En exclusivité agence, à seulement 15 km de Reims, entre Muizon et Jonchery sur Vesle, sur la commune de Prouilly, cette magnifique maison de village offre une surface au sol de 174 m² et préserve son caractère et charme d'antan. Le bien comprend également un studio indépendant générant un revenu locatif d'environ 1000euros par mois. La maison se compose au rez-de-chaussée d'une entrée avec rangement, d'une vaste pièce de vie avec cuisine aménagée ouverte, d'un salon cosy, une buanderie et des toilettes séparées. À l'étage, un palier dessert quatres chambres spacieuses, dont une traversante aménagée en bureau ou salon pour enfants, une salle de bains / douche avec toilettes et une salle de douche / wc. Le studio indépendant, neuf et situé au fond du jardin, comprend une chambre avec salle de douche / WC, une kitchenette équipée et un coin salon, idéal pour un revenu locatif complémentaire ou pour un adolescent ou recevoir de la famille. L'extérieur de la maison offre une annexe avec une magnifique piscine intérieure chauffée, couverte, utilisée toute l'année et douche à disposition. Le matériel de qualité assure un fonctionnement autonome de la piscine. Le jardin zen, sans vis-à-vis, crée un cadre intime et apaisant, idéal pour se détendre ou recevoir. En complément vous trouverez un garage avec accès direct depuis la rue, un grand grenier au dessus de la piscine, un atelier, une cave pour le stockage du vin, ainsi qu'un local technique. Un espace extérieur avec préau permet de déjeuner ou dîner à l'abri, tandis qu'un petit salon près de la piscine offre un lieu de repos confortable. Le tout se trouve à l'abri des regards, vous offrant une tranquillité totale. La maison a bénéficié de rénovation, offrant un confort moderne tout en respectant son caractère original. Vous apprécierez la tranquillité de l’environnement et la proximité des commodités, tout en étant à seulement 15 minutes de Reims. Un bien rare en Champagne, idéal pour une famille ou pour un investissement locatif. À visiter sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorgiques : w. w.w. géorisques. gouv. fr Le prix est exprimé honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur. Renseignement auprès de l'étude immobilière des 2 vallées Agence de Jonchery-sur-Vesle 03 26 50 81 50 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 680 et 3 740 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année [Non communiqué] (abonnements compris), le montant estimé comprend le chauffage de la piscine d'avril jusque fin octobre. référence agence : 9758.