Iad France - Philippe Guidez (06 42 06 43 36) vous propose : Bien rare au centre ville de Troyes ! Au cOEur du bouchon de Champagne, maison d'architecte d'environ 292 m². Proche des 'petits jardins' troyens, vous serez totalement séduits par cette demeure baignée de lumière, sans vis-à-vis. Sa modernité se confond avec l'architecture des maisons champenoises ce qui lui confère un cadre de vie authentique au cOEur de cette ville de charme. Cette propriété dispose d'une galerie d'entrée, d'un garage (portail motorisé), d'un espace qui pourrait convenir à un projet professionnel. À l'étage, vous entrez dans un lieu de vie traversant ouvert sur la cuisine équipée et joliment aménagée. L'ensemble dispose d'accès sur une grande terrasse arborée. Puis, l'escalier vous mène à un palier qui dessert trois spacieuses chambres avec dressing, une salle de bain et une lingerie. Egalement, nous retrouvons des terrasses pour chaque espace. Au troisième étage, vous découvrez un généreux salon / bibliothèque disposant d'un extérieur offrant une vue bucolique sur les jardins. Cet étage dispose d'une suite parentale, d'une salle de bain (bain et douche), d'un dressing. Au dernier étage, une chambre style cathédrale, vue panoramique à vous couper le souffle. Pour toutes visites ou informations complémentaires, veuillez me contacter. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 225 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Philippe Guidez EI (ID 46871), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Reims sous le numéro 793880907, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Cheminée

Etage élevé

Dernier étage

Terrasse

Jardin

Belle vue

Sans vis-à-vis
Commodités: Box
Confort: Chauffage Electrique
Pièces: 9 pièces

5 chambres

Salle de bain

Cuisine équipée : 1
Superficies: Surface habitable : 292 m²
Etage: Nombre d'étages : 3
Extérieur: Surface terrain : 198 m²
Etat: Construit en 2000
Sécurité: Alarme

Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 3 530 et 4 830 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 530 et 4 830 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.