Vente maison à Haute-Savoie (74)

Fiche Id-SIT173678 : Exclusivité, dans un cadre champêtre tout en étant proche des commodités et du lac, à seulement 15min à pied, venez découvrir cette maison d'environ 110 m² implantée sur un beau terrain plat clos et arboré de 1200 m² située dans un lotissement au calme. Elle se compose d'une belle pièce de vie avec une cuisine équipée et aménagée, donnant sur la terrasse exterieure, au 1er demi-niveau : une salle de bains avec placards, toilettes, une chambre donnant sur le taillefer, au 2eme niveau : 2 grandes chambres. En annexe : un garage, et un chalet de jardin où vous pourrez stocker tous vos outils. Contactez nous pour découvrir ce petit cocon de bien être. - Mentions légales : Proposé à la vente à 779000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE en cours - Affaire suivie par Mme Elodie REY MILLET (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Epagny - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale).

La balme de sillingy -74330 -haute savoie exclusivité yves leroux proprietes-privees vente interactive. Renseignements 6j / 7- 9h / 20h. Visite virtuelle disponible. Vous n'aimez pas le chant des oiseaux et les grands espaces, alors passez cette annonce. Au coeur d'un ancien corps de ferme entièrement réhabilité, à moins de 3 km du lac de la balme de sillingy et du centre commercial, 40 mn de genève et 20 mn d'annecy, cette maison de caractère allie authenticité et modernité. Avec ses 186 m² habitables (226 m² utiles), elle offre des volumes généreux et un agencement pensé pour un confort optimal. Dès l'entrée, l'ambiance chaleureuse est palpable : une vaste pièce de vie traversante de plus de 65 m², un poêle à bois réchauffant les soirées d'hiver, une cuisine ouverte où il fait bon partager un repas. L'étage distribue trois chambres équipées de placards intégrés, une salle de bain et un wc indépendant. Puis vient l'espace le plus exclusif : une suite parentale de 45 m² habitables (plus de 80 m² au sol), avec salle d'eau, dressing et wc privatif, un véritable cocon sous les toits. À l'extérieur, plus de 2200 m² de terrain en zone agricole offrent un cadre privilégié. Une terrasse, un grand jardin, une piscine hors-sol en bois et un chalet indépendant complètent l'ensemble. Toiture neuve en ardoise, double vitrage, pompe à chaleur air / eau et poêle à bois garantissent un excellent confort thermique (classe énergétique b). Aucun travaux à prévoir, juste le plaisir de poser ses valises et de profiter d'un cadre de vie exceptionnel. Une maison où chaque détail a été pensé pour conjuguer douceur de vivre et sérénité. Vente interactive aux offres montantes : réception des offres dès la visite directement auprès de yves leroux (l'acceptation d'une offre par le vendeur mettra fin à la vente interactive pour les autres acquéreurs), ou sur le site du samedi 10 mai 2025 à 12h00 au dimanche 11 mai 2025 à 12h00. Une visite préalable du bien est obligatoire. Les offres seront reçues à la manière d'un appel d'offres. Départ des offres : 649000 euros (1), honoraires d'agence à la charge du vendeur. (1) mention "départ des offres" : prix auquel les offres peuvent commencer. Une fois la vente interactive terminée, les offres seront soumises à acceptation du / des vendeur (s). Dpe : b ges : a montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1380 et 1930 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez yves leroux, au 06 40 43 64 81 ou, par courriel à y.leroux@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de yves leroux agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac annecy 818 938 599 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 403404 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Yves leroux (ei) agent commercial - numéro rsac : annecy 818 938 599 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Cette villa est tout simplement magnifique et parfaitement située dans un cadre verdoyant, à deux pas du lac et proche du centre du village de Messery. Avec ses 226 m² répartis sur trois niveaux, elle offre des espaces généreux et lumineux, idéal pour une vie familiale confortable et heureuse. La pièce de vie est baignée de lumière grâce aux nombreuses baies vitrées, elle donne directement accès à une terrasse ensoleillée avec piscine — un vrai petit coin de paradis pour se détendre ou recevoir des amis. La chambre principale avec salle de bains et dressing, apporte un confort supplémentaire, tandis que les trois autres chambres à l'étage, dont deux avec balcon, offrent de belles possibilités pour une famille ou des invités. Le rez inférieur aménagé en espace détente avec salle de sport, salon et sauna est un vrai plus pour le bien-être au quotidien. Sans oublier le chalet de jardin discret, le jardin arboré et fleuri, ainsi que le parking couvert et le terrain entièrement clôturé avec portail électrique, qui garantissent à la fois sécurité et intimité. Enfin, la proximité des transports publics vers Genève et la frontière d'Hermance est un atout non négligeable pour ceux qui travaillent ou souhaitent profiter de la ville tout en vivant dans un environnement paisible. En résumé, cette villa allie charme, confort et qualité de vie dans un cadre idyllique. Si vous avez d'autres questions ou souhaitez des précisions, n'hésitez pas à me demander ! Référence agence : 3796.

Lc5071 vallee de chamonix mont-blanc, les houches magnifique maison de pays complètement rénové situé dans un cadre champêtre, au calme comprenant 9 pièces 5 chambres incluant un appartement 2 pièces en rez de jardin de 40 m² env. L'habitation principale de 165 m² env. Comprend une entrée avec wc indépendant, dressing, une immense grande pièce de séjour avec cheminée, cuisine ouverte toute équipée, salle à manger avec accès à un grand balcon-terrasse, à l'étage on distingue 4 chambres dont une en suite avec wc et accès à un balcon terrasse, un wc indépendant, une salle de douche. Vous serez séduits par cette propriété situé au calme, sans vis à vis, grande terrasse bois plein sud avec son jacuzzi et une vue imprenable sur le massif du mont-blanc. Elle dispose également d'une bergerie de 1890. Possibilité de jouissance de terrain complémentaire contre entretien de plus de 12.800 m² environ sous l'acceptation des propriétaires. Exceptionnel et rare pour les amoureux de la nature, a proximité des commodités et des transports en commun. Monsieur laurent caillet, agent commercial, mandataire new deal immobilier - carte professionnelle n° : cpi 7401 2018 000 032 720 - cci d'annecy. Garantie financière : galian, 89 rue de la boétie – 75008 paris pour un montant de 120.000 €. Activité exercée sans maniement de fonds rsac d'annecy : 443 480 553 - adresse consultant : 78, chemin des bios 74000 chamonix mont-blanc téléphone : 06 61 97 22 77 / e-mail : l.caillet@newdealimmobilier.fr site internet : les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Aude Daubeuf et Capifrance vous proposent en exclusivité “La Genevoise”, une villa contemporaine et familiale de 6 pièces, entièrement rénovée en 2019. Située à Lathoy, charmant hameau de Saint-Julien-en-Genevois, dans un environnement résidentiel calme et très recherché, cette propriété séduit par ses volumes généreux, sa luminosité naturelle et sa parfaite organisation intérieure. La villa développe 210 m² répartis sur trois niveaux, dont 156 m² Carrez d'espace de vie climatisé et 54 m² dédiés aux jeux et au télétravail. À cela s'ajoutent 100 m² de surfaces utiles et 100 m² de terrasses, offrant un confort optimal au quotidien. Au rez-de-jardin, vous découvrirez un vaste séjour de plus de 50 m² avec cheminée, prolongé par une cuisine ouverte aménagée. De larges baies vitrées donnent accès direct à deux terrasses et à un jardin clos, arboré et orienté plein sud. La pergola offre un coin repas abrité, idéal pour les beaux jours, tandis que la terrasse en bois invite à la détente au soleil. Une première chambre et une salle d'eau complètent ce niveau, parfait pour accueillir sans contrainte d'escalier. À l'étage, la suite parentale séduit par ses volumes et son agencement, avec salle d'eau privative et dressing. Deux autres chambres, ainsi qu'une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche, accueillent le reste de la famille. Le sous-sol offre des espaces fonctionnels supplémentaires : une buanderie, un local technique, une réserve et un espace jeux / bureau. Un garage avec mezzanine de rangement, trois places de stationnement extérieur, ainsi qu'un système d'arrosage automatique complètent cette propriété aux prestations de qualité. L'avis de l'experte : un bien rare, aux finitions soignées, parfaitement adapté aux besoins d'une famille recherchant espace, confort et proximité immédiate avec la frontière genevoise. À visiter sans tarder. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°827 815 028 - Greffe de ANNECY) Aude DAUBEUF Entrepreneur Individuel 06 37 01 97 60 - Réf. 901669.

Passy / plaine - Maison individuelle à rénover Découvrez cette charmante maison de 1975, pleine de qualité… avec quelques défauts que l'on oublie vite ! À visiter sans à priori… Exposée Sud-Ouest, implantée sur + de 5 000 m² de terrain plat (zone agricole) sans vis à vis offrant une vue panoramique et nécessitante des travaux de rénovation, cette maison est idéale pour les familles souhaitant personnaliser leur espace de vie. Composée au rez-de-chaussée, une cuisine indépendante et d'un agréable salon / salle à manger ouvert sur la terrasse, de deux chambres, d'une SDB / wc et à l'étage d'un volume à créer pour des espaces de vie supplémentaires. Le rez-de-chaussée inférieur est un espace composé d'un garage, d'une cave, d'une buanderie et d'un appartement T2 pouvant accueillir la famille ! La terrasse et le vaste jardin vous invite à profiter des beaux jours en toute sérénité (potager, trempoline, balançoire. ). À 10 minutes à pied du Fayet / gare / Valléen. Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

Iad france - nadege bosson vous propose : charmante maison de caractère située sur les hauteurs de reignier-ésery - secteur résidentiel à 5 minutes du centre ville et des commodites.(transports- commerces - écoles. ) cette propriété de 156 m² habitable, édifiée sur une parcelle de 700 m² sera vous séduire par son authenticite. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, une pièce de vie lumineuse traversante avec coin salle à manger et salon, une cuisine équipée fonctionnelle. Sur ce niveau vous disposerez également d'une buanderie, une pièce annexe pouvant être aménagée selon vos besoins et un wc indépendant. À l'étage, vous bénéficierez d'un espace salon cosy, de quatres chambres spacieuses, une salle de bain, une salle d'eau avec douche, lavabo et wc. Côté stationnement, vous disposerez d'un grand garage de 25 m², attenant à la maison,(possibilité de création d'une mezzanine), et de nombreuses places de parking dans la cour intérieure. Vous bénéficierez également de deux grandes caves enterrées pour tous vos besoins de stockage. Côté extérieur, vous profiterez d'une belle piscine chauffée avec deux grandes terrasses pour profiter des beaux jours et de moments inoubliables avec votre famille et vos amis. La maison est parfaitement orientée et dispose d'une vue sur la chaîne des aravis et d'une exposition exceptionnelle. Un beau potentiel d'agrandissement sur toute la surface du grenier laissera place à vos différentes idées et projets ! Si vous recherchez une maison avec du cachet, de l'espace et un grand potentiel d'aménagement, ne cherchez plus, cette maison est faite pour vous. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme de cette propriété. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie e indice 321 et classe climat b indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme nadege bosson mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de annecy sous le numéro 901478800, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Fiche Id-SIT170176 : Sur les hauteurs, à seulement 1,5 km de Verchaix d'en haut, découvrez cet ancien corps de ferme plein de charme offrant un beau potentiel pour les amoureux de rénovation et de nature. Au Rez-de-chaussée : Une pièce de vie d'environ 28 m², avec une cuisine, une salle à manger. 1 / 2 niveau supérieur : un couloir menant à une terrasse exposée plein sud, une salle d'eau (hauteur sous plafond de 2 m). Une porte donne accès à un atelier et à un escalier desservant l'étage. 1er étage : Deux chambres. Profitez d'une vue magnifique sur les montagnes depuis cet espace extérieur. Grange et combles : Une partie grange, avec une belle hauteur sous faitage de 4,88 m, qui offre de nombreuses possibilités atelier ou espace de vie. Si vous avez l'âme d'un architecte, et envie de tranquillité, cette merveille est pour vous ! Vue imprenable sur les montagnes, exposée SUD avec jardin de 512 m² Parking couvert. Mazot. - Mentions légales : Proposé à la vente à 349000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Affaire suivie par Mme Justine CURNIER (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Morillon - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale).

Fiche Id-SIT169479 : Chavanod idéal investisseur ou grande famille dans un cadre champêtre avec une magnifique vue sur le chateau de Montrottier, venez découvrir cette grand batisse individuelle offrant de nombreuses possibilités. Aujourdh'ui agencée en 2 appartements : un type 3 d'environ 75 m² composée d'une belle pièce de vie, une cuisine semie-ouverte, 2 chambres, salle de bains, toilette et un jardin arboré. À l'étage un grand T5 duplex composé d'une belle et vaste pièce de vie avec une cuisine ouverte, 4 chambres (dont 2 à l'étage), une salle d'eau, toilettes, ainsi qu'un sous sol : garage, cave, buanderie. En sus un mazot aménagé d'environ 25 m² avec une cuisine, salon, mezzanine, salle d'eau et toilette. L'ensemble est implantée sur un terrain de 1500 m² arboré et au calme, à découvrir rapidement - Mentions légales : Proposé à la vente à 750000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Classe-Energie E : 310 kWh. m2. an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 2160 et 2990 Euros - Affaire suivie par Mme Elodie REY MILLET (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Epagny - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale).

Fiche Id-SIT152664 : À Morillon, entre le village et la station de ski des Esserts, joli chalet construit en 1968 sur un terrain de 265 m². Après 2 agrandissement, le voici composé d'une belle entrée avec placards, une cuisine moderne et équipée, un salon TV en mezzanine. La 2nde partie du chalet (agrandissement) est composée d'un coin bureau avec fenêtre, 1 chambre, une salle de bain avec toilette. À l'étage, 2 chambres, une mezzanine et de nombreux espaces de stockage sous la toiture ou possibilité de couchages d'appoint. À l'extérieur, 2 terrasses, l'une à l'EST avec une vue sur les montagnes et l'autre exposée SUD. Ce joli chalet qui à première vue semble petit cache de beaux volumes, une belle charpente et le charme du bois. 1 abri de jardin + 1 petite cave. Chauffage Gaz (radiateurs installés après 2006) / Eau chaude Gaz. Taxe foncière : 219 € Taxe habitation : 355 € Loi Boutin (surface habitable) : 72.76 m² Surface < 1.80m : 20.22 m² Assainissement non collectif. - Mentions légales : Proposé à la vente à 350000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Affaire suivie par Mme Justine CURNIER (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Morillon - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Située à Saint-Félix, charmante commune du Grand Annecy, cette propriété profite d'un cadre privilégié avec une vue dégagée exceptionnelle. À proximité des commodités du village, des écoles et à seulement 5 minutes de l'autoroute, vous rejoignez Annecy en 20 minutes, Genève en 40 min et Lyon en 1h. Nichée sur un terrain de plus de 11 000 m², cette maison d'architecte de 1972, récemment rénovée, offre un environnement bucolique où les chevreuils s'invitent au petit déjeuner. Les extérieurs sont aménagés avec soin : piscine, vaste terrasse et cuisine d'été promettent de beaux moments en plein air. Avec ses 193 m² habitables, la maison propose un intérieur spacieux et lumineux : grand séjour, cinq chambres dont quatre de plain-pied, deux salles de bain et deux WC. En sous-sol, un grand garage, une buanderie et des espaces de rangement complètent l'ensemble. Un bien idéal pour une famille en quête de nature, de charme et de confort. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 790 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sébastien CHATELET, Tél. : 06 16 98 48 07, E-mail : sebastien.chatelet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 824 329 221.

Maison mitoyenne de 145 m² habitable sur un terrain de 216 m² située sur la commune de la Tour à cinq minutes du centre-ville des écoles et commerces - Ramassage scolaire pour collège et Lycée. La maison comprend au rez-de-chaussée : une cuisine équipée avec un îlot central ouvert sur le salon séjour avec un poêle à granulé, une salle de bains (WC, baignoire, lavabo et sèche serviette), une buanderie, un garage. À l’étage : très bel espace de vie avec accès sur la terrasse, trois grandes chambres dont une suite parentale avec sa salle de bains équipée (douche italienne, vasque sur meuble), WC indépendant, un bureau. Menuiseries PVC double vitrage, volets roulants électrique et bois. Chauffage électrique avec radiateur et poêle à granule en complément. Parquet dans toutes les pièces de vie et carrelage dans les pièces d’eau. Bel ensoleillement pour cette maison exposée Sud dans un secteur calme et privilégié. Jardin clos avec deux places de parking en extérieur. Pas de travaux à prévoir. - Annonce diffusée par DiffuZe par délégation.

Maison traditionnelle mitoyenne par le garage de 110.58 m² sur un terrain de 385 m². Belle situation au cœur du village proche de l'école et des ramassages scolaires pour le collège ou lycée. Belles prestations de qualité offertes par le constructeur ARTIS pour ce programme de 12 maisons. Finitions des espaces paysager privés et communs. La maison comprend un grand salon séjour cuisine de 40 m², une salle de bain WC. Un local technique et le garage de 23 m². À l'étage 3 grandes chambres de 12 m² et une salle de bains de 7 m². Charpente traditionnelle, carrelage et faïence au choix, sanitaires au choix dans la gamme ARTIS. À saisir pour son prix et sa situation. Frais de notaire réduits. - Annonce diffusée par DiffuZe par délégation.

Découvrez cette charmante maison située dans un environnement verdoyant, idéale pour ceux qui recherchent calme et qualité de vie. Elle se compose de trois chambres spacieuses et d'un salon chaleureux, parfait pour accueillir une famille. Vous profiterez d'un cadre paisible, tout en restant proche des commodités locales. À l'extérieur, vous trouverez deux places de parking, une terrasse et un jardin. Ne manquez pas l'opportunité de faire de cette maison votre nouveau chez-vous ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès aujourd'hui au 06 50 44 08 74. Référence agence : 3797.

Iad France - Damien Jaquillard vous propose : À vendre – Maison familiale avec vue dégagée – Viry Dans un environnement paisible et recherché, découvrez cette belle maison individuelle de 115 m² de surface utile, nichée sur un terrain de 1051 m² sans vis-à-vis, offrant calme, confort et vue dégagée sur la campagne environnante à seulement 3 km de la frontière Suisse. Les atouts majeurs : - Vue panoramique, cadre verdoyant et sans vis-à-vis - Piscine chauffée 9x4 m avec rideau électrique - Grande terrasse exposée plein soleil, idéale pour les repas en extérieur - Chauffage gaz (chaudière récente) + poêle à bois - Menuiseries en double vitrage avec volets roulants électriques - Maison saine, sous vide sanitaire, façade récemment repeinte - Garage fermé + plusieurs places de stationnement dans l’enceinte - Maison située dans un lotissement, géré par un syndic de copropriété, faibles charges annuelles : 200 € Agencement intérieur fonctionnel et lumineux : Rez-de-chaussée : - Entrée accueillante - Grande pièce de vie traversante : salon, salle à manger et cuisine ouverte - Accès direct à la terrasse orientée sud-ouest - Une chambre, une salle de bain et WC séparés À l’étage : - Deux grandes chambres avec rangements intégrés - Deuxième salle de bain avec WC Extérieurs : - Jardin entièrement clôturé et arboré - Piscine chauffée - Terrasse avec vue dégagé - Garage attenant + stationnements privatifs Côté pratique & commodités : - À seulement 3 km de la frontière suisse – idéal pour les frontaliers Accès bus et transports scolaires : - Arrêt à l’entrée du lotissement pour les écoles de Saint-Julien-en-Genevois - Ligne N (Valleiry – Saint Julien) à 200 m - Ligne TPG au départ du chef-lieu de Viry vers Soral, Bernex et La Plaine (Genève) Diagnostic de performance énergétique (DPE) : D Une maison idéale pour une famille ou pour les frontaliers en quête de sérénité, de beaux volumes et d’une localisation stratégique. Un bien rare sur le secteur. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 28 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 16.67€ par mois (soit 200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 180 et classe CLIMAT C indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Damien Jaquillard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thonon les bains sous le numéro 949285290, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Damien Jaquillard (06 40 19 53 90) vous propose : À vendre : Maison de village à Feigères Située dans un secteur calme et très recherché, à seulement quelques kilomètres de la Suisse, cette maison des années 50 offre un cadre de vie paisible et verdoyant, tout en restant proche des commodités et des axes principaux. D’une surface au sol de 143 m² environ répartis sur trois niveaux plus sous-sol, cette maison 6 pièces propose une belle base pour un projet familial ou un investissement. Au rez-de-chaussée, vous trouverez : - une entrée fonctionnelle desservant l’ensemble des pièces - une cuisine indépendante, à réimaginer en pièce de vie ouverte si souhaité - un salon lumineux, avec accès possible vers l’extérieur - deux chambres de plain-pied, idéales pour un espace nuit ou un bureau À l’étage, un vaste palier mène à : - deux grandes chambres mansardées, au charme indéniable - un grenier aménageable, parfait pour créer une salle de jeux, un espace télétravail ou du stockage supplémentaire Le sous-sol complet comprend : - une buanderie - un espace chaufferie - une pièce de rangement ou atelier - un garage fermé, en plus de deux places extérieures - À l’extérieur, un jardin de 320 m² environ Les atouts de ce bien : - grand volume à réagencer selon vos goûts - maison saine avec un potentiel d’aménagement important - charme de l’ancien : parquet, belles hauteurs sous plafond quartier calme et résidentiel - à seulement 3 km des autoroutes A40 et A41 : accès rapide vers Genève, Annecy, ou la vallée de l’Arve - centre ville de Saint-Julien-en-Genevois à moins de 2 minutes en voiture - proximité immédiate de l’école primaire, commerces de proximité À noter : des travaux de rénovation sont à prévoir (isolation, mise au goût du jour, modernisation des équipements), mais c’est aussi une opportunité rare de concevoir un bien qui vous ressemble entièrement, dans un secteur prisé. Projections 3D disponibles sur demande pour vous aider à vous projeter dans cette maison à fort potentiel. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 427 et classe CLIMAT G indice 136. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Damien Jaquillard EI (ID 84382), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thonon les bains sous le numéro 949285290, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Iad france - elsa cohu vous propose : très jolie maison individuelle, lumineuse et moderne, bien décorée de 95 m² composée de 3 chambres à l'étage. Cette maison dispose d'une belle vue dégagée sur le jura, elle est située à chevrier dans un petit lotissement de 6 maisons. Belle pièce de vie de 38 m² avec sa grande cuisine cuisinella. Salle de bains avec douche et baignoire, 1 wc à chaque étage, cellier au rdc. Chauffage au sol électrique récent de 2020 avec chauffe eau thermodynamique. Dpe en c. Jardin de 543 m² clôturé, terrasse orientés sud. Possibilité de créer une seconde terrasse avec une belle vue côté jura. Garage de 18,5 m² permettant de stocker ou de rentrer un véhicule. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie c indice 131 et classe climat a indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme elsa cohu mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de thonon-les-bains sous le numéro 987521762, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Une rare opportunité s'offre à vous : découvrez cette villa d'exception, entièrement rénovée avec des matériaux haut de gamme, nichée dans un quartier résidentiel prisé et exclusivement composé de villas, offrant une ambiance discrète et sereine, à deux pas du lac Léman et de Genève. Ce cadre privilégié, calme et confidentiel, offre un véritable sentiment d'intimité et de sérénité. Avec ses volumes généreux, ses six chambres, son vaste salon lumineux avec hauteur sous plafond impressionnante, sa cuisine contemporaine, son home cinéma et son grand jardin prêt à accueillir une piscine, cette propriété allie confort, modernité et charme intemporel. Ce bien rare, situé dans un secteur très recherché, regorge d'atouts remarquables : le chauffage au sol, ainsi que la climatisation disponible dans toutes les pièces, assurent un confort optimal tout au long de l'année. Aucun travaux n'est à prévoir, et les charges annuelles sont exceptionnellement faibles – environ 200 € par an seulement. Ne manquez pas l'opportunité de visiter cette maison d'exception ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 1 620 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nouha BEN SAID, Tél. : 06 30 64 92 55, E-mail : nouha.bensaid@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Thonons-les-Bains sous le numéro 951073584.

Iad france - julien arnould vous propose : opportunité rare ! Villa familiale d'exception de 1998 entièrement rénovée avec piscine, jacuzzi et 5 chambres sur 800 m² de terrain au calme ! Dedans, dehors, la qualité des finitions et le niveau d’équipement de cette propriété en font un cocon idéal pour l’épanouissement de votre famille. À l’intérieur : - rez-de-chaussée : entrée, séjour de 45 m² avec cuisine ouverte, 2 chambres dont une avec salle d’eau, un cellier, et un wc indépendant. - 1er étage : un palier pouvant servir d’espace bureau, une salle d’eau, un wc indépendant, 3 chambres dont une suite avec dressing et salle d’eau. - sous-sol : un local technique, une buanderie, un débarras et une cave. À l’extérieur : grande terrasse exposée sud et ouest, 3 places de stationnement, un carport, un local moto / vélo, un jacuzzi, une cuisine d’été, un atelier. Visite virtuelle possible, contactez-moi vite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie d indice 173 et classe climat d indice 33. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m julien arnould mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de annecy sous le numéro 891203291, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Veyrier du lac, exclusif et rare à la vente ! Sur la rive est très prisée avec une vue exceptionnelle sur le lac et ses montagnes. L'agence tresors immobilier, vous propose cette maison familiale traditionnelle, au calme, tout en gardant la proximité à pieds du centre du village. Son exposition est -sud-ouest permet de profiter d'un ensoleillement maximum tout au long de l'année. La tranquillité du lieu en fait une habitation pleine de ressources, de calme et de sérénité. Ce bien de 253 m² au sol, soit 128 m² habitables, comprend, 2 salons, 2 cuisines séparées et aménagées, 5 chambres, 2 salles de douche, 3 wc, 1 grand balcon coté sud, une terrasse coté sud- est, un jardin d'environ 400 m². Ce bien peut également être transformé en 3 appartements avec 3 entrées indépendantes. Sous sol complet. 1 garage fermé et 4 places de parkings supplémentaires. N'hésitez pas à m'appeler : nathalie souloumiac au 06 22 23 35 37 ou par mail : nsouloumiac@tresorsimmobilier.com rsac 791962327 annecy.

Chalet traditionnel en madrier situé à bernex, à 20mns d'evian et de la vallée d'abondance et 1h25 de l'aéroport de genève édifié en 2008 par un constructeur renommé de la région sur une parcelle plate de 866 m². Vous serez immédiatement séduit par ce chalet parfaitement entretenu et niché au calme dans un quartier cossu à 500m du bourg. Construit sur 3 niveaux, le rez de chaussé se compose d'une cuisine équipée ouverte sur un salon avec cheminée et accès à une large terrasse est avec vue sur la dent d'oche, une chambre double et une salle d'eau pour plus de confort. À l'étage la mezzanine permet d'aménager un coin bureau ou coin lecture et dessert 2 chambres doubles avec balcon sud, ainsi qu'une salle de bain. Au sous sol, une buanderie, un garage et une cave aménagée de rangement pour un stockage optimisé. Cette propriété sous surveillance vidéo est complétée par un carport, un abris de jardin et un espace plancha couvert. Vente en nue propriete (le vendeur, un homme de 83 ans, occupe le chalet et conserve le droit de disposer des lieux durant sa vie). Valeur vénale du bien : 500 000€ idéal investissement pour une future résidence principale ou secondaire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 385 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : guillemette lécuyer, tél. : 06 71 05 56 08, e-mail : guillemette.lecuyer@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de thonon-les-bains sous le numéro 849786454.

! Visite virtuelle disponible ! Située dans la commune frontalière de chens-sur-léman, venez découvrir cette maison soignée bénéficiant d'un environnement très calme, d'une très belle exposition au soleil et de beaux volumes. Construite sur une parcelle constructible de 1606 m² partiellement clôturée et arborée, cette maison sécurisée de 184 m² habitables se compose d'un grand hall d'entrée de 22 m², de 6 chambres, d'un double salon-séjour, d'une cuisine fermée, d'une salle d'eau et la possibilité de créer une salle de bain supplémentaire dans une des chambres qui est déjà équipée d'une douche. Le sous-sol complet de 115 m² se compose quant à lui d'un garage double en longueur de 40 m², d'une cave de 21 m², d'un atelier de 17 m², d'une buanderie de 10 m² et d'un dégagement / cellier de 27 m². Enfin, en extérieur, deux places de parking, un potager et un grand terrain d'agrément viennent parfaire ce bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 699 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : sylvain fontan, tél. : 06 07 10 35 11, e-mail : sylvain.fontan@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de thonon-les-bains sous le numéro 792 471 161.

Villa neuve individuelle de 115 m² marcellaz - venez découvrir cette villa individuelle neuve de 115 m² dans un cadre bucolique au calme avec vue sur le môle et les montagnes environnantes. Elle se compose au rdc d'une vaste pièce de vie de 36 m² orientée sud sud ouest donnant sur la terrasse de 18 m² et le jardin, une entrée avec placard, un cellier et une sde avec wc et l'accès au garage. L'étage dispose de 4 chambres dont une suite parentale avec dressing et sde, d'une sdb et d'un wc séparé. La maison dispose d'un jardin de 332 m² plat. Cette maison offre la qualité de vie d'une construction neuve soumise aux dernières réglementations thermiques. Le chauffage et l'eau chaude sont assurés par une pac. Située à quelques minutes de l'entrée de l'autoroute a40, vous serez rapidement sur genève ou annecy tout en bénéficiant d'un cadre de vie champêtre pour une vie de famille épanouie. Il faudra attendre encore quelques mois pour poser vos valise dans cette belle maison neuve ! Murielle marguerettaz (ei), agent commercial indépendant immatriculé au rsac de annecy sous le numéro 839 201 092, de l’agence immobilière marguerettaz, carte professionnelle cpi 7401 2016 000 014 122.

Située dans un environnement paisible et verdoyant sur la charmante commune de chevrier (74520), cette maison en pierre individuelle de 279 m² entièrement rénovée allie caractère, volumes généreux et prestations de qualité. Au rez-de-chaussée l'entrée s'ouvre sur une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte de plus de 73 m² ! Une suite parentale, wc indépendant et pièce polyvalente avec point d'eau (bureau, chambre, atelier ? ) complète le rdc. À l'étage : superbe espace ouvert de 91,5 m², à aménager selon vos besoins : espace détente, salle de jeux. Au 2e étage : - deux chambres supplémentaires - une salle de bain avec wc et sauna - une pièce de rangement sous-sol et dépendances : - deux caves - dépendance de 30 m² parfaite pour un atelier, un bureau indépendant ou un studio. - garage + 4 places de stationnement extérieurs pensés pour profiter pleinement de chaque saison avec terrain arboré, terrasse couverte, potager, cuisine d'été, piscine hors-sol, le spot parfait pour les beaux jours ! Cette maison se distingue par la qualité de sa rénovation, le confort énergétique qu'elle offre, la souplesse d'aménagement de ses grands volumes et son cadre paisible, tout en restant proche des commodités. Prix : 820 000 euros honoraires à la charge du vendeur. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez adèle kirmann, au 06 31 53 37 45 ou, par courriel à a.kirmann@proprietes-privees.com. Dpe : c ges : a montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2250 euros et 3100 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de adèle kirmann agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. Mandat réf : 400489 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Exclusivité – maison familiale de 140 m² à 30 min de st julien imaginez… le matin, les premiers rayons du soleil illuminent le vaste séjour avec cuisine ouverte, où l'odeur du café emplit l'air. Les enfants descendent en riant, prêts pour une nouvelle journée dans ce village paisible, à deux pas de l'école. Après une matinée bien remplie, toute la famille se retrouve pour un déjeuner sur la grande terrasse sans vis-à-vis, bercée par le chant des oiseaux. Aux beaux jours, la cuisine d'été devient le cœur de la maison, idéale pour préparer de bons repas à partager en plein air. Avec ses quatre chambres et deux salles de bains, chacun trouve son espace pour se détendre après une balade dans les environs. À seulement 30 km d'annecy et de la frontière suisse, la maison offre un équilibre parfait entre tranquillité et accessibilité. Une maison où chaque instant devient un souvenir précieux. Et si c'était la vôtre ? Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le diagnostic de performance énergétique (dpe) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°788 477 248 - greffe de annecy) michael parein entrepreneur individuel 06 52 68 65 52 - réf. 901668.