Laissez-vous séduire par cette magnifique maison de caractère datant de 1869, nichée au calme dans un écrin de verdure sur un terrain généreux de 4551 m². Alliant authenticité et espace, cette bâtisse a su évoluer au fil des années pour devenir une demeure familiale spacieuse et chaleureuse. Plus qu'une simple maison de campagne, cette propriété offre 5 chambres et des espaces modulables. À l'étage, un charmant espace mansardé de plus de 25 m² est idéal pour une suite parentale ou une grande chambre d’enfants. De plus, une pièce supplémentaire en rez-de-jardin peut être aménagée en chambre ou bureau selon vos besoins. Le séjour convivial, agrémenté d'une cheminée à foyer ouvert fonctionnelle, invite à la détente. La cuisine de 36 m², véritable cœur de la maison, est lumineuse grâce à son orientation sud-est et dispose d'un accès direct à la terrasse, parfaite pour vos repas en plein air. Chaque niveau est équipé d’une salle d’eau avec toilettes, garantissant un confort optimal pour tous les occupants. Une cave et des rangements au premier niveau offrent des solutions pratiques pour entreposer vos affaires à l’abri. À l’extérieur, une dépendance en pierres abrite un garage pour deux véhicules ainsi qu'un espace de stockage. Le terrain arboré, sans vis-à-vis, procure une véritable sensation d’intimité et de sérénité, idéal pour profiter de la nature environnante. Située à seulement 8 minutes des commerces et du marché hebdomadaire, cette maison bénéficie d'une localisation idéale : Agen et Villeneuve-sur-Lot sont à 30 minutes, tandis que Toulouse est accessible en 1h40. Ce cadre enchanteur est parfait pour accueillir famille et amis dans un environnement paisible et verdoyant. Venez découvrir cette propriété unique et laissez-vous charmer par son histoire et son potentiel. Des travaux sont à prévoir pour personnaliser cet espace selon vos envies et améliorer votre confort. Ne manquez pas cette opportunité ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Laurence CORDOBA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°817 674 765 Greffe de AGEN) 07 67 68 53 54 (réf. 573834 ).

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Parking

Cave

Cheminée

Terrasse

Jardin

Bien de caractère

Calme

Sans vis-à-vis

Orientation sud
Confort: Chauffage Electrique
Pièces: 9 pièces

5 chambres

3 WC

3 salles d'eau

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 213 m²

Surface du séjour : 21 m²
Extérieur: Surface terrain : 4 551 m²
Etat: Construit en 1869