Didier FORT vous présente en EXCLUSIVITE : Secteur LALANDE de TOULOUSE à 20minutes de la place du CAPITOLE, ou EN METRO DIRECTEMENT par la station LA VACHE à proximité. • Idéalement située : • Au CALME ! • sans vis-à-vis, • Quartier calme et tranquille • 2 places de stationnement réservées et privées devant la maison, • 2 garages fermés • Terrain avec Jardin clos et arboré 491 m² • Combles aménageables • Commerces à pied au tout debut de la rue sur un rayon de 100métres, (pharmacie, boucherie, carrefour market, buraliste, la poste tabac école, mini drive, mairie, église) • Metro LA VACHE et bientot une deuxieme station, en construction Belle opportunité financière, grande maison de belle belle facture traditionnelle des années 70 à la Toulousaine. Avec de belles façades agrémentées de briquettes rouges. Epoque où l'on construisait pour la vie et le confort ! Le jardin est un cocon de verdure arboré, caché au calme donnant l’impression dêtre à la campagne. Cette vaste maison de 9 pièces pour 232 m² plus des combles amenageables et actuellement découpée en 3 lots, deux appartements et un local commercial • Un appartement en rdc avec le jardin et garages de 131 m² R + 1 4 chambres (libre de tout occupant) • Un appartement autonome avec son propre acces à l’étage T3 de 74 m² (actuellement loué depuis longtemps par à un retraité seul) • Un local commercial avec vitrine et arrière boutique de stockage de 40 m²( actuellement loué, vente de produits de beauté) Le batiment est chauffé au gaz de ville avec radiateurs, et chaudiere murale independante pour l’appartement du1er, le local est équipée d'un climatiseur réversibl. L'appartement principal d'un chauffage central au gaz de ville Malgré son âge, force est de constater qu’elle ne fait pas du tout son age vu qu'elle est dans un état irréprochable d’entretien et de conservation. IMPORTANT : Le prix très attractif tient compte d’une forte diminution tarifaire après concertation avec les vendeurs pour vous permettre de réaliser une rénovation énergétique aux normes économiques actuelles qui une fois réalisée conservera le bien à son vrai prix marché. Cela dit elle est en E ce qui est plus qu’honorable pour l'âge. Voici un bien qui offre la possibilité de vivre sans vis-à-vis avec les locataires et de pouvoir en retour récupérer des loyers. Elle offre le potentiel et l’avantage pour la grande partie habitable de l’angrandir encore grace aux combles amenageables de plus de 150 m² brut soit 50 m² Carrez ce qui permettrait de rajouter deux chambres et une salle d’eau plus WC en plus des 4 chambres actuelles. Ideal pour une famille recomposée Le local peut etre retransformé en appartement T2 pour héberger des parents seniors sur place en plain pied et en toute autonomie. Le garage dans la maison fait 32 m² ( il peut lui aussi être transformé en piece habitable avec accès indépendant et il reste encore un garage de 20 m² + les 2 parkings. L'architecte avait bien pensé à l'avenir en dessinant ce bien, c'est un véritable couteau Suisse de possibilités qui à ce jour répondent complètement à une nouvelle demande de façon de vivre et d'utiliser un bien à 200% Buanderie, espace fermé chaufferie, chauffage central au gaz de ville, fibre, tout à l'égout. Quartier Lalande C’est le quartier résidentiel au nord de Toulouse avec sa ligne de métro, ses 2 522 habitants, Lalande est un quartier jeune. Il est majoritairement constitué de foyer avec 1 / 2 enfants. Proche de la campagne, il permet aux familles de changer facilement d'air durant les week-ends. Une belle valeur sûre et opportunité et financière ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Didier FORT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°534 081 088 Greffe de ALBI) 06 37 50 13 19 (réf. 564389 ).

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Parking

Terrasse

Jardin

Calme

Sans vis-à-vis

Orientation sud

Très bon état
Confort: Chauffage Collectif
Pièces: 9 pièces

6 chambres

3 WC

WC séparés

2 salles d'eau

Cuisine équipée : 1
Superficies: Surface habitable : 232 m²

Surface du séjour : 30 m²
Extérieur: Surface terrain : 491 m²

Barbecue
Environnement: Orientation : Sud
Etat: Construit en 1970

Etat general : EN PARFAIT ETAT D'ENTRETIEN