Je vous présente cette élégante villa du début du xxeme siècle idéalement située à pied du centre-ville de pontivy; cette propriété très lumineuse bénéficie d'une triple exposition et d'une vue imprenable sur le canal du blavet. La parcelle de 2000 m² divisible offre un beau potentiel d''aménagement. Possibilité de détacher une parcelle constructible sur la partie haute du terrain comprenant un accès indépendant. Cette demeure de plus de 170 m² entièrement rénovée allie le charme de l'ancien et le confort du moderne. Vous serez séduits par ses espaces salons déplafonnés, ses parquets, cheminées en marbre, jolie tomette et son ascenseur permettant l'accessibilité à tous les niveaux; le rez de chaussée présente une entrée, un salon de 38 m² traversant sur parquet avec sa cheminée et son accès à la terrasse et au jardin sud / ouest. Un deuxième salon de 18 m² aujourd'hui bibliotheque pouvant aisément devenir espace bureau, vidéo, salle de jeux. Une cuisine aménagée / équipée ouverte sur une belle salle à manger se prolonge vers la terrasse et le jardin exposés sud / ouest baignés de soleil. L'escalier central ou l'ascenseur nous permettent l'accès à l'espace nuit. Un palier dessert 3 chambres, 1 salle de bain / douche wc un volume indépendant comprenant douche bureau et chambre en mezzanine espace de vie idéal pour un adolescent. Un garage (portail éléctrique) une cave une buanderie un atelier complètent l'ensemble; ne manquez pas l'opportunité d'acquérir cette propriété alliant modernité confort emplacement. Cette villa se prête aussi bien à une résidence principale qu'à un projet d'investissement. Accès ville école transports commerces à pied dpe d ges d montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des années, 2022,2023 : 2500 euros et 3600 euros par an cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de soazig gras agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac vannes 851004424 auprès de la sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230) ; garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par mma entreprise n° de police 120.137. 405 prix342000 euros incluant 3,6 % d'honoraires à la charge acquéreurs soit 330000 euros net vendeur pour visiter et vous accompagner contactez soazig gras au 07 76 08 24 48 ou par courriel à s.gras@proprietes-privees.com selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Mandat 385957 le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.64 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) soazig gras (ei) agent commercial - numéro rsac : vannes 851004424 -.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Cave

Cheminée

Parquet

Terrasse

Jardin

Vue imprenable
Pièces: 9 pièces

4 chambres

Salle de bain

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 178 m²
Extérieur: Surface terrain : 2 000 m²