Vente maison calme à Fargues (33210)

Située dans un quartier résidentiel de fargues en seconde ligne, aux portes de langon, belle maison de 120 m², 3 chambres, 2 salles d'eau, pièce de vie de plus de 30 m², sur un terrain clos de près de 2000 m², avec piscine au chlore. Ce bien des années 70 a été très bien entretenu, et bénéficie d'une isolation par l'extérieur, sa toiture est en très bon état, les menuiseries sont en pvc double vitrage, classant ainsi le dpe en c. Après quelques travaux de rafraîchissement intérieurs, vous pourrez profiter d'un endroit calme et sécurisant pour vous et votre famille. Alors n'attendez pas, venez le visiter, il est fait pour vous ! Tout à l'égout, taxe foncière 795€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 295 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : philippe beltran, tél. : 06 10 56 40 27, e-mail : philippe.beltran@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de bordeaux sous le numéro 878 727 403.

Fargues 33210 à 3kms du péage ou de la gare de langon dans un quartier calme, belle maison avec grand parc et garage. Patrice pourrat vous présente cette charmante maison comprenant 1entrée, 1grand salon / séjour avec cheminée, 1cuisine équipée indépendante donnant sur la véranda, 1cellier, 3chambres, 1salle d'eau, 1toilette. La maison est sur vide sanitaire. À l'étage 3piéces pouvant servir de chambres d'enfants et bureau. Le tout sur un magnifique parc arboré de 2365 m² avec 1garage indépendant de 50 m² et 1puit en fonction. Cette maison idéalement située, proche de toutes commodités nécessitant un rafraichissement est à découvrir sans tarder ! Prix de vente 260000 euros honoraires charge vendeur. Dpe : e ges : b les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques : pour visiter et vous accompagner dans votre projet n'hésitez pas à me contacter au 06 83 71 41 13 ou par mail p.pourrat@proprietes-privees.com cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de patrice pourrat agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la sas proprietes-privees, réseau national immobilier au capital de 40000 euros, 44 allée des cinq continents-zac le chêne ferré 44120 vertou, rcs nantes n°48762477700040, carte professionnelle t et g n°gpi 44012016000010388 cci nantes st nazaire. Garantie galian 89 rue de la boetie 75008 paris. Mandat ref : 393826. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Patrice pourrat (ei) agent commercial - numéro rsac : bordeaux 421042763 -.

Toulenne 33210 à 5mn du péage ou de la gare de langon dans un quartier calme, belle maison avec jardin et grand garage. Patrice pourrat vous présente cette charmante maison comprenant 1entrée, 1grand salon / séjour, 1cuisine dinatoire avec cheminée / insert, 2chambres, 1salle d'eau, 1toilette et 1superbe véranda de 32 m² isolée et chauffée. La maison est sur vide sanitaire. Le tout sur un terrain de 1275 m² clos et arboré sans vis à vis avec portail électrique, terrasse, 1grand garage 48 m² et 1puit. Proche de toutes commodités à découvrir sans tarder. Prix de vente 260000 euros honoraires charge vendeur. Dpe : d ges : c les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Géorisques. Gouv. Fr pour visiter et vous accompagner dans votre projet n'hésitez pas à ma contacter au 06 83 71 41 13 ou par mail p.pourrat@proprietes-privees.com cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de patrice pourrat agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac bx 421042763 auprès de la sas proprietes-privees, réseau national immobilier au capital de 40000 euros, 44 allée des cinq continents-zac le chêne ferré 44120 vertou, rcs nantes n°48762477700040, carte professionnelle t et g n°gpi 44012016000010388 cci nantes st nazaire. Garantie galian 89 rue de la boetie 75008 paris. Mandat ref : 390141. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Patrice pourrat (ei) agent commercial - numéro rsac : bordeaux 421042763 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Laissez-vous séduire par cette belle maison neuve R + 1, parfaite pour une vie de famille harmonieuse dans un environnement tranquille et pratique. Caractéristiques : Maison à étage avec 3 chambres confortables Construction récente avec finitions modernes Espace de vie lumineux et bien agencé Emplacement privilégié : Quartier calme et familial À 10 minutes à pied des écoles (primaire et collège) Proche de tous commerces et services essentiels Le confort d’une maison neuve, le calme d’un bon quartier, la praticité d’un emplacement central. Réservation après étude de projet. Contactez nous et testez votre éligibilité à notre solution unique en cliquant sur le lien suivant : =1 Pour prendre rendez-vous afin de pouvoir échanger sur votre projet, contactez Laura au 05 33 09 65 56. Étude de projet gratuite et sans engagement.

Située à Toulenne, dans un environnement calme et verdoyant, cette propriété offre un cadre de vie serein, à deux pas des commodités : commerces, écoles, transports et axes routiers. Un emplacement recherché, au cœur d'une commune prisée pour sa qualité de vie et son atmosphère conviviale. Implantée sur un terrain clos (dont une partie est constructible), cette maison séduit par son potentiel et sa fonctionnalité. Elle s'adresse aussi bien à une grande famille, à deux familles souhaitant vivre ensemble tout en conservant leur indépendance, qu'à une personne désireuse de développer une activité libérale ou artisanale à domicile. La propriété dispose de deux accès avec portails, de nombreuses places de stationnement, d'un garage, d'une piscine sécurisée et d'un espace arboré agrémenté d'arbres fruitiers. Le rez-de-chaussée comprend : une cuisine équipée, un vaste salon / séjour, trois chambres, une salle d'eau avec wc, une buanderie et un wc séparé. À l'étage : deux chambres supplémentaires, une salle de bain, un salon avec balcon ainsi qu'une seconde cuisine aménagée et équipée — idéale pour une habitation indépendante, un logement locatif ou un espace professionnel. Construite en 1970 et parfaitement entretenue, elle a bénéficié de plusieurs améliorations : pompe à chaleur récente (2020), toiture refaite en 2015, fibre optique installée. Les volumes sont lumineux et les aménagements pensés pour le confort au quotidien. Les atouts : calme, espace, flexibilité d'usage, potentiel d'agrandissement ou d'activité professionnelle. Une opportunité rare sur le secteur de Toulenne. À découvrir sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 450 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Anouchka LOYER, Tél. : 06 81 59 70 85, E-mail : anouchka.loyer@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 878 978 626.

À découvrir sans tarder : charmante maison neuve à étage, idéalement située dans un secteur paisible, parfait pour les familles ! Description : 4 belles chambres Maison lumineuse, conçue avec des matériaux de qualité Pièces de vie fonctionnelles et modernes Avantages du secteur : Environnement calme et sécurisé École primaire et collège accessibles à pied en 10 minutes Commerces et services à proximité immédiate Contact réservations au 05 33 09 65 56.

Iad france - elisabeth ilic vous propose : magnifique maison de 185 m² avec piscine sur un terrain de 3082 m² entièrement clôturé à roaillan, 4 minutes de langon idéale pour les amoureux de l'espace et de la tranquillité. Cette maison spacieuse offre un cadre de vie agréable avec ses vastes pièces lumineuses composées de 05 chambres, salon séjour, cuisine, 2 wc 1 salle de bain. 1 salle d'eau annexe. Profitez d'un jardin arboré et paisible avec une piscine (5x10 ). Située dans un environnement calme, cette maison est parfaite pour une famille et proche commerce école en quête de sérénité. N'attendez plus pour découvrir ce havre de paix à roaillan. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie a indice 168 et classe climat a indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme elisabeth ilic mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de bordeaux sous le numéro 984813436, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Elisabeth Ilic vous propose : Opportunité parfaite pour réaliser votre projet de vie. Ce séchoir, d’une surface de 70 m², sur une parcelle de 250 m² offrant un beau potentiel. Située dans un environnement calme et paisible à Roaillan 5 minutes de l'autoroute Langon Bordeaux, elle représente un véritable havre de paix loin de l’agitation de la ville. Laissez libre cours à votre imagination pour créer un espace de vie atypique et chaleureux, en conservant le cachet authentique. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elisabeth Ilic mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 984813436, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Sur la commune de Sauternes, magnifique maison en pierre de 200 m² habitables offrant 6 pièces principales, une cuisine, deux salles d'eau. Vous trouverez 300 m² de dépendances pouvant êtres amenagées en gîte ou chambres d'hôtes. Un jardin de 2600 m² complète ce bien dans un environnement calme. Rafraichissement à prévoir Honoraires inclus dans le prix : 5.5%.

Iad France - Camille Bedouret vous propose : Dans une rue calme, proche de l'école et de la gare, venez découvrir cet ensemble immobilier composé d'une maison ainsi que d'une grande dépendance. La résidence principale se compose d'une cuisine, d'un salon, d'une salle de bain, d'un WC séparé ainsi que de deux chambres (en enfilade). Terrasses couvertes attenantes. Le jardin, à l'arrière, est entièrement clos. les menuiseries sont, pour la plupart, en double vitrage. Les dépendances (d'environ 200 m² au sol) ajoutent un réel atout, offrant de belles possibilités de rénovation et de personnalisation. N'attendez plus et venez vite les visiter ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 322 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Camille Bedouret mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 528 548 605, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Elisabeth Ilic vous propose : Charmante Maison à la campagne sans vis a vis sur beau terrain de 550 m² entièrement clôturé à Preignac Cette maison de plain-pied située dans un environnement calme avec une surface habitable de 80 m² une dépendance collé à la maison, cette propriété représente une belle opportunité pour les amateurs d' espaces extérieurs. Cette maison bénéficie d’un système de chauffage individuel avec une cheminée et des convecteurs, ainsi que d’une alimentation électrique grâce à une installation photovoltaïque. Elle est raccordée au tout-à-l’égout, ce qui représente un confort supplémentaire. N’hésitez pas à venir visiter et à laisser parler votre imagination pour transformer cette maison en un véritable cocon douillet. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 403 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elisabeth Ilic mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 984813436, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Dans un secteur prisé, calme, découvrez cette charmante maison sans travaux. Composée d'une belle pièce de vie, salon, cuisine ouverte, quatres chambres dont une avec point d'eau et wc, salle d'eau, wc, buanderie, garage. À l'extérieur, jardin cloturé, arboré d'environ 813 m² avec une superbe piscine de 10x4 avec dôme. À visiter. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 4.72%.

À deux pas de Langon, découvrez cette charmante maison contemporaine de 150 m² habitables. Elle offre une vaste pièce de vie lumineuse avec une magnifique vue sur le jardin, 3 chambres avec placards, 2 salles d'eau et 2 WC. À l'exterieur, au calme, une terrasse couverte, un garage et un joli parc de 3000 m² arboré sans vis à vis Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 5.5%.

Située sur une commune particulièrement prisée, à seulement 10 mns de Langon, de ses commodités, et de l'entrée de l'autoroute A 62, cette jolie maison comblera vos souhaits. Sur une parcelle entièrement clôturée de 3 787 m², l'habitation de 167 m² (construction de 2001) est en parfait état, et se complète d'une dépendance d'environ 40 m², et d'une belle piscine au sel. Dès l'entrée, le charme opère : luminosité, volumes généreux, raffinement et décoration soignée vous procurent une sensation de bien-être. Le séjour est équipé d'un poële à granules qui complète le chauffage par climatisation réversible. La cuisine ouverte reste aménagée et équipée (four, plaques induction, hotte avec sortie extérieure, lave-vaisselle, frigo, îlot central). Un cellier communique avec la cuisine et ouvre sur la terrasse. L'espace nuit offre une jolie suite parentale avec sa salle d'eau (douche à l'italienne, meuble vasque et WC), 3 vastes chambres, une grande salle d'eau refaite récemment, un WC indépendant avec lave-mains. L'extérieur est tout aussi charmant. Deux grandes terrasses revêtues de moquette de pierres promettent de doux moments en famille ou entre amis. L'une d'elles donne sur la superbe piscine au sel. Les prestations sont particulièrement soignées et haut de gamme. Huisseries aluminium ou pvc, volets roulants électriques, moustiquaires. L'assainissement individuel a été refait à neuf il y a 2 ans. Panneaux solaires récents sur la toiture. Cumulus 270 l thermodynamique, adoucisseur d'eau. Bien raccordé à la fibre. Une visite s'impose. Cette maison est située dans un environnement calme et particulièrement agréable. Aucun travaux à prévoir. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Chantal BOURGUIGNON Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°333 207 140 Greffe de BORDEAUX) 06 43 62 83 63 (réf. 576236 ).

Secteur langon, propriété idéalement située dans un hameau au calme. Entourée de 5 hectares de terrain comprenant notamment une peupleraie, la propriété comporte un puits, plus de 400 m² de dépendances et près de 100 m² de potentiel supplémentaire aménageable. La maison de 167 m² habitables propose un salon, une salle à manger, une cuisine dinatoire avec cheminée, 4 chambres dont 1 en rdc et une salle d'eau. Une propriété idéale pour de nombreux projets ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 314 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : jean-paul laurent, tél. : 07 60 62 06 04, e-mail : jeanpaul.laurent@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de bordeaux sous le numéro 820 552 230.

Située dans la charmante commune de Langon, cette maison en pierres se démarque par son environnement paisible et verdoyant. Proche des commerces locaux et des écoles, ce quartier résidentiel offre un cadre de vie agréable, idéal pour les familles en quête de tranquillité. De plus, sa proximité avec les axes routiers facilitent les déplacements, offrant ainsi un équilibre entre calme et praticité. Cette propriété de 165 m² s'étend sur un terrain de 1900 m² arboré et clôturé, offrant ainsi intimité et espace. Avec ses 9 pièces, dont 4 chambres, 2 wc et 3 salles de bain, cette demeure saura accueillir confortablement toute la famille. Son caractère en pierres apporte du cachet à son intérieur, faisant de chaque pièce un lieu chaleureux et convivial. Un véritable havre de paix où il fait bon vivre et se ressourcer. * Aucun travaux à prévoir / Possibilité de réaliser une piscine * Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 439 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Julie GAILLARD, Tél. : 06 89 37 59 82, E-mail : julie.gaillard@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 880 910 815.

Iad france - severine lourenço mendioroz vous propose : bienvenue à coimères, charmante commune aux portes de langon. Nous sommes ravis de vous présenter cette maison offrant un cadre de vie idyllique pour les amoureux de la nature et du calme. Idéalement située sur un vaste terrain de 615 m². La maison, d'une surface habitable de 84 m² comprenant salon salle à manger avec cuisine ouverte, 3 chambres, salle de bain, wc séparé, cellier et garage offre un potentiel de personnalisation infini pour en faire votre havre de paix idéal. Le terrain spacieux qui entoure la maison vous permettra de créer un magnifique jardin paysager, d'installer une piscine, de créer des espaces de détente en plein air ou même de cultiver votre propre potager. Située à proximité des commodités, des commerces, des écoles et des transports en commun. Vous pourrez profiter des paysages verdoyants et des balades à pied ou à vélo dans les environs. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie d indice 194 et classe climat b indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme severine lourenço mendioroz mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de bordeaux sous le numéro 839347754, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad france - severine lourenço mendioroz vous propose : sur la commune de coimères, à 5 minutes de langon en voiture, maison construite en 2011 comprenant entrée, salon salle à manger avec cuisine ouverte aménagée prolongé par une terrasse exposée ouest avec vue dégagée, 3 chambres, salle de bain, wc et garage sur terrain clos. Pas de travaux à prévoir. À proximité des commerces et des écoles. Au calme. À visiter rapidement. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie d indice 189 et classe climat b indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme severine lourenço mendioroz mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de bordeaux sous le numéro 839347754, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Noaillan – Maison familiale 160 m² avec dépendance et terrain de 3 000 m² Située à Noaillan, dans un environnement calme et préservé, cette maison de 160 m² habitables offre un cadre de vie spacieux, serein et fonctionnel. À l'intérieur : Cuisine aménagée Séjour lumineux avec cheminée Quatre chambres Une salle de bain, une salle d'eau Deux WC indépendants Pompe à chaleur installée en 2023, double vitrage À l'extérieur : Sur un terrain clos de 3 000 m², vous profitez d'un jardin piscinable, arboré et sans vis-à-vis, avec de nombreuses possibilités d'aménagement. Une dépendance de 50 m² vient compléter le bien : parfaite pour un atelier, un logement indépendant, un espace de travail ou un projet locatif. Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille, un télétravailleur ou un porteur de projet. Prix de vente : 325 000 € Pour tout renseignement ou pour organiser une visite, contactez Nadia. Disponibilités en semaine et week-end. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2012.9€ - Nadia TALBI - Agent commercial - EI - RSAC BORDEAUX RSAC983415340.

Gironde-sur-Dropt – Maison de plain-pied 110 m² dans un environnement boisé et calme Située dans un cadre verdoyant à proximité immédiate des écoles, commerces et de la gare SNCF, cette maison de plain-pied de 110 m² allie confort moderne, tranquillité et fonctionnalité. Elle se compose d'une cuisine ouverte équipée, donnant sur un séjour spacieux et lumineux, idéal pour les moments en famille. L'espace nuit comprend trois chambres avec placards intégrés, une salle de douche récente et un WC indépendant. Les atouts techniques : Chauffage central et cumulus alimentés par pompe à chaleur Système d'aspiration centralisée Micro-station d'assainissement conforme À l'extérieur, le cadre est agréable et boisé. La maison ne permet pas de faire entièrement le tour par l'extérieur, mais reste parfaitement fonctionnelle et agréable à vivre au quotidien. Prix de vente : 232 000 € Pour toute information ou visite rapide, contactez Nadia. Disponibilités en semaine et le week-end. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 683€ ~ 924€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : - Nadia TALBI - Agent commercial - EI - RSAC BORDEAUX RSAC983415340.

Charmante maison de plain pied avec ses 4 chambres, vous pourrez profiter des beaux jours depuis la terrasse bois de la piscine de 8x4 m sur un terrain d'environ 1037 m². Le quartier est privilégié, très calme, tout en étant très proche de langon et ses commerces. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,08% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°338 708 639 - greffe de angouleme) philippe metifet entrepreneur individuel 06 38 61 30 41 - réf. 879590.

Barsac en sud gironde maison en pierre de 174 m² env comprenant cuisine / sejour / salon - 4 chambres - bureau - sde - wc - garage non attenant - secteur tres calme dans le sauternais - autoroute a 5 minutes - langon 10 minutes - bordeaux a 40 minutes - prix 285 000 € net vendeur plus honoraires charge acquéreur de 12 500 € ttc classe énergétique d) agate immobilier tel 06 83 87 11 76.

Iad France - Annabelle Meline vous propose : Charmante Maison Moderne avec Piscine et Jardin à Langon - Coup de COEur Assuré ! Bienvenue dans cette maison contemporaine située à Langon, aux prestations de qualité et à l'agencement soigné. Construite en 2014, elle offre un cadre de vie idéal pour une famille à la recherche de confort et de tranquillité. Cette maison de 142 m² sur un terrain de 1040 m² propose 5 pièces lumineuses avec des finitions impeccables. L'espace de vie est convivial et chaleureux, idéal pour des moments de détente en famille ou entre amis. L'accès à 2 terrasses permet de profiter pleinement du soleil et de la vue dégagée sur le jardin parfaitement entretenu. L'extérieur de la propriété est tout aussi attrayant, avec une piscine rafraîchissante pour les chaudes journées d'été et un garage permettant de stationner en toute sécurité. De plus de nombreuses places de stationnements sont à disposition, garantissant une aisance pour accueillir vos proches. Les équipements de confort tels que le câble TV, la fibre optique, et l'interphone ajoutent à la praticité de ce bien. Vous apprécierez le système de chauffage individuel, assurant une température agréable tout au long de l'année. L'emplacement de cette maison est idéal, offrant calme et sérénité, tout en restant proche des commodités essentielles. Les expositions sud et ouest procurent une luminosité naturelle optimale. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison moderne, lumineuse et fonctionnelle à Langon. Planifiez une visite dès maintenant et laissez-vous séduire par le charme de cette propriété exceptionnelle. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 154 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Annabelle Meline mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 933702789, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Centre ville LANGON, tout proche des commodités (commerces, écoles, gare SNCF, hôpitaux. ), ensemble immobilier composé d'une habitation principale R + 2 de près de 150 m², composé d'une belle pièce de vie avec cuisine ouverte, 4 chambres spacieuses (12 à 19 m²), une grande salle de bains avec douche italienne et baignoire, 2 toilettes, et une grande cave (44 m²). Ce logement bénéficie d'un magnifique jardin de près de 600 m² avec cabanon situé à l'abri des regards, au calme, et deux places parking complètent ce bien entièrement rénové. En complément du logement principal, cet ensemble propose un logement meublé de 35 m² composé d'une pièce de vie, une chambre indépendante, une salle d'eau et toilettes indépendants. Cet appartement peut aussi bien apporter un rapport locatif ou servir de local professionnel. Ensemble immobilier dans un très bon état, pourvu de deux modes chauffage (poêle à granules et climatisation réversible), cumulus neuf, toiture entièrement remaniée en 2024, menuiseries PVC double vitrage, isolation des combles en projeté récent. Idéal pour une famille. Taxe foncière 1300€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 379 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Philippe BELTRAN, Tél. : 06 10 56 40 27, E-mail : philippe.beltran@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 878 727 403.

Entre Bordeaux et Langon - ref 4640 -MARGAUX -Tel : Alex 06 02 15 18 25 ou Dom : 06 84 61 04 04 Belle traditionnelle à 20 minutes de la rocade de Bordeaux accès au train proche. Maison familiale (T7) chaleureuse et lumineuse, elle propose de beaux volumes : en rez-de-chaussée, une entrée, une cuisine toute équipée ouverte sur le salon / séjour pour 42 m², un cellier, wc séparés, un bureau et une chambre parentale avec dressing et salle d'eau privative. L' étage est composé de 3 chambres, une grande salle de bain, wc séparés, d'une grande pièce de 30 m² àpouvant être transformée en 2 chambres ou espace de travail, salle de jeux ou bureau pour travail a domicile. À l'extérieur vous bénéficierez d'une double terrasse carrelée pour plus de 90 m² avec une piscine creusée de 8 m x 4 m aménagée et sécurisée, le tout sur une parcelle de 600 m² entièrement clôturée et charmante. un barbecue en pierre pour des soirée entre amis ou familiale. En rez de chaussée : un chauffage au sol électrique, un insert à bois qui peut chauffer toute la maison. un tout à l'égout, un portail électrique équipent cette maison. Elle est raccordée à la fibre. La maison côté jardin n'a pas de vis-à-vis, de plus elle possède une vue panoramique des vignes bio et chateaux. La maison se situe à 5 min du péage d'autoroute, à 2 min de la gare (futur RER métropolitain) et 10 min des centres commerciaux de Langon. le calme de cette maison est un véritable atout. Un arrêt de bus pour le ramassage scolaire (collèges et lycées) se trouve à moins de 100 m de la maison. Au bourg du village situé à moins de 2 km, vous trouverez une école maternelle et primaire, un cabinet médical, dentiste, kinésithérapeute, une pharmacie, une boulangerie, une supérette, un coiffeur, un petit marché le dimanche. et une pizzéria. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 1.