Iad France - Anthony Guillo vous propose : Maison T9 Traditionnelle de 167 m² avec 4 Chambres sur un terrain de 799 m² à Saint-Gorgon. Saint-Gorgon, petite commune située à 15 min de Redon (Gare TGV 2h30 de Paris) et 6min de Malansac. La commune dispose d'un restaurant. Saint-Gorgon se situe à 40 min des plages et du Golfe Du Morbihan. Bienvenue dans cette charmante maison traditionnelle située dans un lieu-dit offrant un cadre de vie idéal pour les familles à la recherche d'espace et de confort. Construite en 1950, vous découvrez plusieurs espaces à vous réapproprier. Effectivement, dès le rez-de-chaussée, nous découvrons 3 pièces en enfilade. La première de 52 m² était, autrefois, un bar, la seconde est une cuisine avec accès sur l'extérieur et la dernière pièce de 35 m² baignée de lumière avec ses ouvertures et ses 2 puits de lumière permettant l'accès au jardin pourrait être la salle à manger. Ces espaces peuvent très bien être réaménagé pour en faire un logement indépendant avec accès à une pièce commune sous forme de gîte éventuellement. Les projections sont multiples pour ces 3 espaces. Ensuite, nous poursuivons la visite en découvrant une autre cuisine A / E (Hotte, évier, four) puis, une autre pièce de vie pouvant servir de bureau ou bien de chambre même si celles-ci sont au nombre de 3 allant de 9 m² à 11 m². Un WC, une SDB (baignoire et 1 vasque), une pièce chaufferie et un dégagement finalisent ce niveau. Pour terminer, nous découvrons un grenier de 56 m² (Loi Carrez) au-dessus de la partie principale de la maison et 1 autre grenier au-dessus de l'ancien bar. Le premier grenier s'aménagera de manière plus aisée que le second même si ce dernier peut laisser libre court à une pièce de bar avec une hauteur sous plafond très intéressante. Les possibilités sont donc nombreuses et, il ne tient plus qu'à vous de vous laisser rêver au réaménagement de cette maison. Cette maison est située dans un quartier calme, propice à la détente et à la vie de famille. L'exposition garantit une luminosité naturelle tout au long de la journée, créant une atmosphère chaleureuse et agréable. Autres points : - Chauffage Fuel, - Fenêtres simple vitrage, - Ardoises naturelles. Cette maison traditionnelle est une opportunité rare sur le marché, ne laissez pas passer votre chance. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir le potentiel de ce bien à Saint-Gorgon. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 364 et classe CLIMAT G indice 105. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr ANTHONY GUILLO (ID 52441) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VANNES sous le numéro 889463881, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Jardin

Calme
Confort: Chauffage Fuel

Câble TV
Pièces: 9 pièces

4 chambres
Superficies: Surface habitable : 167 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Surface terrain : 799 m²
Etat: Construit en 1950

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 4 670 et 6 360 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 670 et 6 360 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.