Vente maison avec cave à Choisy (74330)

Iad France - Magali Allexant Rolland (06 20 07 03 41) vous propose : Située dans un cadre paisible et verdoyant, cette grande maison de campagne offre une surface habitable de 178,74 m² environ, à seulement 30 minutes de la frontière suisse et 20 minutes d’Annecy. Le rez-de-chaussée se compose d’une entrée, d’un WC, d’une cuisine indépendante, d’une salle à manger / séjour lumineuse, d’une salle de bain et de deux chambres. Ce niveau bénéficie d’un accès direct à un spacieux jardin clos et piscinable de 1 232 m² environ, ainsi qu’à une terrasse exposée plein sud, offrant une vue dégagée sur les montagnes. À l’étage, vous trouverez trois chambres supplémentaires et une deuxième salle de bain. Chaque pièce dispose de placards intégrés et d’espaces de rangement optimisés. Le sous-sol complet abrite un grand garage double, un atelier, une buanderie et une cave. Une maison idéale pour les familles en quête de tranquillité, d’espace et de nature, tout en restant proche des commodités et des grands axes. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 239 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Magali Allexant Rolland EI (ID 60729), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bourg-en-bresse sous le numéro 847901659, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Située à 5km de la Balme de Sillingy (74330), à proximité de Genève (30mn) et d'Annecy (20mn), cette grande maison familiale se trouve dans un quartier résidentiel calme, à seulement 4km du chef-lieu de Choisy. Érigée sur un terrain de 1232 m² clos et piscinable, cette propriété bénéficie d'une exposition plein sud offrant une vue dégagée. La maison d'environ 180 m² (Loi Carrez) offre en plus un sous-sol complet d'environ 96 m² avec garage, atelier, buanderie et chaufferie. Au rez-de-chaussée, une spacieuse pièce de vie lumineuse avec véranda, cuisine équipée, 2 chambres, salle de bain et WC séparé. À l'étage, 3 chambres dont une suite parentale avec dressing, et une grande salle de bain à rafraîchir avec WC. À l'extérieur, 2 places de parking, et une terrasse plein sud. Construite en 1973, l'isolation du toit a été entièrement refaite, une pompe à chaleur réversible a été installée, l'assainissement est en fosse septique aux normes, des panneaux photovoltaïques sur le toit sont utilisés pour la consommation personnelle d'électricité de la maison. Quelques travaux de rénovation et de modernisation sont à prévoir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 690 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Géraldine GERIN, Tél. : 07 86 79 31 09, E-mail : geraldine.gerin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 899 771 745.

Située à Choisy, cette charmante maison bénéficie d'un emplacement calme et verdoyant, idéal pour les familles cherchant tranquillité et sérénité, offrant un cadre de vie agréable à ses habitants. Sur un terrain de 1117 m², cette propriété offre un espace généreux et calme, parfait pour profiter des journées ensoleillées en toute intimité. À l'intérieur de cette maison individuelle de 118 m² répartie sur deux niveaux, vous trouverez un rez-de-chaussée comprenant une entrée, une cuisine séparée, un salon, une lingerie, une salle d'eau avec WC. À l'étage, 4 chambres, une salle de bains et un WC indépendant offrent tout le confort nécessaire pour une vie de famille. Un garage, une cave et une buanderie ainsi que 3 emplacement pour vous stationner complètent ce bien. Construite en 2009, cette propriété saura séduire ceux en quête d'un cadre de vie paisible et fonctionnel. La maison est équipée de panneaux photovoltaïques sur toiture (production d'électricité), d'un chauffage électrique (au sol au rez de chaussée et convecteurs à l'étage) et d'un poêle à bois pour le chauffage, ainsi que d'un ballon thermodynamique pour l'eau chaude sanitaire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 580 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Maryline THOMASSET, Tél. : 07 84 58 81 00, E-mail : maryline.thomasset@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 900 679 861.

Iad France - Damien Jaquillard vous propose : Propriété de caractère du XVe siècle à Choisy Plongez dans l’histoire et le raffinement avec ce château noble datant du XVe siècle, situé à Choisy, dans un cadre d'exception, à 25 minutes de Genève et 20 minutes d’Annecy. Cette demeure rare s’élève sur deux niveaux, offrant environ 81 m² habitables, avec un potentiel supplémentaire grâce au grenier du 3ᵉ étage, prêt à être aménagé selon vos projets de vie. Composition : - Au rez-de-chaussée : - Entrée accueillante, - Cuisine indépendante, - Salle de bain, - Toilettes séparées, - Séjour chaleureux. À l’étage : - Une chambre parentale, - Une chambre avec accès direct à la tour du château. - Une chambre d’amis ou bureau. Au sous-sol : - Cave à vin, - Atelier, - Chaufferie, - Bar et espace cinéma, Annexes : - Écuries de 50 m², - Grange de 35 m², à aménager selon vos envies : habitation, espace de stockage ou atelier, - Jardin privatif de 250 m². Atouts majeurs : - Grenier aménageable au 3ᵉ étage, - Dépendances (grange et écuries) offrant de nombreuses possibilités, - Parking privé pouvant accueillir au moins 4 véhicules, - Système de chauffage : chaudière à condensation Okofen (installée en 2020). Travaux récents : - Isolation du plancher du grenier, - Fenêtres rénovées sur l’ensemble de la partie habitable (2020), - Réfection complète des joints de la tour et de la façade. Informations complémentaires : - Bien non soumis au classement des Monuments Historiques, - DPE : E, - Toiture rénovée. Situation idéale : La propriété se trouve à 3 km de l’échangeur autoroutier, offrant un accès facile aux grands axes. L’aéroport de Genève est à 25 minutes, et l’aéroport de Lyon est à 1h40. Vous pourrez également profiter de plusieurs sentiers de randonnée à proximité, pour des moments de détente en pleine nature. De plus, les commodités sont à proximité, avec des commerces, écoles et services essentiels à quelques minutes de route.

Ce bien est sous offre ! Soyez privilégiés ! Venez découvrir cette nouveauté accort immobilier située dans le charmant village de choisy. Doté d'un emplacement idéal et implantée sur un terrain entièrement clos et parfaitement arboré d'environ 1 700 m² en bout d'impasse sans aucun vis à vis, cette villa de 208 m² (141 m² habitable) est conçue comme une véritable invitation au bien-être ainsi qu'au confort. L'intérieur de cette maison vous offre un espace idéalement agencé avec des prestations de qualité (géothermie-plancher chauffant). Elle se compose de la sorte : entrée sur un hall desservant un grand séjour ( + 40 m²) avec cheminée, cuisine semi-ouverte, et disposant de larges ouvertures sur la terrasse et le jardin. Une salle d'eau et un wc. Une chambre / bureau indépendante est accessible depuis l'extérieure avec terrasse privative. À l'étage 3 chambres dont une avec accès balcon ! Deux salles de bain / eau et une toilette complètent l'étage. En annexes, vous disposerez d'un grand sous-sol d'environ 60 m² comprenant une buanderie et un grand espace de stockage. En annexes un grand garage + car port avec rangements. Tous les commerces sont à accessibles en 6 minutes. École primaire et maternelle à 5 minutes. Maison située à 10 min de l'entrée autoroute a41. Une procedure judiciaire est en cours suite a un leger glissement de terrain.

Amoureux des espaces atypiques et du caractère authentique ? Cette superbe ferme rénovée de 203 m² habitables est faite pour vous ! Elle vous séduira par : Une cuisine conviviale et une salle à manger chaleureuse Un somptueux salon cathédrale de 91 m², baigné de lumière Trois chambres et un bureau, parfaits pour une famille ou un projet professionnel De belles dépendances, offrant de nombreuses possibilités Le tout sur un magnifique terrain de 1 300 m², bien exposé et sans vis-à-vis, idéal pour profiter du calme et de la nature. Un bien rare sur le marché ! Contactez-moi pour une visite. Référence agence : 0000.

Sur la charmante commune de MESIGNY FERMEÀ deux pas d'un axe autoroutier dans un cadre calme et arboré charmante ferme actuellement louéeSurface habitable d'environ 157 m² Composé au rez-de-chaussée : d'une entrée donnant accès au séjour et cuisine aménagée d'une chambre, une buanderie, une salle d'eau, un garage Etage : une salle de bain, trois grandes chambresDépendance : grange, garage et écurie sur une parcelle cadastrale de 1820 m² + 488 m² de terrains supplémentaires agricoles.

Sur la commune de LA BALME DE SILLINGY, venez découvrir cette grande maison Individuelle de 2000, sur un terrain de 1121 m² entièrement cloturé, calme et lumineuse vous serez séduit par son emplacement et sa vue dégagée. Sur ces 3 niveaux vous disposerez : Au RDC : une pièce de vie de 35 m² ouverte sur la véranda, une cuisine équipée, une suite parentale et un WC. Au 1er Etage : 3 chambres avec placards et une salle de bains Au sous-sol : un bureau pouvant devenir une chambre supplémentaire, un espace buanderie, une cave, un atelier et un garage de 40 m². Pour les beaux jours vous profiterez de la grande terrasse ensoleillée sur le jardin et sa piscine chauffée sécurisée. Idéalement située, proche du centre du village où vous trouverez toutes les commodités nécessaires (commerces, écoles,. ) et des différents axes routiers en direction d'Annecy et Genève. DPE : Classe énergie D - Classe climat : B 669 000 € honoraires charge vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Iad France - Damien AUDINOT vous propose : Située sur les hauteurs de la Balme-de-Sillingy, 20 min d'Annecy et 35 min. de Genève, cette maison d'architecte de 131 m² offre un cadre chaleureux et authentique avec une vue dégagée sur les montagnes, idéale pour une famille en quête de tranquillité et d'espace. Elle propose des prestations de qualité - huisseries oscillo / battantes en aluminium, volets électriques programmables, vmc double flux, panneaux solaires, pompe à chaleur air / eau, adoucisseur, chauffage au sol. - sur une parcelle de 900 m² entièrement clôturée avec sa piscine enterrée de 6 m x 3 m avec une profondeur de 1,45 m équipée d'un système de sécurité amovible ainsi que sa douche solaire. De plain-pied, on retrouve une entrée avec placards, une cuisine équipée semi-ouverte sur un espace vie lumineux exposé Sud avec accès au balcon agrémenté d'une cheminée offrant une atmosphère conviviale ainsi qu'une chambre, une salle de bain ajourée et wc indépendant. À l'étage, profitez d'une mezzanine de 13 m² pouvant être aménagée selon vos envies - chambre d'amis, salle de jeux, espace détente., de deux chambres confortables ainsi qu'une seconde salle de bains avec wc. Un vaste sous-sol chauffé accessible depuis l'entrée composé de deux ateliers avec accès direct au terrain, une chaufferie ainsi que trois caves complètent le bien. En extérieur, profitez d'un terrain de 900 m² environ invitant à la détente et aux moments de convivialité en famille ou entre amis. Idéalement situé, cette propriété vous offre un cadre de vie calme et serein, tout en étant proche des commodités et des grands axes routiers. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 116 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Damien AUDINOT mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 881505358, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Nadia Sifar vous propose : . Je suis une maison pleine de potentiel, prête à vous offrir de multiples possibilités pour écrire une nouvelle page de mon histoire… Implantée sur un terrain d’environ 350 m², je vous accueille dans un cadre sécurisé avec un accès fermé. Déjà reliée au tout-à-l’égout, je suis prête à devenir la maison de vos rêves, mais il faudra prévoir un projet complet de réhabilitation. Prévoir gros budget travaux puisque je suis comme une vente en plateaux. Je ne manque pas d’atouts : en plus de mon plateau brut, parfait pour laisser libre cours à votre imagination, je dispose de trois garages et d’une cave, idéale pour vos besoins de rangement ou de stockage. Je suis une opportunité unique pour les amoureux des projets de rénovation. Alors, si vous êtes prêt (e) à relever le défi et à transformer mes murs en un espace unique et chaleureux, venez me découvrir et commencer cette belle aventure ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nadia Sifar mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 930230024, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située au calme, dans la charmante commune de Cercier, à seulement 10 minutes de Cruseilles, cette maison de village mitoyenne est habitable immédiatement et offre un beau potentiel. Elle développe 81 m² habitables et bénéficie de 159 m² de surface utile supplémentaire, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos besoins. La maison se compose d'une cuisine, d'un salon chaleureux avec cheminée, de trois chambres, ainsi que de nombreuses dépendances, idéales pour un artisan, un bricoleur ou toute personne ayant besoin d'espaces de stockage ou de travail. Le tout est implanté sur un terrain de 1 200 m², au calme, dans un cadre paisible et verdoyant, à proximité des commodités. Un bien rare sur le secteur, à découvrir sans tarder. Contactez-nous pour organiser une visite. Référence agence : 1761.

EXCLUSIVITÉ, à 30 min de St Julien À 16km d'Annecy et 30 minutes de la Douane de Perly Commerces de proximité : boulangerie boucherie médecins café restaurant et supermarché Leclerc avec sa station service à 2km. Michaël Parein et Capifrance vous proposent, en exclusivité, une maison familiale où chaque instant devient un souvenir précieux…Une maison qui a été construite en 1981, agrandie en 2005, toiture et isolation avec changement des menuiseries extérieures en 2007 et totalement réaménagée en 2017 (incluant la toiture) Imaginez… Après une journée bien remplie, vous franchissez le portail de cette belle propriété de plus de 1 800 m², nichée dans un écrin de verdure à Mésigny, à seulement 16 km d'Annecy. La vaste cour vous permet de stationner aisément, tandis que l'abri voiture et le garage offrent un espace protégé pour vos véhicules. Les enfants courent déjà dans le jardin arboré, profitant du grand air pendant que vous vous installez sur la magnifique terrasse en bois exotique, une tasse de thé à la main. Ici, chaque saison transforme le paysage et invite à la contemplation. Poussez la porte et laissez-vous envelopper par l'atmosphère chaleureuse de cette maison de 170 m² habitables (250 m² utiles). Dans la pièce de vie, la lueur du poêle à bois danse sur les murs, créant une ambiance douce et réconfortante, idéale pour les longues soirées d'hiver en famille. Les 5 chambres offrent à chacun un espace bien à lui, mais c'est la suite parentale qui réserve la plus belle surprise : un espace spa et détente rien que pour vous, un véritable havre de paix après une journée bien remplie. Au sous-sol, l'ambiance est tout aussi conviviale : une salle de jeux où résonnent les rires, une buanderie pratique, et de nombreux espaces de rangement pour une maison toujours organisée. Et parce que cette maison allie charme et praticité, vous rejoignez facilement Genève et toute la région Auvergne-Rhône-Alpes grâce aux accès rapides aux axes autoroutiers. Cette maison, c'est bien plus qu'un lieu de vie : c'est un véritable cocon où s'écrivent les plus beaux moments en famille. Laissez-vous charmer et venez la découvrir… Contactez-moi dès maintenant pour une visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°788 477 248 - Greffe de ANNECY) Michael PAREIN Entrepreneur Individuel 06 52 68 65 52 - Réf. 901670.

Maison neuve type 4 de 92 m², disposant d'une terrasse ainsi que d'un jardin. À mi-chemin entre Annecy et Genève, non loin de leurs sublimes lacs, Sallenôves combine habilement vue magnifique sur la montagne et vie champêtre. Un cadre des plus bucoliques pour une commune qui n'en est pas moins dynamique. Cerise sur le gâteau : vous trouvez tout près tout ce qu'il vous faut en termes de commerces et de services. PARKING INCLUS.

EXCLUSIVITÉ, à 30 min de St Julien À 16km d'Annecy et 30 minutes de la Douane de Perly Commerces de proximité : boulangerie boucherie médecins café restaurant et supermarché Leclerc avec sa station service à 2km. Michaël Parein et Capifrance vous proposent, en exclusivité, une maison familiale où chaque instant devient un souvenir précieux…Une maison qui a été construite en 1981, agrandie en 2005, toiture et isolation avec changement des menuiseries extérieures en 2007 et totalement réaménagée en 2017 (incluant la toiture) Imaginez… Après une journée bien remplie, vous franchissez le portail de cette belle propriété de plus de 1 800 m², nichée dans un écrin de verdure à Mésigny, à seulement 16 km d'Annecy. La vaste cour vous permet de stationner aisément, tandis que l'abri voiture et le garage offrent un espace protégé pour vos véhicules. Les enfants courent déjà dans le jardin arboré, profitant du grand air pendant que vous vous installez sur la magnifique terrasse en bois exotique, une tasse de thé à la main. Ici, chaque saison transforme le paysage et invite à la contemplation. Poussez la porte et laissez-vous envelopper par l'atmosphère chaleureuse de cette maison de 170 m² habitables (250 m² utiles). Dans la pièce de vie, la lueur du poêle à bois danse sur les murs, créant une ambiance douce et réconfortante, idéale pour les longues soirées d'hiver en famille. Les 5 chambres offrent à chacun un espace bien à lui, mais c'est la suite parentale qui réserve la plus belle surprise : un espace spa et détente rien que pour vous, un véritable havre de paix après une journée bien remplie. Au sous-sol, l'ambiance est tout aussi conviviale : une salle de jeux où résonnent les rires, une buanderie pratique, et de nombreux espaces de rangement pour une maison toujours organisée. Et parce que cette maison allie charme et praticité, vous rejoignez facilement Genève et toute la région Auvergne-Rhône-Alpes grâce aux accès rapides aux axes autoroutiers. Cette maison, c'est bien plus qu'un lieu de vie : c'est un véritable cocon où s'écrivent les plus beaux moments en famille. Laissez-vous charmer et venez la découvrir… Contactez-moi dès maintenant pour une visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°788 477 248 - Greffe de ANNECY) Michael PAREIN Entrepreneur Individuel 06 52 68 65 52 - Réf. 890581.

Iad France - Burcin Mazouji vous propose : . Bienvenue à cette maison de 1860 située dans la belle commune de Sallenoves ! Avec une surface habitable actuelle de 103 m² environ et des combles aménageables de 78 m² environ, je suis prête à retrouver tout mon éclat grâce à vous. Idéale pour une famille ou un investisseur, ma structure permet une entrée indépendante pour chaque partie si vous décidez de créer 2 appartements, offrant ainsi une flexibilité d'utilisation. Vous bénéficierez également de places de parking indépendantes. Prévoir un budget travaux important Chauffage central au fioul. Tout à l’égout. Caves Située à proximité des commerces locaux, je promets une vie agréable dans un cadre pittoresque. Si vous recherchez une maison avec du potentiel et du caractère, ne tardez pas à m'appeler. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 516 et classe CLIMAT G indice 163. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Burcin Mazouji mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 939999223, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - justine gossuin vous propose : je suis un authentique corps de ferme rénové avec piscine et dépendances. Terrain de 1900 m². 183 m² habitables (395 m² utiles ). Vous aimez le charme de l’ancien sans les contraintes d’une rénovation complète ? Je suis fait pour vous ! Les + : • environ 1900 m² de terrain • rénovation de qualité : • fenêtres double vitrage • création d’ouvertures supplémentaires • volets roulants (côtés est et ouest) • isolation • façade refaite • vmc double flux • adoucisseur d’eau • raccordement au tout-à-l’égout • combles aménageables • aspirateur centralisé côté confort : •maison lumineuse •chauffage central •5 chambres dont 3 très spacieuses •2 salles d’eau + 1 salle de bain •4 wc •multiples rangements •portail électrique extérieurs & dépendances : •piscine chauffée (liner + rideau neufs – 2023) •hangar indépendant •garage •2 caves •pièce technique •possibilité de créer un appartement supplémentaire •2 terrasses à savoir : •maison en demi-niveaux (pas de chambre au rez-de-chaussée) •quelques rafraîchissements à prévoir : cuisine, salle de bain, peintures honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie e indice 261 et classe climat d indice 33. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme justine gossuin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de thonon-les-bains sous le numéro 830680864, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Située dans un environnement champêtre et paisible, cette maison de plain-pied construite en 2010 offre 136 m² habitables et un cadre de vie idéal. Son vaste séjour de 66 m², baigné de lumière naturelle et ouvert sur une terrasse exposée sud-ouest, constitue un véritable atout : un volume rare sur le secteur, parfait pour les moments en famille ou entre amis. La maison dispose également de trois chambres, d'un DPE classé C, et est implantée sur un terrain bien exposé de 989 m², alliant confort intérieur et qualité de vie en extérieur. Un bien rare, alliant espace, calme et proximité des commodités, à découvrir sans tarder. Contactez-nous pour en savoir plus ou organiser une visite. Référence agence : 1760.

Iad France - Franck BEGINES vous propose : Pour vivre heureux, vivons cachés ! Ici, loin de la pollution et du stress, vous ne trouverez que du bonheur et du bien-être. Venez explorer cette ancienne ferme isolée en pleine campagne. Son terrain de 30'000 m² comprend 8'000 m² à vendre avec la ferme & 22'000 m² à louer ou acheter (à discuter). Le bien est composé d'un appartement plein de charme avec une entrée, une cuisine équipée ouverte sur un vaste salon / séjour avec accès à deux terrasses (dont une avec accès à la piscine), trois chambres dont une spacieuse suite parentale avec dressing et salle de bain (douche, baignoire et toilettes), une salle d'eau et un cellier. Garage avec possibilité véhicule électrique, places de stationnement, grange et grenier * . Au rez-de-chaussée, une salle de réception conviviale et une grande terrasse sont également disponibles pour vos événements familiaux. La bâtisse développe actuellement environ 300 m² habitable pour une surface utile globale d'environ 570 m². Et pour ceux qui souhaitent reprendre une activité de restauration, cuisine professionnel équipée, office, garde manger, caves, chambres froide et nombreuses réserves sont à votre disposition * . * possibilité d’aménagement et / ou agrandissement avec le grenier. * le fond de commerce n'est actuellement pas à vendre. À DISCUTER ! Contactez-moi pour plus d'informations et organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 130 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Franck BEGINES mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THONON LES BAINS sous le numéro 821853371, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Vue sur le lac d'Annecy, volumes lumineux et jardin enchanteur – le cadre rêvé à 10 min d'Annecy Implantée dans un environnement privilégié sur une parcelle de 1504 m², cette maison traditionnelle allie confort, calme et vue imprenable sur le lac et les montagnes. Un bien rare, idéal pour une vie de famille harmonieuse. Les atouts majeurs : - Vue dégagée sur le lac d'Annecy et les montagnes - Environnement calme et verdoyant, sans vis-à-vis - Maison de construction traditionnelle, parfaitement entretenue - Triple exposition Est / Sud / Ouest : lumière naturelle toute la journée Côté intérieur : - Séjour lumineux avec accès terrasse et jardin - Cuisine indépendante, aménagée et équipée, avec balcon - 2 chambres au rez-de-chaussée -Salle de bains avec douche + baignoire À l'étage : - Salon TV avec vue lac - Bureau + pièce supplémentaire (possibilité 2 chambres ou salle de jeux) Fonctionnalités et annexes : - Sous-sol semi-enterré avec : - Grand garage de 31 m² - Chambre d'amis avec salle d'eau et WC - Chaufferie + deux caves - Chauffage au fioul Équipements : - Portail et porte de garage motorisés - Volets roulants électriques - Menuiseries aluminium double vitrage - Alarme, porte blindée - Cour en pavés Côté extérieur : - Jardin arboré avec terrasse équipée en électricité - Bassin décoratif en circuit fermé avec poissons et plantes aquatiques - Ambiance paisible et détente assurée Localisation idéale : - À 10 min d'Annecy - À 5 min de l'autoroute - Accès rapide vers la Suisse Un lieu rare, où chaque détail invite à la sérénité. Coup de cœur assuré dès la première visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Michel BELMONTE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°879 955 292 Greffe de THONON LES BAINS) 06 66 48 23 78 (réf. 583932 ).

Située sur le département de la haute savoie, à proximité de frangy en situation dominante sur la vallée, venez découvrir cette magnifique villa au calme. Agrémentée d'un beau jardin clos et arboré, vous profiterez d'un bel espace de vie de plain pied composé dune cuisine moderne séparée, d'un vaste salon-séjour de 3 chambres ainsi qu'une très jolie salle de bain récente et wc séparés. Pour votre plus grand confort, vous disposerez d' un sous-sol total, divisé en différents espaces : garage, wc et douche, atelier et cave. Cette villa bénéficie déjà d'une isolation extérieure, et d'un système de chauffage prêt à recevoir sa pompe à chaleur afin d'améliorer encore la consommation énergétique. Amoureux de la nature, du calme et de la vue dégagée, cette maison est faite pour vous. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 465 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : christophe françoise, tél. : 06 24 28 64 69, e-mail : christophe.francoise@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de thonon les bains sous le numéro 892 460 494.

'COMME A LA CAMPAGNE'. Sur Chilly (Coucy), découvrez une jolie maison qui allie le charme de l'ancien avec le confort et la modernité d'aujourd'hui, faisant d'elle, un véritable havre de paix. Choix idéal pour une famille en quête de nature et d'indépendance. Cette maison individuelle, située sur une parcelle de 800 m² et exposée plein sud, se décline sur 3 niveaux : - Au rez de jardin, une belle terrasse d'environ 50 m² et sa piscine (10 m²), donnant accès directement à un petit studio indépendant pour des amis ou pour un (e) grand (e) ado, doté d'une kitchenette et de toilettes, d'une buanderie et d'une cave. - Au premier étage, tout de suite, vous serez séduit par sa cuisine ouverte et équipée qui donne sur une autre terrasse, ainsi qu'un chaleureux séjour traversant et son poêle à bois prêt à affronter les rudes hivers. Quant aux commodités, des toilettes sont également proposés à ce niveau. - Au deuxième et dernier étage, se trouve l'espace nuit, qui vous proposera trois chambres dont une "master room" pour les parents avec placards et deux autres plus petites pour les enfants ou les amis, ainsi qu'une grande salle de bains et des toilettes indépendantes. La maison propose également, un espace pour stationner plusieurs voitures ainsi que son garage ouvert. À noter qu'il y a des combles non aménagés, qui pourraient faire l'objet d'un possible agrandissement. À ces atouts, s'ajoutent quelques commodités à proximité : les écoles maternelles, primaires et une crèche à 5 minutes, mais aussi pour les frontaliers, un accès direct à Genève pour moins de 30 minutes. Les commerces et supermarché sont à moins de 15 minutes. Si ce bien vous intéresse, n'hésitez pas à organiser une visite avec votre conseiller EXP dès aujourd'hui. CLASSE ÉNERGIE : D (229 kWh / m2 par an ) / CLASSE CLIMAT : B (7 Kg CO2 / m2 / an ). Diagnostic réalisé le 16 / 04 / 2025. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie au 1er janvier de l'année : entre 2060 € et 2840 € Surface : 123,06 m² - Prix de vente : 480 000 € HAI - Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 2060€ ~ 2840€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

À vendre en exclusivité sur la commune de THUSY (74150). Nous vous proposons à la vente cette charmante maison individuelle à rénover pour y créer votre propre cocon, sur une parcelle totale de plus de 600 m². Vous trouverez au rez-de-chaussée, une cuisine indépendante avec placard sous escalier, un séjour de plus de 20 m² exposé EST et SUD, une cave, ainsi qu'un garage dans lequel a été aménagée une salle d'eau avec WC. Le premier étage est composé d'un dégagement qui dessert trois grandes chambres, un WC, ainsi qu'une salle de bains. La maison dispose également d'annexes, ainsi que de combles aménageables qui pourront vous permettre de laisser libre cours à votre imagination ! Si vous souhaitez plus d'informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter ! Référence agence : 3783 * - 18.

En exclusivité - Situé à Ferrières, sur les hauteurs de Pringy, à 10 minutes de l'entrée d'autoroute, ce corps de ferme, rénové en 2008, vous permettra de bénéficier du confort en secteur calme. Cette magnifique maison mitoyenne avec faible vis à vis, apporte un cadre paisible entre montagne et campagne. Sa terrasse de 70 m² exposée sud avec pergola offre une vue panoramique sur les montagnes environnantes. Sur un terrain de 1062 m², cette maison de 183 m² dont 148 m² habitables se compose au rez-de-chaussée d'une entrée avec placard, d'un WC, d'une cuisine ouverte équipée, d'un cellier, d'un grand salon / séjour, une chambre avec sa salle d'eau attenante et un WC. La terrasse est accessible depuis le séjour ou depuis la chambre. À l'étage, vous trouverez la suite parentale composée d'une chambre spacieuse, salle d'eau, WC et dressing, 2 chambres, une salle de bains avec baignoire, et un WC. Le sous-sol comprend un garage double et une cave. Cette maison dispose d'un système de chauffage par pompe à chaleur et poêle à granulés Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 725 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Maryline THOMASSET, Tél. : 07 84 58 81 00, E-mail : maryline.thomasset@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 900 679 861.

Dans un cadre de vie exceptionnel au calme avec vue montagne très belle maison des années 1990, très lumineuse offrant de beaux espaces de vie et des chambres spacieuses. Sur la comune de FILLIERE - LES OLLIERES, située à 10 minutes de l'hôpital d'Annecy et de l'entrée d'autoroute, à moins de 30 minutes de la Suisse et à 30 minutes de Thônes cette villa contemporaine comprend : Au rez de chaussée : une très belle cuisine avec cellier, ouverte sur le salon et le séjour, donnant sur la terrasse, une grande chambre avec salle d’eau, un WC, un atelier, une cave et une buanderie donnant accès à l’abri voitures, A l’étage : une belle et grande mezzanine, deux grandes chambres, une salle de bains avec baignoire, douche et toilettes et un grenier. La chaudière individuelle gaz à condensation est complétée par des panneaux solaires thermiques pour l’eau chaude et un insert de cheminée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

SAINT MARTIN BELLEVUE, cette maison individuelle récemment rénovée vous séduira par son emplacement privilégié sur un secteur résidentiel au calme, offrant une vue dégagée et un accès rapide à l'autoroute reliant Annecy et Genève. Avec ses 4 chambres, cette maison spacieuse est idéale pour une famille à la recherche de confort et de tranquillité. L'espace extérieur ne manque pas d'atouts, avec une belle parcelle de 1489 m², une piscine accompagnée de son abri, ainsi qu'un grand garage attenant à la maison. Venez donc vous rendre compte par vous même le coté agréable de l'endroit ! Référence agence : 1750.