Iad France - Véronique Deyrail vous propose : Maison d’exception de 227 m² sur un terrain de 8696 m² – À 5 min du centre-ville de Valserhône et de la gare SNCF – Vue imprenable sur les montagnes ! À vendre : Découvrez cette propriété unique, alliant espace, confort et cadre de vie exceptionnel. Située à Villes 01200 à seulement 5 minutes du centre-ville et de la gare SNCF, cette maison bénéficie d’un emplacement stratégique : •Genève accessible en 30 minutes grâce à une liaison ferroviaire directe, •Accès rapide à l’autoroute en 3 minutes, facilitant vos trajets vers Lyon et Paris. Description de la maison : Cette belle demeure de 227 m², répartie sur plusieurs niveaux, offre des volumes généreux et des prestations soignées : •Sous-sol : •Grand garage, •Atelier, •Cave, •Chaufferie, •Salle de jeu (possibilité d’aménagement selon vos besoins), •Carnauzet, espace typique et convivial. •Rez-de-chaussée : •Spacieux hall d’entrée lumineux, •Cuisine équipée, fonctionnelle et moderne, •Séjour / salle à manger avec cheminée, ouvrant sur une grande terrasse avec vue dégagée sur les montagnes (Chênes-du-Mont-Blanc et Sorgia), •Chambre avec rangements, •Buanderie, •Bureau, •Vestiaire, •WC avec deux lave-mains. •Étage : •Deux chambres avec salles de bain attenantes et rangements (possibilité de créer de beaux dressings), •Une chambre avec douche et WC, •Une suite parentale avec dressing, salle de douche et WC. Extérieurs : Le terrain de 8696 m², arboré et impeccablement entretenu, est un véritable écrin de verdure. Il comprend : •Une cuisine d’été, idéale pour recevoir en plein air, •Une écurie, •Un terrain de pétanque, •Deux abris voitures pouvant accueillir jusqu’à quatre véhicules : •Un premier abri à l’entrée de la propriété pour deux voitures, •Un second abri, situé près du garage, pour deux autres voitures, •De vastes espaces verts paysagers, propices à la détente, avec une vue panoramique exceptionnelle sur les montagnes environnantes. Les plus de la propriété : •Proximité des commodités : centre-ville, gare SNCF et accès autoroutiers, •Environnement calme et préservé, idéal pour les amoureux de la nature, •Volumes généreux et espaces fonctionnels, parfaits pour une famille ou des projets d’aménagement personnalisés. Bien rare sur le marché, alliant charme, confort et praticité. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette magnifique maison Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 163 et classe CLIMAT D indice 48. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Véronique Deyrail mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURG-EN-BRESSE sous le numéro 390387660, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Cheminée

Ensoleillé

Terrasse

Jardin

Calme

Belle vue

Vue dégagée
Commodités: Box
Confort: Chauffage Fuel

Câble TV
Pièces: 9 pièces

5 chambres
Superficies: Surface habitable : 227 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 8 696 m²
Etat: Construit en 1974

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 920 et 3 990 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 920 et 3 990 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.