Iad France - Ludivine Soulard (06 45 01 20 58) vous propose : Imaginez le potentiel d'un bien rare alliant une maison spacieuse de 290 m² et un superbe hangar de 122 m², le tout sur un terrain de 2088 m² entièrement constructible. Nichée au cOEur d'un charmant village très touristique, cette propriété est une véritable aubaine pour les investisseurs ou commerçants à la recherche d'un projet aux multiples possibilités. Vous méritez de créer un espace qui vous ressemble, tout en profitant d'une surface généreuse et d'un cadre paisible. La demeure nécessite des travaux de modernisation, offrant l'opportunité d'imaginer une cuisine, des salles de bains et une décoration à votre goût, en harmonie avec les tendances actuelles. Le rez-de-chaussée dispose d'un local commercial de 77 m², scindé en trois pièces, idéal pour vos projets professionnels. Une suite parentale avec salle de bain et un accès direct à un magnifique jardin fleuri vous garantit un havre de paix, tandis que le salon lumineux s’ouvre sur une véranda spacieuse, attenante à une grande cuisine de 29 m². À l’étage, quatre grandes chambres (de 12 à 21 m²) et un bureau vous offrent une multitude de possibilités. Avec ses deux escaliers, cette maison est idéale pour une grande famille ou pour l'aménagement d'espaces de travail. Chauffage au gaz de ville et bois, et toiture refaite pour une tranquillité d’esprit. Ne laissez pas cette opportunité exceptionnelle passer entre vos mains ! Le terrain constructible de 2088 m² est une véritable pépite pour de futurs projets d'expansion. Investisseurs, commerçants, ou familles en quête de nouvelles perspectives, cette propriété est prête à accueillir vos ambitions. Agissez vite ! Une telle surface avec autant de potentiel dans un environnement si calme et à proximité des commerces ne reste jamais longtemps sur le marché. Contactez-moi dès aujourd’hui pour visiter cette demeure à fort potentiel et laissez libre cours à vos idées ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 278 et classe CLIMAT D indice 43. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Ludivine Soulard EI (ID 47268), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bergerac sous le numéro 752984914, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Ensoleillé

Terrasse

Jardin

Calme
Commodités: Box
Confort: Chauffage Gaz
Pièces: 9 pièces

5 chambres

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 290 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 2 088 m²

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 4 230 et 5 790 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 230 et 5 790 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.