Iad France - Christophe Balay vous propose : Un ensemble immobilier de 2 MAISONS ATTENANTES pour une surface habitables totale de 160 m² environ et ses nombreuses annexes : cour, garage et atelier, une serre aménagée, balcons et terrasses, jardin, patio et caves. Proximité des commerces et d'une école. Découvrez cette propriété unique et pleine de charme, idéale pour les amateurs de caractère et d’histoire. Situé dans un cadre paisible au fond d’une impasse, cet ensemble datant de 1830, agrandi et rénové au fil des générations de maçons, vous offre une surface habitable totale de 160 m² environ répartis sur deux niveaux, agrémentée de nombreux atouts rares et atypiques, dont une chapelle voutée (non consacrée) comme belle surprise. La première maison, accessible par un large palier au 1er étage, vous accueille avec de grandes ouvertures vitrées, dévoilant un salon de 31 m² environ avec une cheminée. Une mezzanine lumineuse de 8 m² environ, éclairée par un grand Velux, surplombe la pièce. La cuisine de 15 m² environ en partie équipée s’ouvre sur un magnifique patio discret, parfait pour recevoir des invités en toute intimité. Vous trouverez également une chambre de 13 m² environ avec dressing, une salle de bain et des toilettes séparées avec lave-mains. EXCEPTIONNEL : un monte-charge à faire réparer permettra la liaison entre le rez-de-chaussée et l'habitation sans effort. La seconde maison attenante, accessible par le patio ou un escalier extérieur indépendant, propose au premier niveau une cuisine de 14 m² environ ouvrant sur une terrasse qui vous conduit au jardin. Le charme opère dans l’ancien salon / bar de 19 m² environ, avec son carrelage et son parquet lyonnais authentique. Des toilettes complètent ce niveau. L’étage supérieur, accessible par un élégant escalier en acacia, dispose de deux chambres spacieuses, l’une de 19 et l’autre de 11 m² environ, cette dernière étant agrémentée d'une salle d’eau (ou salle de bain) de 5 m² environ en cours de finition. Le dernier étage propose un grenier offrant une hauteur sous plafond suffisante pour être aménagé en pièce de loisir ou autre, avec des travaux à prévoir. Quant aux extérieurs, aménagés en terrasses à l’italienne, offrent un magnifique espace de verdure et de liberté, où vous pourrez profiter d’une vue panoramique sur la propriété. La cour permet le stationnement un véhicule, tandis qu’un garage peut accueillir un second. Vous disposez également d’un atelier de 29 m² environ, de deux caves voutées idéales pour stocker vos bons vins et bois de cheminée. Cette demeure, construite avec des matériaux nobles tels que chêne massif, acacia, pierres, offre de superbes détails architecturaux : poutres apparentes, plafonds et parquets à la française et lyonnaise, moulures plâtre, menuiseries bois, PVC et aluminium, le tout avec une isolation performante offrant un DPE plus que correct. Les charpente et toitures sont en très bon état, malgré leur ancienneté. Venez découvrir cette bâtisse pleine de caractère et de charme, alliant confort moderne et cachet historique. CONTACTEZ-MOI pour de plus amples informations et programmer une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 198 et classe CLIMAT C indice 29. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Balay mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de vienne sous le numéro 438666513, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
