Iad France - Valérie Bancel (06 73 44 63 23) vous propose : Dans un quartier calme et résidentiel de Pont-Saint-Esprit, cette superbe villa de caractère vous séduira par son charme intemporel et son cadre bucolique. Avec ses 197 m² environ habitables, cette maison offre des espaces généreux et des prestations de qualité. Nichée sur les hauteurs de Pont-Saint-Esprit, dans un quartier résidentiel très recherché. Proche des commodités tout en offrant un calme absolu, cette propriété est une véritable petite Oasis. Caractéristiques de la villa : - Surface habitable : 197 m² environ - Surface du terrain : 1269 m² environ - Accès : Par un chemin privé et portail motorisé. - Extérieur : Multiples terrasses offrant des expositions variées pour profiter de chaque moment de l'année, y compris une grande terrasse avec vue dégagée exceptionnelle ! - Entrée : Spacieuse et accueillante - Pièce à vivre : Immense avec une grande cheminée et une mezzanine - Salle à manger : Coin dédié donnant accès à une cuisine de standing - Cuisine : Contemporaine entièrement refaite à neuf avec des meubles en chêne clair de haute qualité : 2 accès terrasses, au Nord couverte, idéale pour vos longues soirées d'été bien au frais ! La seconde côté Sud-est avec sa magique ouverture en galandage ! Coin Nuit : 4 voire 5 chambres en tout ! - Deux belles chambres au même niveau que la pièce de vie - Salle de Bain : Avec douche et baignoire, offrant une vue sur le Mont Ventoux - WC séparés Mezzanine : - Elle pourra être transformée en bureau ou fermée pour créer une chambre supplémentaire. - Elle comprend déjà une ptite chambre fermée avec salle d'eau privative, dressing et WC ainsi qu'une autre mezzanine de rangement. Rez-de-Chaussée : - Cave à Vin : Parfaite pour les amateurs de vin - Espace Chaufferie et rangement : chauffage au Gaz citerne. - Gros atout de la maison : une grande pièce supplémentaire de 50 m² environ. Polyvalente, pouvant être aménagée en studio privatif, en atelier, ou en grande chambre indépendante, avec salle d'eau (douche, lavabo et WC déja existants) Extérieur : - Piscine : Sans vis-à-vis, entourée d'une immense terrasse en bois, au milieu des essences méditerranéennes et des fleurs, offrant un charme romantique et bucolique - Garage ainsi que plusieurs stationnements extérieurs. - Très nombreuses terrasses : Idéales pour profiter de chaque moment de l'année Cette villa offre des volumes exceptionnels et un potentiel immense, avec ses nombreuses terrasses, ses pièces spacieuses et son cadre de vie idyllique. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans une maison d'exception. Je réponds à vos questions de préférence par téléphone et si elle coche toutes les cases, organiser vos prochaines visites ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 134 et classe CLIMAT C indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valérie Bancel EI (ID 11468), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 432 366 763, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Garage

Cheminée

Terrasse

Jardin

Piscine

Standing

Bien d'exception

Bien de caractère

Calme

Vue dégagée
Commodités: Box
Pièces: 9 pièces

4 chambres

Salle d'eau
Superficies: Surface habitable : 197 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Surface terrain : 1 269 m²
Etat: Construit en 1969
Sécurité: Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 780 et 3 860 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 780 et 3 860 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.