Maison avec cheminée à vendre à Bordeaux (33800)

Au coeur de Nansouty, dans une rue calme et proche de toutes les commodités, nous vous proposons cette échoppe simple avec garage. Composée d'une piéce de vie traversante avec chéminée, vous y trouverez également un grand espace bureau en plus de trois chambre et un extérieur dinatoire. Possibilité de sur élavation sur l'arrière. Honoraires inclus dans le prix : 5.3%.

F. MARTIN vous présente en exclusivité Amédée Découvrez un actif immobilier exceptionnel à Bordeaux, un immeuble remarquable alliant le charme intemporel du XIXe siècle à une rénovation contemporaine des plus raffinées. Idéalement situé face au nouveau quartier Saint-Germain et à quelques pas de la Gare Saint-Jean, cet ensemble offre une opportunité rare pour les investisseurs ou les professionnels de l'hôtellerie de luxe. Immeuble de caractère & jardin d'exception — Une rareté cachée au cœur de Bordeaux Un Chef-d'œuvre Architectural Cette propriété, avec ses façades classées du XIXe siècle, est une véritable pièce d'histoire. Conçue par le renommé architecte Gaston Grelet et réalisée par l'entrepreneur B. Durry à la fin du XIXe siècle, elle témoigne d'un savoir-faire et d'une esthétique d'époque. L'immeuble déploie une surface généreuse de 265 m², complétée par un magnifique jardin de 230 m², véritable écrin de verdure en plein cœur de la ville. Derrière un porche discret, un secret bien gardé de Bordeaux s'offre à vous. Un lieu singulier, à l'abri des regards, où le charme de l'ancien embrasse la promesse d'un futur pluriel. À deux pas de l'effervescence urbaine, ce magnifique immeuble d'habitation dévoile un univers intime, verdoyant, et infiniment rare. Répartis sur trois niveaux, cet immeuble se compose de six logements modulables, offrant des perspectives multiples : investissement patrimonial, location, regroupement familial ou projet de vie à géométrie variable. Le rez-de-chaussée et 1er étage accueillent un somptueux duplex T3 de 105 m², avec double séjour, cuisine indépendante, deux chambres, deux WC, une salle de bains… et surtout, une terrasse de 25 m² donnant sur un jardin privé de 230 m², écrin végétal insoupçonné au cœur de la ville. Un T2 de 35 m² complète ce niveau, avec ses volumes fonctionnels et sa belle luminosité. Au 2ᵉ étage, deux T2 de 42 m² et 35 m², aux plans optimisés, séduisent par leur authenticité et leur confort. Enfin, sous les toits, deux T1 de 23 m² et 26 m², où les poutres anciennes et les combles aménagés offrent une atmosphère cosy et pleine de charme. Un Usage Mixte de Prestige Actuellement à usage mixte (habitation et tourisme), cet immeuble se compose de six appartements somptueusement rénovés. Chaque logement est une œuvre d'art à part entière, fruit d'une rénovation subtile, élégante et raffinée. Chaque appartement possède une signature bien distincte et une atmosphère recherchée, offrant une expérience unique à ses occupants. Une grande cave vient parfaire l'ensemble. Ce bien n'est pas qu'un immeuble. C'est une toile vierge, un refuge, une opportunité rare. Une promesse d'espace, de lumière, de nature et d'avenir dans l'un des quartiers les plus prisés de Bordeaux. Et, si c'était ici… que votre nouvelle histoire commençait ? 1,800, 000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence : 5%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 6287€ ~ 8507€ - Florent MARTIN - Agent commercial - EI - RSAC Bordeaux 512876350.

Belle échoppe typique de bordeaux, nichée dans une petite rue au calme à mi chemin de la place nansouty et de la place victoire. Elle est à rénover complement, vendue en 2 plateaux d'environs 30 m², c'est une vraie page blanche pouvant être réaménagée comme vous l'imaginez. Elle dispose d'un balcon d'environs 4 m², avec une vue dégagée et orientée plein sud. Grosse renovation a prevoir, chiffrage des travaux entre 100 000 et 120 000€. Proche des commodités et des transports (bus et tram ). Orpi ubb immobilier vous propose ce bien à 199 500€ contactez nous sans attendre pour plus d'information référence agence : 186.

Échoppe de charme de 120 m² habitables, dotée d'une très belle façade située dans un quartier calme. Belle pièce de vie de 50 m² avec cheminée et cuisine ouverte. À l'étage, 3 chambres mansardées. Elle se complète par une cave voûtée. À l'extérieur, 222 m² de jardin à créer selon votre goût. L'ensemble nécessite de petits travaux. Honoraires inclus dans le prix : 5%.

33390 anglade - maison de 6 pieces - calme - vue degagee - jardin - garage optimhome vous présente cette belle maison familiale de 157 m² sur plus de 5 hectares située dans un environnement paisible et verdoyant, elle vous séduira par ses volumes généreux, son authenticité et son immense terrain arboré et entièrement clôturé. La maison se compose comme suit : de plain-pied : • une spacieuse cuisine avec cheminée. • une pièce de vie de plus de 50 m², idéale pour recevoir ! • deux chambres en enfilade. • une salle de bain avec wc et une salle de douche à l'étage : • 2 chambres supplémentaires et un bureau, parfaites pour accueillir toute la famille ou aménager un espace de télétravail les extérieurs offrent un véritable havre de paix avec de nombreux arbres et une vue dégagée sur la nature. Vous disposerez également : • chais et dépendance ouverte offrant de nombreuses possibilités de rangement ou d'aménagement selon vos projets (atelier, stockage bois, véhicules, abrités environ 6 chevaux). Les plus : • maison idéale pour les amoureux de nature, les familles nombreuses ou les projets agricoles / équestres • proximité des commodités d'anglade et des communes voisines (blaye à 15 min, bordeaux à 1h) • calme absolu et aucun vis-à-vis coup de cœur assuré pour les amateurs de grands espaces et de charme authentique. Villes et villages à proximité • saint-androny : à environ 2,5 km au sud-ouest d'anglade, ce village offre un cadre paisible. • eyrans : situé à environ 2,8 km au sud, eyrans est une petite commune voisine. • braud-et-saint-louis : à environ 4,1 km au nord, cette commune est connue pour ses espaces naturels. • fours : à environ 4,2 km à l'est, un village charmant à découvrir. • cartelègue : situé à environ 5,2 km au sud-est, offrant des commodités locales. Anglade est desservie par plusieurs lignes de bus, facilitant les déplacements vers les communes voisines et les centres urbains : • ligne 4381 : assure la liaison entre anglade et les localités environnantes. • ligne r4312 : offre des connexions vers des destinations régionales. Les arrêts les plus proches incluent “école” et “la tonnelle”, situés à quelques minutes. La présente annonce immobilière a été rédigée par lelia piquet, agent commercial de la sas optimhome, immatriculé au rsac de lyon sous le numéro 522 278 936 les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : dpe réalisé après juillet 2021dpe réalisé après juillet 2021 logement à consommation énergétique excessive undefined optimhome, commission de 10 952.38 € à la charge de l'acquéreur incluse dans le prix de vente affiché les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,52% ttc du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe f les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez lélia piquet entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°522 278 936 greffe de lyon) 06 22 86 25 59 (réf. 593947 ).

Entre place Nansouty et St Genès : échoppe rénovée par architecte mêlant cachet ancien et design industriel. Cette maison chaleureuse offre une ambiance cosy grâce à son séjour traversant avec cheminée, cuisine ouverte et terrasse sud-est. L'étage accueille deux chambres dont une de 18 m², un bureau, une salle de bains et un wc. Honoraires inclus dans le prix : 5%.

EXCLUSIVITE GUY HOQUET ! Laissez libre cours à votre imagination pour redonner à cette magnifique demeure tout son lustre d'antan. Idéal pour une maison de famille, des chambres d'hôtes, un hôtel particulier ou un cabinet. Aux portes de Bordeaux, tout proche de la gare Saint Jean, cette maison bourgeoise avec beaucoup de charme, en pierre typique Bordelaise, saura vous séduire par ses nombreux atouts, à commencer par sa magnifique porte en bois sculptée unique, sa surface habitable et ses nombreuses possibilités. En rez-de-chaussée, vous bénéficierez d'un magnifique hall donnant sur un escalier majestueux, un salon avec une belle cheminée et une cuisine. Pour les amoureux de patrimoine et d'authenticité, les prestations anciennes ont été conservées : belle hauteur sous plafond, moulures, cheminées en marbre, parquet ancien, rampe fer forgé et escalier en pierre. L'étage se compose de trois grandes chambres dont une avec salle de bains et WC, dressing. Le dernier étage fait office d'appartement puisqu'il dispose d'une cuisine avec une terrasse et d'une belle surface pouvant être aménagée en T3. Actuellement une grande chambre, un beau salon, salle d'eau, cellier complètent ce bien. Chaque pièce possède sa cheminée et son histoire. Pour couronner le tout, cet immeuble offre une très belle terrasse sans aucun vis à vis, une très grande cave et un grenier exploitable ! N'hésitez pas à contacter Nancy LOPES 06 69 58 41 44 pour tout renseignement.

À deux pas de la place Nansouty avec jardin sud sans vis avis. Bel immeuble pierre de 140 m² prédestiné à un usage médical mais qui peut très rapidement devenir une maison à usage d'habitation. Il y a matière a se faire plaisir. À vos crayons ! Référence agence : 2227.

33800 - bordeaux - nansouty. C'est dans le quartier très recherché de nansouty, à deux pas de la place nansouty, que prend place cette belle maison familiale distribuée sur trois niveaux avec grand jardin piscinable. Développée sur 216 m² au sol, elle offre trois niveaux généreux et chaleureux. Dès la grande entrée vous serez sous le charme : hauts plafonds, carreaux de ciment, cheminée, parquet et murs en pierre côtoient tout le confort actuel. Au rez-de-chaussée, une extension récente réalisée par un architecte laisse place à un grand salon et une salle à manger avec sa cuisine équipée / aménagée à la fois fonctionnelle et esthétique avec vue sur la terrasse et son jardin de 160 m² piscinable expose sud. Côté pratique, on y trouve également une pièce tv pouvant faire office de chambre ainsi qu'un wc indépendant. Un escalier en pierre vous conduit à l'étage composé de 3 grandes chambres dont deux avec salle d'eau privative. Une salle de bains indépendante et un espace buanderie complètent ce niveau. Au dernier étage, vous trouverez une quatrième chambre parentale avec dressing et wc. Une grande cave saine ainsi qu'un abri de jardin offrent de nombreux espaces de rangements supplémentaires. Cette maison située dans un des quartiers les plus prisés de bordeaux est unique par son charme et ses agréments recherchés. Cachet de l'ancien préservé. Chauffage au gaz, radiateurs en fonte, chaudiere frisquet neuve. Proche commerces de bouche et ecoles recherchées. À 10 min à pied du tram b (arrêt barrière saint-genès). Accès facile à la gare saint-jean. Prix : 869 000 euros dpe : d - ges : d. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2480 euros et 3400 euros pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez arnaud frayret, au 06 37 72 09 46 ou par courriel à a.frayret@proprietes-privees.com cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de arnaud frayret agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac nantes 837775543 auprès de la sas proprietes privees, réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 allée des cinq continents - zac le chêne ferré, 44120 vertou, rcs nantes n° 487 624 777 00040, carte professionnelle t et g n° cpi 4401 2016 000 010 388 cci nantes-saint nazaire. Garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris. Mandat réf : 403095 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.95 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) arnaud frayret (ei) agent commercial - numéro rsac : strasbourg 837775543 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

33800 - bordeaux - gare saint-jean / sacre-coeur. C'est idéalement située que prend place cette maison avec terrasse proposant 3 chambres et 1 bureau. Elle propose un double espace de vie de 70 m² avec salon intimiste agrémenté d'une cheminee puis un deuxième salon tv ouvert sur une cuisine equipee / amenagee avec îlot central. L'ensemble s'ouvre sur une agreable terrasse, idéale pour recevoir famille et amis. Ce niveau est complété par un wc indépendant. L'étage propose deux vastes chambres avec dressings privatifs, une salle de bains en bois exotique avec double vasque, douche et baignoire, un wc indépendant avec buanderie. Cette maison propose en complément un bureau qui s'ouvre sur une terrasse couverte et rejoint l'extérieur principal de la maison. Une dependance en fond de parcelle integralement autonome et independante est idéale pour du teletravail ou bien pour des revenus locatifs car elle dispose d'un espace nuit, d'une douche et d'un wc. Une cave saine complète l'ensemble. Cachet de l'ancien préservé. Parquet d'origine. Belle hauteur sous plafond (3,3m). À 15min a pied de la place nansouty. Proche eglise du sacre-coeur et des halles de l'atelier des citernes, proche gare saint-jean et trams c et d. À proximite des commerces de bouche et ecoles. Prix : 599 000 euros dpe : d - ges : d. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des 3 dernières années : entre 2200 euros et 3040 euros pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez arnaud frayret, au 06 37 72 09 46 ou par courriel à a.frayret@proprietes-privees.com cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de arnaud frayret agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac nantes 837775543 auprès de la sas proprietes privees, réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 allée des cinq continents - zac le chêne ferré, 44120 vertou, rcs nantes n° 487 624 777 00040, carte professionnelle t et g n° cpi 4401 2016 000 010 388 cci nantes-saint nazaire. Garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris. Mandat réf : 430938 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.10 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) arnaud frayret (ei) agent commercial - numéro rsac : strasbourg 837775543 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

33800 - bordeaux - nansouty - place nansouty. À deux pas de la très recherchée place nansouty, cette échoppe esprit loft de 97 m², située dans une rue calme et résidentielle, a été entièrement repensée par un architecte dans un style contemporain, lumineux et ouvert. L'espace de vie principal, exposé plein sud, profite d'une grande baie vitrée qui apporte une belle lumière naturelle tout au long de la journée et s'ouvre sur un jardin / terrasse intimiste de 30 m², sans vis-à-vis. Un vrai prolongement de la maison, parfait pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. À l'intérieur, les volumes sont généreux, avec une belle hauteur sous plafond et une cheminée avec insert qui apporte du cachet et du confort. À l'étage, une chambre avec salle d'eau privative offre un espace nuit indépendant, et en souplex, un second espace aménagé avec coin bureau peut faire office de chambre d'amis, d'espace de travail ou de salle de jeux selon les besoins. Chauffage au gaz, prestations soignées, aucun travaux à prévoir. Après le charme de la maison, c'est l'emplacement qui vous séduira une seconde fois : commerces, écoles et transports sont accessibles en 5 minutes à pied, et la gare saint-jean en 20 minutes. Un quartier vivant mais calme, où tout est à portée de main. Un vrai équilibre entre praticité, tranquillité et qualité de vie. Un lieu de vie chaleureux, dans un emplacement recherché. À visiter sans tarder prix : 480 000 euros dpe : d - ges : d. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1870 euros et 2570 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement f ou g 'logement à consommation énergétique excessive : classe f ou g') pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez frédérique et lubin bouby, au 06 64 11 87 20 ou, par courriel à f.bouby@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de frédérique et lubin bouby agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac bordeaux 884 243 536 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 427909 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.90 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) frédérique et lubin bouby (ei) agent commercial - numéro rsac : bordeaux 884 243 536 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Iad France - Diane Fiocca vous propose : Échoppe 5 pièces avec jardin – Quartier prisé de Bordeaux Située dans un quartier calme et recherché, proche commerces, transports et écoles (St Genès, Alain Fournier. ), cette échoppe offre un cadre de vie idéal. Le rez-de-chaussée se compose d'un salon avec une cheminée, une salle à manger (avec une cheminée), une cuisine équipée semi ouverte formant ainsi un bel espace de vie lumineux. À l’étage vous trouverez une suite parentale offrant intimité et confort, un palier aménageable en bureau, wc indépendants, un grenier accessible pour votre rangement. Le niveau inférieur comprend deux chambres (dont une avec dressing), une salle d’eau, WC indépendants, buanderie et accès direct à la terrasse et au jardin. N'attendez plus pour visiter ce bien de qualité, contactez-moi pour une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 177 et classe CLIMAT D indice 38. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Diane Fiocca mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 914344809, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Splendide maison familiale de 175 m² – secteur recherché de Nansouty, Bordeaux À seulement quelques minutes à pied de la place Nansouty, cette superbe maison familiale de 175 m² habitables séduit par son équilibre parfait entre le charme de l'ancien et le confort contemporain. Répartie sur deux niveaux, elle offre de belles hauteurs sous plafond et une luminosité exceptionnelle. Vous serez immédiatement séduit par le vaste séjour traversant, la cuisine entièrement équipée, et la galerie bordelaise qui apporte un charme typiquement local. Un magnifique escalier en X, véritable pièce maîtresse de la maison, relie les deux niveaux avec élégance et met en valeur les volumes généreux de la demeure. L'espace nuit se compose de quatre chambres, dont un bureau selon vos besoins. La maison dispose également d'une salle de bain et une salle d'eau fonctionnelles. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin intimiste et d'une terrasse conviviale, idéales pour les repas estivaux. Le charme opère dès l'entrée : parquets anciens, moulures, cheminée et finitions soignées confèrent à cette demeure une authenticité rare et un cachet indéniable. le + : Un garage moto / vélo Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 750 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Mathieu ROULET, Tél. : 07 78 63 61 40, E-mail : mathieu.roulet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 852352145.

Iad France - Alain Millepied vous propose : RARE ! Bordeaux, proche du centre, idéalement situé dans le secteur calme et privilégié de St Genès, ensemble immobilier de 240 m² environ sur parcelle cadastrale de 336 m² environ, comprenant 2 maisons de ville indépendantes, à proximité des collèges, lycées, écoles, universités, cliniques, hôpitaux, gare SNCF St Jean, transports bus et tramway, jardin public. Habitable de suite, avec 2 entrées séparées sur rue principale. Elles disposent d'un joli jardin piscinable de 155 m² environ, dont 70 m² de terrasses en majorité couvertes, et 75 m² végétalisés. La première maison, année 1975 coté rue, d'une surface de 155 m² environ, est équipée de chauffage central gaz, double vitrage. Elle comprend un hall d'entrée, un vestiaire, un toilette avec lave mains, une cuisine spacieuse équipée, un salon, avec cheminée une salle à manger avec accès sur terrasse. 1er étage : un palier distribuant 3 chambres, 1 bureau, 1 salle de bain et WC. 2ème étage : dispose d'une chambre mezzanine avec vastes rangements. Deuxième maison, année 2000, coté jardin, d'une surface habitable de 85 m² environ, état irréprochable, double vitrage, porte coulissante de qualité en alu, avec une entrée indépendante depuis la rue, pourrait facilement être louée à des étudiants ou via Airbnb ou profession libérale. Elle comprend RDC une grande pièce de vie lumineuse accès terrasse avec coin cuisine équipée, 2 chambres avec chacune une salle de bain et WC, un patio de 10 m². À l'étage, une grande mezzanine avec salon TV ou salle de jeux. Cet ensemble vous propose 2 places de parking couvert., férmé et securisé Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 164 et classe CLIMAT C indice 29. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alain Millepied mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 348886896, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À deux pas de la place Nansouty, cette belle maison en pierre allie le cachet de l'ancien à une rénovation soignée. Située dans un environnement calme, dynamique et très recherché. Les commerces, écoles, tram et bus sont accessibles en quelques minutes. Dès l'entrée, vous découvrirez une pièce de vie traversante de plus de 50 m², baignée de lumière. Parquet massif, belles hauteurs sous plafond et cheminée créent une ambiance chaleureuse et accueillante. La cuisine, haut de gamme et au design épuré, s'ouvre directement sur un jardin arboré soigneusement aménagé avec terrasse et piscine, véritable havre de paix en cœur de ville. Le rez-de-chaussée comprend également un espace WC avec lave-mains et rangements pratiques. À l'étage, une grande suite parentale d'environ 25 m² vous attend, avec son dressing sur-mesure et sa salle d'eau. Un bureau (ou chambre d'enfant) de près de 21 m² complète ce niveau, ainsi qu'un WC indépendant. Les combles aménageables, déjà équipés d'un Velux motorisé, offrent un potentiel supplémentaire selon vos envies : chambre, salle de jeux ou bureau. Atout rare : au fond du jardin, un véritable cocon indépendant d'environ 33 m², soigneusement aménagé en suite avec salle d'eau, buanderie, WC et grand dressing. Parfait pour accueillir famille, amis, ou imaginer un atelier pro, un espace ado ou une location saisonnière. Une grande cave, une toiture et une charpente récemment refaites viennent compléter ce bien aux nombreux atouts et plein de charme. Cette maison rénovée avec goût vous séduira de suite. Elle offre de multiples possibilités d'aménagement avec ses 223 m² (surface au sol) selon vos besoins : chambre supplémentaire, salle de jeux, de cinéma, bureau, atelier pro, etc. ? Des plans et projections 3D personnalisées sont disponibles pour vous aider à vous projeter. ? Une estimation des travaux, au budget raisonnable, peut également vous être fournie pour accompagner votre réflexion. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente honoraires d'agence inclus : 749 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 727 000 € Honoraires charge acquéreur : 22 000 € soit 3,03 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Jessica RANOUIL, Tél. : 06 69 62 29 95, E-mail : jessica.ranouil@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 800787616.

À VENDRE Charmante maison de ville de 106 m² - quartier Bordeaux Nansouty Je vous propose cette jolie maison de ville lumineuse, située à deux pas des commerces de la place Nansouty. Au rez-de-chaussée : entrée indépendante cave de 26 m² Au 1er étage : salon avec cheminée insert chambre et salle de bain cuisine et salle à manger exposés Sud est-ouest buanderie dressing et placards salle de bain 1 toilette séparé avec lave-mains Au 2ème et dernier étage : 2 grandes chambres mansardées 1 toilette séparé avec lave-mains le plus : de beaux volumes, beaucoup de cachet (moulures, boiseries, parquet d'origine, poutres apparentes…) Informations techniques et financières : - 106 m² habitables et 164 m² de surface utile - chauffage électrique - dpe C réalisé le 16 / 11 / 2022 - syndicat de copropriété bénévole - faibles charges - taxe foncière : 2151€ - montant estimé des dépenses annuelles en énergie : entre 1000 et 1410€ selon les prix moyens figurants dans le dpe de 2022 Environnement : - proche de la place Nansouty - à 15 minutes à pied de la Gare de Bordeaux Saint-Jean - lignes de bus 9 et 15 à 100 mètres - vie de quartier très agréable - plusieurs écoles - nombreux commerces à proximité : fleuristes, fromager, boucher, boulangeries, primeurs, supermarchés, boutiques, caviste, restaurants tout peut se faire à pied ! - accès rapide à la rocade et à l'A63 reliant le Bassin d'Arcachon - possibilité de rejoindre l'aéroport en transports Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Nombre de lots de la copropriété : 3, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 250€ soit 20€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,70% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°853 957 413 - Greffe de BORDEAUX) Mylène REYNAERT Entrepreneur Individuel 06 67 42 08 60 - Réf. 885827.