisine équipée lumineuse, une arrière cuisine, un grand bureau, 6 chambres ou plus selon vos projets, 1 salle de bain, 1 salle d'eau, 1 cabinet de toilette, 3 wc. La distribution vous permet d'aménager un studio avec entrée indépendante, un atelier de création, ou des chambres complémentaires. Imaginez vous dans cette propriété unique qui réunit volumes lumineux, espaces modulables, et un cadre exceptionnel qui favorise la créativité ou vous permet de vous ressourcer totalement dans ce lieu de partage où chaque pièce vous offre une vue imprenable sur la vallée du Clain. Située à quelques pas du centre ville de Poitiers, au fond d’une allée paisible et discrète, cette propriété atypique à flanc de coteau propose également un large extérieur plat dès son entrée. Une dépendance, deux garages dont 1 attenant à la demeure complètent ce bien. Côté technique : Tout à l'égout, Chauffage gaz de ville complété par une cheminée avec insert. Que vous recherchiez une résidence principale au coeur de Poitiers, ou secondaire sur les bords du Clain pour vous ressourcer, un lieu d'inspiration et de partage pour artistes et créateurs, ou un investissement en location saisonnière de prestige, cette propriété saura combler vos projets. Venez découvrir ce havre de paix et laissez-vous envoûter par la beauté intemporelle de cette vallée poitevine, propice aux moments d’exception et aux projets les plus audacieux. Contactez nous pour plus de renseignements ou organiser une visite ! À l'écoute de toute offre raisonnable, ouvert inter-agences ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 225 et classe CLIMAT D indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Brotons mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 948646302, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Cheminée

Ensoleillé

Terrasse

Jardin

Atypique

Beaux volumes

Vue imprenable
Commodités: Box
Confort: Chauffage Gaz
Pièces: 9 pièces

6 chambres

Salle d'eau

Salle de bain

Cuisine équipée : 1
Superficies: Surface habitable : 316 m²
Etage: Nombre d'étages : 3
Extérieur: Surface terrain : 4 432 m²
Etat: Construit en 1969
Sécurité: Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 4 210 et 5 730 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 210 et 5 730 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.