Propriété d'exception – Visite virtuelle disponible Idéalement située à Saint-Opportune-du-Bosc, à seulement 7 minutes du Neubourg, 15 minutes de Brionne et 30 minutes d'Évreux, cette superbe demeure contemporaine de 2013 offre un cadre de vie prestigieux à deux pas du Domaine et du Golf du Champ de Bataille. Un écrin de verdure sans vis-à-vis Édifiée sur un terrain paysager de 4 400 m², cette propriété sans aucun vis-à-vis conjugue espace, confort et sérénité. Vous y trouverez une maison aux volumes généreux de 280 m² utiles, dont 200 m² habitables, ainsi qu'une véranda de 40 m², un double garage de 36 m², une dépendance de 27 m² avec grenier, un carport, une cabane de jardin et deux bûchers. Des espaces de vie raffinés et lumineux Dès l'entrée, un grand placard facilite le rangement, tandis que le garage double est directement accessible sur la droite. L'espace de vie de 80 m², avec cuisine ouverte et séjour, offre une atmosphère chaleureuse et élégante. Une arrière-cuisine et buanderie viennent compléter cet espace pour un confort optimal. Pour prolonger les moments de détente en toutes saisons, une véranda de 40 m² baignée de lumière prolonge le séjour et offre une vue imprenable sur le jardin paysager. Le rez-de-chaussée accueille également une suite parentale de 20 m², idéale pour une vie de plain-pied. Un étage aux volumes impressionnants L'étage s'ouvre sur une pièce palière avec plafond cathédrale, véritable point central de cet espace nuit. Il dessert trois chambres de 20 m², dont l'une avec mezzanine, ainsi qu'une salle de jeux de 40 m², prête à accueillir vos projets : salle de sport, home cinéma, bureau ou espace de loisirs. Une salle de bain et des toilettes indépendantes complètent cet étage. Des dépendances fonctionnelles Le garage double de 36 m², équipé de portes séquentielles électriques, permet de stationner deux véhicules côte à côte, tout en conservant un espace dédié au rangement et à la chaufferie. Une dépendance de 20 m² avec un grenier de 7 m² séduira les bricoleurs en quête d'un espace supplémentaire. Enfin, une cabane de jardin et deux bûchers complètent ces équipements extérieurs, parfaits pour stocker bois et matériel de jardin. Un cadre de vie exceptionnel Le terrain de 4 400 m² est un véritable havre de paix, idéal pour les amoureux de nature et de tranquillité. Jardin paysager, espace barbecue, aire de jeux pour enfants, terrain de pétanque : tout est pensé pour votre bien-être au quotidien. Les atouts majeurs de cette propriété Aucun travaux à prévoir DPE très favorable avec chauffage au sol sur les deux niveaux Calme absolu et cadre privilégié Ramassage scolaire à seulement 400 m Tous commerces et commodités à 7 minutes Ce bien rare allie prestige, confort et modernité dans un environnement unique. Une opportunité à ne pas manquer. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Denis NAVENNEC Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°833 086 010 Greffe de BERNAY) 06 65 48 81 13 (réf. 581359 ).
