Iad France - Sonia Lamamy (06 59 71 57 28) vous propose : Maison Bourgeoise à Poulaines, Idéalement Située près de Valençay et du Zoo de Beauval Caractéristiques Principales : •Cette magnifique maison bourgeoise de 280 m² environ est une opportunité exceptionnelle à Poulaines, offrant un cadre de vie agréable et polyvalent. Idéalement située à proximité du château de Valençay et du célèbre Zoo de Beauval, cette propriété est parfaite pour les amoureux de la nature et les passionnés d'histoire. Poulaines, un charmant village avec une atmosphère paisible mais très vivant par ses activités. Cette propriété apporte un véritable havre de paix. Rez-de-Chaussée : •Une entrée accueillante •WC •Cuisine ouverte sur le séjour, idéale pour les moments conviviaux en famille et entre amis •Une chambre •Suite parentale avec salle de bain balnéo, douche, WC et dressing Premier Étage : •Deux appartements T2 entièrement équipés et aménagés avec entrée indépendante •Chaque T2 comprend une cuisine, une chambre, un séjour, une salle d'eau et un WC Deuxième Étage : •Un vaste appartement T3 avec entrée indépendante •Le T3 dispose d'une cuisine, d'un séjour et de deux chambres, deux salles d’eaux, douche, baignoire, wc. Extérieur : •Une terrasse chaleureuse, parfaite pour les repas en plein air et les soirées entre amis •Une piscine pour vous rafraîchir et vous détendre pendant les chaudes journées d'été •Un appentis, idéal pour abriter vos véhicules ou pour servir d'espace de rangement supplémentaire Caractéristiques Supplémentaires : •Aucuns travaux à prévoir •Fenêtres en double vitrage pour une isolation thermique et acoustique optimale •Isolation complète de la maison pour une efficacité énergétique maximale •Modes de chauffage variés : électrique, poêle à bois, cheminée à l'éthanol •Toiture refaite en 2006 pour une tranquillité d'esprit à long terme •Sous-sol spacieux de 90 m² environ comprenant une cave, un atelier et une grande pièce polyvalente Ce bien d’exception offre non seulement un espace de vie intérieur serein mais également un espace extérieur aménagé pour profiter pleinement des saisons et du cadre enchanteur. Cette demeure offre une opportunité d'investissement locatif (Gites, chambres d’hôtes courte ou longue durée) ou de logement pour une grande famille. Le charme de l'ancien allié à des équipements modernes en fait un lieu de vie chaleureux et confortable. N'hésitez pas. me contacter pour plus d'informations ou programmer une visite ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 127 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sonia Lamamy EI (ID 32323), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Châteauroux sous le numéro 352344196, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Cave

Cheminée

Terrasse

Jardin

Piscine

Bourgeois
Pièces: 9 pièces

6 chambres

Salle d'eau

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 280 m²
Extérieur: Surface terrain : 1 300 m²

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 534 et 2 076 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 534 et 2 076 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.