Iad France - Amandine Fornetti vous propose : Une propriété d’exception au cOEur de la nature : Découvrez une villa d’exception de plain-pied de 240 m² (417 m² hab), édifiée sur un vaste terrain plat de 5 740 m² au calme absolu, où intimité et sérénité sont les maîtres-mots. Située dans un domaine sécurisé en plein cOEur de la pinède, cette propriété se distingue par ses prestations haut de gamme et son ensoleillement tout au long de la journée. Dès votre arrivée, un somptueux patio aménagé en espace détente avec moucharabiehs et une fontaine en circuit fermé vous invite à un véritable voyage des sens jusqu’à la piscine. Un espace de vie chaleureux et lumineux : La pièce principale de cette demeure exceptionnelle offre une configuration idéale : - Un salon cathédrale de 94 m², avec plus de 3,60 mètres de hauteur sous plafond, poutres apparentes et une cheminée à insert, baigné de lumière grâce à sa conception traversante entre le patio et la piscine. - Une salle à manger ouverte sur une cuisine entièrement équipée, prolongée par une terrasse couverte. La partie nuit principale comprend : - Une chambre avec mezzanine idéale pour les enfants. - Une belle suite parentale de 33 m², équipée d’un dressing, d’un jacuzzi et d’une salle de bains luxueuse avec douche à l’italienne, baignoire et WC privatif. D : Avec 6 chambres au total, cette villa propose de multiples possibilités pour vos projets et s’adaptera à tous vos besoins, qu’il s’agisse d’accueillir une grande famille ou de créer des espaces indépendants pour vos invités. Chaque chambre dispose de son entrée privative, permettant une flexibilité totale pour des projets tels que des chambres d’hôtes, un espace de télétravail ou encore un studio artistique. Cette propriété propose des prestation haut-de-gamme et a été pensée pour un confort optimal et une convivialité inégalée : - Pool-house en travertin, équipé d’une cuisine d’été et d’un four à pizzas, parfait pour des repas en extérieur. - Double garage avec portes motorisées et prises pour véhicules électriques, pouvant abriter jusqu’à 4 voitures, en plus d’un espace pouvant accueillir jusqu’à 20 véhicules. - Piscine chauffée au sel avec rideau de protection solaire, correcteur de PH automatique et finition impeccable. - Atelier en pleine nature pour laisser libre cours à vos passions : musique, peinture, ou bureau de télétravail d’exception. - Possibilité d’extension (140 m² supplémentaires env sur le PLU en vigueur). - Travaux récents : toiture, ravalement, micro-station neuve, fenêtres aluminium double vitrage à galandage. - Finitions haut de gamme : sols en travertin, système de chauffage centralisé et connecté. - Cuisine équipée avec appareils premium (four traditionnel et vapeur). Un cadre enchanteur et préservé ! Profitez d’un cadre naturel idyllique, bercé par le chant des cigales, où chaque espace intérieur et extérieur a été conçu pour offrir bien-être et sérénité. Ce véritable havre de paix se situe à seulement : - 6 minutes de Fréjus et 15 minutes de Saint-Raphaël. - 1 heure de Saint-Tropez et à 5 minutes de l’autoroute A8 pour rejoindre Cannes, Sophia Antipolis ou Monaco. Ce coin de paradis clé en main sera idéal pour vivre des moments uniques en famille ou entre amis. Contactez-moi pour organiser une visite 7j / 7 ! Demandez le lien vers l’album photo complet et les plans détaillés. \n\nHonoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 231 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .\nLa présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madam Fornetti Amandine - EI (ID 43400) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Antibes sous le numéro 878013432, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Location meublée. \nRetrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Garage

Jacuzzi

Cheminée

Ensoleillé

Meublé

Terrasse

Jardin

Piscine

Calme
Commodités: Box
Confort: Chauffage Collectif

Chauffage Electrique
Pièces: 9 pièces

6 chambres

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 240 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Surface terrain : 5 074 m²
Etat: Construit en 1980

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 730 et 3 750 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 730 et 3 750 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.