Nichée sur les hauteurs, cette très belle demeure en pierre entièrement rénovée de 350 m² sans vis-à-vis est un véritable havre de paix offrant une atmosphère cocooning et des prestations de standing, avec une vue exceptionnelle depuis la piscine. À 20 minutes du trés beau village de St Emilion et de ses grands crus. Elle se compose au Rez de chaussée : D’une jolie entrée avec une très belle cheminée en pierre. Vous découvrirez une magnifique cuisine américaine de très belle qualité, lumineuse et vaste comprenant la salle à manger. Une suite parentale avec salle de bain romantique composée d’une baignoire et grande douche à l’italienne et un wc. Une chambre supplémentaire avec insert bois, un salon, une buanderie et un wc indépendant. À l’étage : Deux belles chambres, une salle d’eau avec douche à l’italienne, un wc indépendant. La propriété dispose d’un appartement indépendant comprenant une chambre, une cuisine fonctionnelle, une partie salle à manger, un petit salon accueillant, et une salle d’eau. Ce logement indépendant est parfait pour accueillir des invités, offrir un espace privé à la famille, ou même générer un revenu locatif gîte ou chambre d’hôtes de prestige. Une grande dépendance en pierre attenante à la maison permet de nombreuses possibilités d’agrandissement. À l’extérieur : Dans un parc de 1,02 hectare arboré et fleuri vous découvrirez une piscine au chlore de 9x4, une cuisine et salle à manger d’été dans un cocon de verdure avec une vue magnifique sur la vallée. La maison dispose d’un chauffage au fioul et de la fibre La taxe foncière est de 501 euros Cette très belle propriété entretenue par une propriétaire raffinée et soigneuse, allie charme authentique et tranquillité dans un cadre naturel privilégié, idéale pour ceux qui recherchent un lieu de vie paisible et exclusif. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,97% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°483 887 634 - Greffe de BORDEAUX) Gaëtane SANTAOLALLA Entrepreneur Individuel 06 24 26 61 11 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf. 881951).

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Parking

Cheminée

Terrasse

Jardin

Piscine

Standing

Calme

Belle vue

Sans vis-à-vis
Confort: Chauffage Fuel
Pièces: 9 pièces

4 chambres

3 WC

3 salles d'eau

Salle de bain

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 316 m²

Surface du séjour : 28 m²
Extérieur: Surface terrain : 9 665 m²

Surface jardin : 9 665 m²
Etat: Construit en 1880

Etat general : MAISON ENTIEREMENT RESTAUREE DEPUIS 4 ANNEES ETAT