RARE : Maison Bourgeoise avec 4 Logements dans un Secteur Prisé au centre – Très bonne rentabilité - Compteurs individuels Située à Montélimar, à proximité immédiate du Parc et de toutes ses commodités (commerces, écoles, lycées, crèches, médecins, restaurants, bus. ), cette propriété du 19ème siècle se déploie sur une parcelle de 238 m² entièrement clôturée. Description de la Propriété : Dans la tradition des demeures bourgeoises élevées sur caves, ce bien d'exception offre près de 267 m² habitables répartis sur 2 niveaux ( + combles) et accueille aujourd'hui 4 logements, dont 3 libres et 1 loué (congé donné au locataire en place). Caractéristiques de la Maison : Deux entrées distinctes : Une entrée principale donnant accès à 3 logements (deux T1 Bis avec terrasse et un T5 traversant avec grande terrasse au 1er étage). Le 4ème logement : Un T3 traversant agencé en duplex de 77,62 m², accessible par un petit jardin en rez-de-chaussée, avec entrée indépendante et terrasse orientée à l'ouest. Détails des Logements : Logement 1 : T1 Bis de 31,78 m² (libre), comprenant une pièce de vie avec placard ouvert sur une cuisine avec kitchenette, salle d'eau avec WC, chambre avec placard orientée Est, et terrasse Ouest. Logement 2 : T1 Bis de 34,01 m² (loué avec congé donné au locataire en place), avec pièce de vie ouverte sur cuisine avec kitchenette, salle d'eau, WC, chambre, et terrasse Ouest. Logement 3 : T5 de 110,34 m² au 1er étage (libre), comprenant entrée, couloir avec placard, cuisine, salon / séjour attenant à une spacieuse terrasse, 4 chambres dont 2 avec placard, salle de bains avec fenêtre, WC indépendant avec fenêtre. Logement 4 : T3 de 77,62 m² (libre), avec pièce de vie à belle hauteur sous plafond ouverte sur cuisine aménagée, cellier, dégagement avec placard, WC indépendant, salle de bains, chambre 1 ouverte sur terrasse Ouest et à l'étage, chambre 2 avec espace dressing. Extérieurs et Aménagements : À l'extérieur, la façade entretenue est sublimée par une grille en fer forgé, une balustrade et un perron en pierre avec marquise. Un espace avec terrasse et jardin totalement clos bénéficie d'une exposition Ouest. À l'intérieur, parquets massifs et cheminées anciennes s'intègrent naturellement dans ce décor à réinterpréter. Les espaces communs, avec sol en carreaux de ciment d'antan, escalier en pierre et ferronnerie, affichent tout le charme de l'ancien et desservent les 3 appartements sur deux niveaux. Sous-sol : Environ 80 m², comprenant des espaces cave pour chaque logement. Informations Complémentaires : Double vitrage Compteurs individuels électrique, gaz et eau par logement Chauffage au gaz ou climatisation réversible pour un T1bis et électrique Tout-à-l'égout Toiture en zinc Les 3 appartements non loués peuvent être facilement transformés en locations saisonnières meublées, améliorant ainsi la rentabilité locative nette déjà intéressante (revenus annuels des 4 logements : env 27 000 € hors charges). Cette maison de ville bourgeoise, rare sur ce secteur recherché, constitue un investissement immobilier de qualité. Prévoir des travaux de renforcement pour la terrasse ouest surélevée et de rafraichissement Proximité : Bus : à deux pas Commerces : 5 minutes à pied Accès aux axes autoroutiers Nord-Sud : 15-20 minutes en voiture Contactez-moi pour plus d'informations et pour organiser une visite. Nombre de lots de la copropriété : 4. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°520 683 657 - Greffe de ROMANS SUR ISERE) Catherine TAPONARD Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 08 52 93 32 - Réf. 894611.
