Vente maison avec belle vue à Condéon (16360)

Laissez-vous séduire par le charme authentique et le cadre idyllique de cette propriété d'exception, nichée au cœur d'un écrin de verdure à seulement 8 km de Barbezieux et à 80 km de Bordeaux. Cette demeure de caractère, d'une superficie habitable de 178 m², offre un cadre de vie privilégié, alliant confort moderne et éléments architecturaux d'époque. Poutres apparentes, cheminées majestueuses et espaces lumineux confèrent à cette maison une atmosphère chaleureuse et raffinée. Les pièces de vie, agencées en enfilade, invitent à la convivialité : Un salon spacieux agrémenté d'une cheminée. Une salle à manger baignée de lumière, dotée d'un poêle chaleureux. Une cuisine équipée avec cheminée, véritable cœur de la maison. L'espace nuit se compose de : Trois chambres confortables, dont une suite avec salle d'eau privative. Une salle d'eau indépendante et des WC séparés. Un bureau et des espaces fonctionnels tels qu'un cellier et une buanderie. Les extérieurs, véritable havre de paix, offrent : Un terrain paysager de 9500 m² avec un étang poissonneux de 2000 m², pour des moments de détente au bord de l'eau. Une piscine de 10x5 m, idéale pour se rafraîchir lors des chaudes journées d'été. Plusieurs terrasses et une véranda, prolongeant les espaces de vie vers l'extérieur et offrant une vue imprenable sur la nature environnante. Absence totale de vis-à-vis, garantissant une intimité absolue. Un gîte indépendant de 76 m², avec entrée et piscine privatives, offre un revenu locatif attractif ou la possibilité d'accueillir famille et amis en toute indépendance. Il se compose d'une pièce de vie avec cuisine ouverte, de trois chambres, d'une salle d'eau et de WC séparés. Les atouts de cette propriété : Situation privilégiée à proximité de Barbezieux et de Bordeaux (aéroport et gare LGV). Environnement calme et verdoyant avec étang privé. Prestations de qualité et finitions soignées. Gîte indépendant avec potentiel locatif. Absence de vis-à-vis. Dépendances, garages et cave. Cette propriété d'exception représente une opportunité rare d'acquérir un bien unique, alliant charme, confort et tranquillité. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous charmer par ce lieu magique. Informations complémentaires : Chauffage : poêles à granulés, cheminées et chauffage central au fuel. Double vitrage. Réf 2644. DECLIC IMMO 16 DPE : D Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de REPAIN Michael - 07 49 78 46 92 - repain.michael@declic.immo - EI - Ville du greffe : ANGOULEME Honoraires : 4,50 % TTC inclus charge acquéreur (450 000 € hors honoraires) Prix moyens des énergies indexés au 02 / 08 / 2022 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 500 € et 3 300 € par an.

Karine guimberteau, propriétés privées, vous propose en exclusivité cette charmante maison avec une vue dominante et incroyable. Retrouvez : - un salon avec cheminée, - une salle à manger, - une cuisine - une salle d'eau avec wc - un 2ème wc - une véranda - 3 chambres à l'étage (8 m² - 15 m² - 19 m²) vous vivrez avec une luminosité et une vue au quotidien. Vous apprécierez le cadre verdoyant, et les 2 garages. Brossac, village de plus de 500 habitants bénéficie d'un centre dynamique, avec un marché hebdomadaire, et tous les commerces, tels boulangerie, boucherie, superette, salon de coiffure, pharmacie. Infirmiers et médecin sont sur place. Une école accueillera vos enfants. Chalais (avec sa gare) à 12 min barbezieux 17 min angoulême 45 min - ribérac 39 min - bordeaux 1h08 dpe c-141 ges a-4 montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1.640 euros et 2.260 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez karine guimberteau, au 06 84 22 08 89 ou, par courriel à k.guimberteau@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de karine guimberteau agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac libourne 899227896 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 404.806 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.00 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) karine guimberteau (ei) agent commercial - numéro rsac : libourne 899227896 -.