745 000 €
Maison 10 pièces 255 m²
Brignon (30190) Iad France - Loic Huguet vous propose : UZÈS, ALÈS et NÎMES à 20 minutes. Au cOEur d’un petit village du Gard, dans un environnement naturel préservé, je vous présente une propriété hors du commun, maison de village entièrement rénovée et transformée en une demeure de caractère alliant authenticité, charme et confort. Composée de deux maisons réunies, elle propose plus de 300 m² de surface totale dont 255 m² habitables, 5 chambres, 3 salles de bains, un jardin paysager intimiste, une piscine et sa cuisine d'été ainsi qu’un grand terrain attenant. La situation est idéale, avec des commerces de proximité dans le village, tels qu’une pharmacie, un café associatif et un marché hebdomadaire. Cette propriété bénéficie de 2 extérieurs séparés parfaitement organisés avec d'abord un jardin intime, sans vis à vis, soigneusement paysagé devant la maison où l'on retrouve une belle piscine au sel 10 x 3 entièrement automatisée et une magnifique cuisine d’été, idéal pour profiter des beaux jours et de la vue sur le jardin. Un petit chemin de terre vous séparera du reste du terrain avec un espace supplémentaire de plus de 3 500 m², juste en face de la maison, où l’on trouve notamment un super potager et un espace de jeux. L’environnement est très privilégié avec une vue dégagée sur les vignes, garantissant un cadre de vie paisible et privilégié, sans aucune construction possible en face. À l’intérieur, les volumes sont très généreux et la luminosité omniprésente grâce aux nombreuses ouvertures et vélux. Le rez-de-chaussée propose une belle entrée, un atelier et une buanderie, offrant de nombreuses possibilités de rangement et d’aménagement, un espace invités avec chambre, salle d'eau et salon de détente, ainsi qu'une superbe pièce surprise, dédiée au bien être, à découvrir le jour de la visite. Le premier étage accueille une triple pièce de vie avec une cuisine ouverte sur un beau séjour cathédrale et sa hauteur sous plafond impressionnante ainsi qu'un double salon salle à manger parfaitement agencé avec de grandes ouvertures vers le jardin à l'Est. Enfin, les espaces nuits au dernier étage, bien séparés, avec d'un côté la suite parentale de presque 30 m² avec salle de bain et wc indépendant et de l'autre 3 chambres supplémentaires avec une salle d'eau et un wc. La rénovation datant de 2012 et 2019, a été réalisée avec des matériaux de haute qualité et l'utilisation de matières naturels comme le béton ciré, présent à de nombreuses reprises dans la maison pour un rendu exceptionnel. Une attention particulière au confort thermique et énergétique avec une isolation excellente. Atouts supplémentaires : menuiseries double vitrage aluminium, système de chauffage performant combinant climatisation réversible, poêle à bois et insert. L’électricité et les équipements sont en excellent état. Un forage alimente le jardin et la piscine. Système d’alarme, arrosage automatique et éclairage extérieur. Plusieurs places de stationnement privatives. À noter : la maison peut être vendue entièrement meublée, permettant une installation immédiate et sans contrainte. Découvrez le sens du mot atypique grâce à cette propriété de charme, idéale pour une résidence secondaire ou pour un projet de vie au calme dans un cadre privilégié. Un bien d'une qualité rare, sans aucun travaux à prévoir. Visites disponibles immédiatement. Me contacter pour réserver un rendez-vous. Inter agence bienvenue, profils sérieux uniquement. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 89 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Loic Huguet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 895407096, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
