Iad France - Sandy Dupuis (06 61 66 83 94) vous propose : Située dans le charmant quartier Saint-André de Rouen, au cOEur d’un joli jardin arboré et clos de murs, de 700 m², cette demeure de maitre d’une superficie de 258 m² sur 3 niveaux, vous invite à découvrir son raffinement et son confort. Idéalement localisée dans le quartier de la gare, elle dispose des accès rapides vers le centre-ville, les écoles et les commerces. Ses volumes, sa surface habitable, son splendide jardin clos et arboré, ses 4 garages fermés, proposent toutes les prestations attendues par une famille. Au rez-de-chaussée, les espaces se dessinent autour d'une magnifique entrée qui conjugue moulures et carreaux de ciment. À votre droite, un spacieux salon avec son parquet chêne vous invite à vous détendre au coin du feu. D’autre part, pour accueillir vos convives, la salle à manger avec sa magnifique cheminée d’époque et son trumeau, se prolonge sur la cuisine. Un bel escalier vous emmènera ensuite vers les étages. Vous trouverez 6 chambres, 1 bureau et 2 salles de bain. Vous apprécierez la vue magnifique et panoramique sur Rouen. Les annexes ne sont pas en reste, la maison est construite sur une cave. Au fond du jardin, 4 garages fermés permettent de stationner les véhicules de la famille ou des amis, d’être loués ou enfin de stocker des affaires personnelles. Le jardin est clos avec de grands murs d’époque, préservant ainsi l’intimité en ville. Informations complémentaires : Gare de Rouen : 12 min à pieds Ecoles et lycée : 2 min à pieds Centre ville de Rouen 20 min à pieds Transports : 3 min à pieds Taxe foncière : 3666€ Chauffage au gaz de ville Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 224 et classe CLIMAT D indice 32. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandy Dupuis EI (ID 71312), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ROUEN sous le numéro 918567579, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Cave

Cheminée

Parquet

Jardin

Belle vue
Confort: Chauffage Gaz
Pièces: 9 pièces

6 chambres
Superficies: Surface habitable : 258 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 735 m²
Etat: Construit en 1920

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 980 et 4 110 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 980 et 4 110 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.