Iad France - Florent Nouveau vous propose : Rareté a saisir en Provence Bienvenue à Vacqueyras, célèbre village provençal touristique au cOEur du Vaucluse, réputé pour ses vins d'exception. En exclusivité, je vous propose de découvrir cette superbe propriété de 9 pièces, nichée sur un terrain de 2149 m², avec un jardin arboré et paisible. Elle se compose de 3 logements offrant une superficie habitable de 280 m² avec 7 chambres et des espaces de vie généreux, idéale pour une grande famille cherchant l'intimité de chacun ou les investisseurs avisés en quête de revenus locatifs. Au rez-de-chaussée, un studio rénové de 40 m² climatisé avec douche et meuble vasque contemporain, buanderie indépendante, terrasse et véranda complète ce logement, parfait pour accueillir amis ou vacanciers dans un cadre chaleureux. À côté, un appartement rénové de 90 m² climatisé, doté de deux grandes chambres, cuisine semi ouverte sur le salon et d'une salle d'eau de 15 m². Un jardin privé et clôturé avec une grande terrasse équipé d'un store complète ce logement, parfait pour se retrouver avec des invités. À l'étage, un logement lumineux de 150 m² vous attend, avec ses 4 spacieuses chambres équipées de placards encastrés et volets roulants électriques, salle d’eau avec douche à l'italienne et wc indépendant. Profitez d'un séjour climatisé de 40 m² avec cheminée, s’ouvrant sur un balcon véranda de 18 m², pour des moments de détente inoubliables. À l'extérieur, le vaste jardin arboré, bordé par le paisible canal, offre un cadre de vie serein et sans vis-à-vis. En sous sol un garage de 150 m². Les parties excentrée à la demeure principale ajoutent une touche d’exception à cette propriété déjà rare avec : une dépendance de 45 m² idéale pour une activité libérale ou un atelier professionnel ainsi qu’un abri de jardin maçonné avec un ancien poulailler cadastré Clôturée avec portail et portillon, de nombreuses places de stationnement sont possibles garantissant sécurité et tranquillité. Les commodités du centre ville et ses commerces sont à seulement 400 mètres, ce qui rend cette maison idéalement située pour une vie quotidienne pratique. Cette propriété polyvalente est idéale pour une maison de famille recherchant confort et convivialité ou pour des investisseurs désireux de valoriser leur patrimoine. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle d'acquérir un bien immobilier unique dans le sud de la France. En exclusivité chez iad France et présentée par Florent NOUVEAU Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite exclusive. Les Atouts : 3 logements climatisés exploitables immédiatement Un garage de 150 m² en sous sol Un local excentré de 45 m² Un abri de jardin cadastré Espace extérieur agréable Puisage de l'eau du canal autorisé La disposition des 3 logements permet une intimité optimale néanmoins il est possible de transformer l’agencement selon vos besoins. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 300 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Florent Nouveau - EI (ID 89960) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Avignon sous le numéro 980618581, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Climatisation

Cheminée

Ensoleillé

Terrasse

Jardin

Bien d'exception

Sans vis-à-vis
Confort: Chauffage Electrique
Pièces: 9 pièces

6 chambres

Salle d'eau
Superficies: Surface habitable : 280 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Balcon

Surface terrain : 2 149 m²
Etat: Construit en 1973

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 4 760 et 6 500 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 760 et 6 500 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.