Maison avec cheminée à vendre à Noyal-Pontivy (56920)

Magnifique maison traditionnelle entièrement rénovée, située au calme de la campagne tout en étant à seulement 2 kilomètres des commerces locaux. Dès que vous franchissez la porte d'entrée, vous êtes accueilli par une superbe entrée qui donne le ton à la qualité et au charme de cette propriété. Le rez-de-chaussée offre un espace de vie spacieux et lumineux, comprenant un séjour salon agrémenté d'une cheminée insert. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, est un espace fonctionnel et esthétique. Deux chambres avec placards offrent des espaces privés confortables, accompagnées d'une salle d'eau moderne et d'un wc séparé. À l'étage, il y a quatre chambres supplémentaires dont l'une dispose d'un dressing. Une autre salle d'eau et un wc complètent cet étage. Le sous-sol de la maison abrite un vaste garage, une cuisine aménagée, une buanderie, une cave et un atelier, offrant ainsi des espaces fonctionnels supplémentaires. À l'extérieur, la propriété se distingue par une grande cour goudronnée, idéale pour le stationnement, ainsi qu'un vaste jardin offrant un espace extérieur paisible et verdoyant. Cette maison allie charme traditionnel, confort moderne et emplacement idéal, en faisant une opportunité exceptionnelle pour ceux qui recherchent une vie paisible à la campagne tout en restant proche des commodités de la vie quotidienne. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (4.56 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).

À découvrir rapidement ! Bel ensemble immobilier en pierre typique de la région composé d'une maison d'habitation et de nombreuses dépendances, dont certaines directement attenantes à la maison principale, sur une parcelle de plus de 1 hectare. Au rez-de-chaussée de la première maison, se trouvent une entrée, une cuisine avec séjour de 22 m², un salon ou une chambre de 26 m² avec cheminée, une salle de bains avec placards et wc. À l'étage (sur dalle béton), le dégagement dessert deux grandes chambres, une salle d'eau avec wc et un débarras. Les fenêtres sont pvc double vitrage. Des travaux de rénovation complète sont nécessaires. Deux dépendances de plus de 370 m² sur deux niveaux sont directement attenantes à la maison et offrent de multiples possibilités. La parcelle compte également d'autres bâtis en pierre dont un hangar. Le tout dans un cadre verdoyant à proximité de l'axe pontivy-loudéac et de tous les services et commerces de pontivy ou de noyal-pontivy. Son prix : 125990 euros honoraires d'agence inclus à la charge de l'acquéreur (soit 120000 euros net vendeur et 5990 euros d'honoraires d'agence). Possibilité d'acquérir en plus une parcelle de 2.9 hectares avec deux hangars agricoles. Non soumis au dpe. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez cindy le goff, au 06 83 08 01 77 ou, par courriel à cindy.legoff@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de cindy le goff agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac lorient 844264697 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 407281 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.99 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) cindy le goff (ei) agent commercial - numéro rsac : lorient 844264697 -.

Située entre le bourg et la campagne, cette maison construite en 1978 est implantée sur un terrain d'environ 1300 m² offrant une vue dégagée sur la campagne environnante. Une partie d'environ 500 m² peut être détachée, ce qui laisse la possibilité d'un aménagement ou d'une vente séparée. L'environnement est calme, tout en restant proche des commodités et du centre de Pontivy, à quelques minutes seulement. La maison se compose d'un rez-de-jardin comprenant un séjour lumineux ouvert sur le jardin, une cuisine indépendante, deux chambres, une salle de bains et des WC séparés. L'étage propose deux chambres supplémentaires, un bureau et un grenier pouvant servir de rangement ou être aménagé selon les besoins. Le sous-sol comporte un grand garage et des espaces de stockage qui apportent une dimension pratique au quotidien. Plusieurs travaux et équipements récents viennent compléter la maison : le poêle à pellets a été installé en 2022 et assure un chauffage efficace, complété par des convecteurs électriques. La VMC a été remplacée en 2025, et l'isolation du sous-sol ainsi que celle des combles ont été réalisées en 2021, permettant d'améliorer le confort thermique de l'ensemble de la maison. L'assainissement est relié au réseau collectif. À l'extérieur, le jardin est facile à entretenir et bien exposé, offrant un espace agréable pour profiter de la lumière et de la vue dégagée sur la campagne. La parcelle permet d'envisager différents usages, comme l'installation d'un potager, d'un espace de détente ou l'aménagement d'une autre construction. La situation de Noyal-Pontivy est particulièrement intéressante. La maison se trouve à proximité immédiate de Pontivy, ville centrale du Centre-Bretagne, offrant un accès facile aux services et aux infrastructures : crèches, écoles maternelles et primaires, collèges et lycées, publics et privés. Les commerces de proximité, grandes surfaces, boutiques artisanales, marchés locaux et restaurants permettent de réaliser toutes les courses et activités sans se déplacer loin. La commune dispose également d'un accès rapide à la RN 164, facilitant les déplacements vers Rennes, Lorient, Vannes ou Saint-Brieuc. Le cadre de vie combine tranquillité, proximité de la ville et possibilités d'aménagement. Cette maison permet de bénéficier d'espaces de vie bien distribués, d'installations récentes et d'un terrain suffisamment vaste pour différents projets. Les volumes intérieurs sont adaptés pour accueillir une famille, avec des espaces de travail ou de rangement selon les besoins. La luminosité, les espaces extérieurs et l'exposition contribuent à une atmosphère agréable tout au long de l'année. En résumé, cette propriété rassemble une maison construite en 1978 avec des améliorations récentes, un terrain étendu, une vue dégagée sur la campagne et un accès proche des commerces, des services, des écoles de Noyal-Pontivy. Elle offre une opportunité de vie familiale dans un environnement calme tout en restant proche des infrastructures urbaines. Le sous-sol, le grenier et le terrain apportent des possibilités supplémentaires d'utilisation ou d'aménagement. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°482 433 364 - Greffe de LORIENT) Sylvie LE MENE Entrepreneur Individuel 06 63 91 82 59 - Réf. 918342.

Très rare sur le marché ! Découvrez cette jolie longère typique de la région avec ses différentes dépendances située aux portes de pontivy, dans un secteur recherché à seulement 10 minutes à pieds des premiers commerces pontivyens. La maison principale se compose au rez-de-chaussée d'une entrée donnant sur le séjour-salon (avec ses deux belles cheminées en granit), d'une cuisine indépendante avec son cellier attenant, d'un dégagement desservant deux chambres, un wc et une salle d'eau. À l'étage, la mezzanine ouvre sur deux belles chambres, une salle d'eau et un wc. Dans le prolongement de la maison, directement accessible par la cuisine ou par l'extérieur, une première annexe offre de multiples possibilités. Une ancienne étable, deux hangars ainsi qu'une autre dépendance complètent ce bien qui profite également d'un joli jardin d'agrément avec son puits ainsi qu'un espace potager. Quelques travaux de rafraichissement permettront de redonner toute sa splendeur à ce bien authentique et plein de charme. Son prix ? 279 990 euros honoraires d'agence inclus à la charge de l'acquéreur (soit 269250 euros net vendeur et 10750 euros d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur soit 3.99%). Dpe : e et b. Coût estimé énergie à partir des prix de l'année 2021 : entre 2620 euros et 3600 euros pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez cindy le goff, au 06 83 08 01 77 ou par courriel à cindy.legoff@proprietes-privees.com selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de cindy le goff agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac lorient 844264697 auprès de la sas proprietes privees, au capital de 40 000 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230) ; garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par mma entreprise n° de police 120.137. 405 mandat réf : 395085 lgc - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.99 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) cindy le goff (ei) agent commercial - numéro rsac : lorient 844264697 -.

Découvrez cette grande maison familiale située à proximité immédiate du centre-ville de pontivy. Construite sur une parcelle de plus de 600 m², cette maison traditionnelle bretonne sur sous-sol complet, se compose en rez-de-chaussée : d'une belle entrée sur marbre doré desservant une grande cuisine ainsi qu'une pièce de réception lumineuse avec cheminée et parquet massif de près de 40 m². Ce niveau compte également une salle de bains, un wc et une belle chambre. À l'étage, le palier ouvre sur trois grandes chambres supplémentaires, une salle d'eau, un wc et deux greniers dont un peu être aménagé en chambre ou bureau. Au sous-sol, une pièce chauffée a été créée et est complétée d'une chaufferie, d'une cave et d'un espace garage. À noter que l'ensemble des menuiseries extérieures est en pvc double vitrage avec volets roulants électriques, que la maison profite d'une isolation par l'extérieur ainsi que dans les combles et au niveau de la dalle du rez-de-chaussée. Elle est également raccordée au tout à l'égout et chauffée au gaz de ville. Son prix : 223 600 euros honoraires d'agence inclus à la charge de l'acquéreur (soit 215000 euros et 3.99% d'honoraires d'agence soit 8600 euros). Dpe : d et d montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1860 et 2580 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez cindy le goff, au 06 83 08 01 77 ou, par courriel à cindy.legoff@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de cindy le goff agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac lorient 844264697 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 420361 lgc - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) cindy le goff (ei) agent commercial - numéro rsac : lorient 844264697 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Située dans un quartier calme et recherché, à seulement 5 minutes à pied des commerces, cette charmante maison de 71 m² offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. Vous serez accueillis par une cuisine récente, aménagée et équipée, qui apporte modernité et confort. Ce niveau comprend également : une buanderie attenante à la cuisine ce qui est très pratique, un wc et le couloir permet de rejoindre le salon / salle à manger lumineux. L'étage propose : deux chambres cosy, dont une avec dressing et une salle d'eau contemporaine avec WC. Chaque mètre carré est optimisé pour combiner confort et rangement. Pas de travaux à prévoir. Elle est édifiée sur un terrain clos et aménagé de 300 m², cette maison permet de profiter d'un jardin harmonieux, idéal pour les repas en plein air, un coin détente ou un potager. À seulement 400 mètres de la maison, un garage est disponible en option au prix de 15 000 €, idéal pour stationner ou stocker du matériel. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,38% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Geneviève PICARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°899 477 582 Greffe de LORIENT) 06 58 29 80 87 (réf. 596229 ).

Située en plein cœur du bourg de Kerfourn, cette maison construite en 2001 allie confort moderne, beaux volumes et emplacement pratique. Implantée sur un terrain d'un peu plus de 800 m², elle offre un cadre de vie agréable et fonctionnel, idéal pour accueillir toute la famille. Un intérieur spacieux et lumineux Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une vaste pièce de vie d'environ 50 m² baignée de lumière grâce à son exposition sud-ouest. La cuisine, ouverte sur le séjour et le salon, est entièrement équipée (meubles et électroménager) et permet de profiter pleinement des moments conviviaux. Un accès direct à la terrasse prolonge l'espace vers l'extérieur, parfait pour les repas en plein air, un barbecue intégré, idéal pour organiser des grillades et des moments conviviaux en famille ou entre amis. Un conduit de cheminée est déjà en place, offrant la possibilité d'installer un poêle à bois ou à pellets. Ce niveau comprend également un cellier, des WC indépendants, ainsi qu'un garage attenant avec coin chaufferie. L'espace nuit À l'étage, la maison propose quatre chambres confortables, dont une équipée d'une douche privative, ainsi qu'une salle d'eau et des WC indépendants. L'agencement est idéal pour une famille, chacun y trouvant son espace. Des prestations confortables Côté technique, la maison bénéficie d'un classement énergétique C (161 kWh / m² / an), gage d'efficacité énergétique. Le chauffage est assuré par une chaudière gaz, l'eau chaude sanitaire par un ballon électrique, et l'assainissement est raccordé au tout-à-l'égout. Kerfourn, une petite commune dynamique, un charmant village du Morbihan, où il fait bon vivre. Vous y trouverez des commerces de proximité : bar, boulangerie, épicerie, ainsi que des producteurs locaux proposant fruits, légumes et spécialités régionales. Côté scolarité, la commune dispose d'une école primaire publique et d'une école primaire privée, permettant de répondre aux attentes de toutes les familles. Un emplacement stratégique Kerfourn se situe à seulement 8 minutes de Pontivy, ville dynamique avec ses commerces, services et activités culturelles. Vous êtes également à environ 30 minutes de Loudéac et de Locminé, et à moins d'une heure des premières plages du Morbihan. Un emplacement idéal pour profiter à la fois de la quiétude de la campagne et de la proximité des grandes villes. En résumé Cette maison est parfaite pour une famille en quête d'espace, de confort et d'un environnement convivial, tout en restant proche des commodités. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,55% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°482 433 364 - Greffe de LORIENT) Sylvie LE MENE Entrepreneur Individuel 06 63 91 82 59 - Réf. 918319.

Située à Saint-Thuriau (56300), cet ancien corps de ferme n'attend plus que ses futurs habitants. Très gros potentiel pour cet ensemble de deux longères sur un terrain d'environ 3400 m² entièrement constructible avec 2 hangars, une écurie et un bâtiment désaffecté. L'ensemble est relié au tout à l'égout et l'installation des deux maisons est conforme. Une des deux longères à déjà été rénovée en 1996 et en ce qui concerne l'autre elle est à rénover en totalité mais elle est déjà raccordée au tout à l'égout. La bâtisse principale avec sa façade en granit se compose au rdc d'un salon / séjour / cuisine avec cheminée, deux chambres, un WC, une salle d'eau et une buanderie. L'étage est en dalle béton et plancher bois avec isolation. Il vous appartiendra de l'aménager selon vos envies. Une cage d'escalier est déjà prévue dans la dalle pour y accéder. La toiture à été entièrement refaite à neuf. Chauffage gaz citerne. Il y a un puits sur la propriété C'est un endroit idéal pour ceux qui recherchent le calme et l'authenticité. Vous êtes un investisseur, venez y créer plusieurs logements. Vous recherchez une résidence principale avec du caractère et bien appelez moi sans tarder ! Un seul numéro : 06 16 50 63 21. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 214 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Fabrice LE CORVIC, Tél. : 06 16 50 63 21, E-mail : fabrice.lecorvic@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Lorient sous le numéro 922 247 960.

Située à Saint-Thuriau (56300), cet ancien corps de ferme n'attend plus que ses futurs habitants. Très gros potentiel pour cet ensemble de deux longères sur un terrain d'environ 11337 m² avec 2 hangars, une écurie et un bâtiment désaffecté. L'ensemble est relié au tout à l'égout et l'installation des deux maisons est conforme. Une des deux longères à déjà été rénovée en 1996 et en ce qui concerne l'autre elle est à rénover en totalité mais elle est déjà raccordée au tout à l'égout. La bâtisse principale avec sa façade en granit se compose au rdc d'un salon / séjour / cuisine avec cheminée, deux chambres, un WC, une salle d'eau et une buanderie. L'étage est en dalle béton et plancher bois avec isolation. Il vous appartiendra de l'aménager selon vos envies. Une cage d'escalier est déjà prévue dans la dalle pour y accéder. La toiture à été entièrement refaite à neuf. Chauffage gaz citerne. Il y a un puits sur la propriété C'est un endroit idéal pour ceux qui recherchent le calme et l'authenticité. Vous êtes un investisseur, venez y créer plusieurs logements. Vous recherchez une résidence principale avec du caractère et bien appelez moi sans tarder ! Un seul numéro : 06 16 50 63 21. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 264 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Fabrice LE CORVIC, Tél. : 06 16 50 63 21, E-mail : fabrice.lecorvic@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Lorient sous le numéro 922 247 960.

Iad France - Didier Rebeller vous propose : Ravissante Longère en Pierre Rénovée à Pontivy de 235 m² Nichée au cOEur d’un écrin de verdure de plus de 5 044 m², cette superbe longère en pierre, entièrement rénovée en 1997 avec des matériaux de qualité, offre un confort absolu dans un cadre enchanteur. Située à Pontivy, à proximité des commodités et des écoles, cette propriété est un véritable havre de tranquillité. Rez-de-chaussée : • Séjour lumineux de 60 m² avec cheminée, idéal pour vos moments en famille. • Cuisine équipée de 26 m², spacieuse et conviviale. • Véranda ou bureau de 30 m², parfait pour le télétravail ou un espace détente. • Chambre de 16 m² pour plus de confort. • Salle de bain de 8 m² avec WC. • Buanderie pratique pour le quotidien. Étage : • Deux chambres spacieuses de 14 m², parfaites pour accueillir vos proches. • Une salle d’eau avec WC. • Une mezzanine donnant sur le salon, idéale comme espace de lecture ou de jeux. Un Potentiel Supplémentaire à Exploiter Pour répondre à vos projets d’agrandissement ou d’investissement locatif (Airbnb, location étudiante, etc.), la propriété dispose également de : • Une cuisine supplémentaire de 10 m². • Trois chambres de 7 m². • Une salle d’eau avec WC. Un Extérieur Verdoyant et Apaisant Profitez d’un grand jardin arboré de 5 000 m², offrant : • Un espace idéal pour une piscine ou des moments de détente en plein air. • Une possibilité de vendre entre 1 000 et 1 500 m² pour une nouvelle construction. • Un garage et un bâtiments de rangements de 60 m² environ sont également à votre disposition Une Propriété Polyvalente et Pleine de Charme Avec ses 7 pièces, son espace bureau et son potentiel locatif, cette longère allie modernité et authenticité. Elle offre des opportunités d’aménagement multiples tout en garantissant un cadre de vie exceptionnel, propice à la sérénité et à la créativité. Chauffage Fuel - Fosses septique Ne manquez pas cette opportunité rare à Pontivy ! Contactez nous dès aujourd’hui pour organiser une visite et laissez vous séduire par le charme de cette maison unique. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 207 et classe CLIMAT D indice 46. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Didier Rebeller mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VANNES sous le numéro 444088280, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Laurie Lemaire vous propose : L'Espace rêvé pour votre famille nombreuse, maison lumineuse et fonctionnelle ! Découvrez cette charmante maison idéalement située, à proximité immédiate du centre-ville de Pontivy, vous offrant à la fois la proximité des commodités et le calme avec un jardin privatif. Dès l'entrée, vous serez accueillis par une entrée avec placard aménagé. La cuisine aménagée et entièrement équipée ravira les cuisiniers de la famille, elle offre un accès direct au salon-séjour qui est exposé plein Sud, baigné de lumière naturelle. C'est l'endroit parfait pour des moments conviviaux au coin de la cheminée au charme indéniable. Cet espace s'ouvre directement sur un balcon, puis à la terrasse et au jardin exposé Sud. Deux belles chambres et une salle de bain complète ce niveau, offrant une de vie de plain-pied. À l'étage, côté nuit, vous y trouverez trois 3 belles et grandes chambres, offrant de généreux volumes, indispensables pour le confort de vos enfants. L'une de ces chambres est une véritable pépite pour les parents ou un grand enfant : elle bénéficie de deux espaces attenants à aménagés (tel qu'un dressing, plus un bureau ou salle de jeux). Une salle d'eau pratique complète ce niveau. Enfin, la configuration de l'étage permet la création d'une 4e chambre, portant ainsi la capacité totale de couchage de la maison à six. La maison repose sur un sous-sol complet, véritable atout pour l'organisation et le confort au quotidien. L'accès au garage est facilité par une Porte Motorisée et dispose d'un accès spécialement aménagé pour les Personnes à Mobilité Réduite (PMR) permettant d'accéder au rez-de-chaussée depuis le sous-sol. Ne manquez pas cette opportunité au cOEur de Pontivy ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 204 et classe CLIMAT E indice 62. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laurie Lemaire mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LORIENT sous le numéro 940607351, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À Melrand, maison de caractère de 10 pièces et environ 370 m² habitables, entièrement repensée, entre authenticité et modernité dans un cadre bucolique. Nichée au cœur de la campagne de Melrand, cette superbe propriété en pierre, composée de deux longères reliées en forme de U, raconte une histoire singulière. Après un incendie en mai 2011, seuls les murs avaient résisté aux flammes. Un architecte a alors redonné vie aux lieux, imaginant un intérieur moderne et fonctionnel, tout en respectant l'âme de la bâtisse. Entièrement reconstruite et réaménagée en 2013, cette demeure offre aujourd'hui des prestations haut de gamme et un confort irréprochable. Dès l'arrivée, le charme opère. La cour intérieure, au centre du U, est un véritable lieu de vie : terrasse spacieuse idéale pour les repas d'été, spots lumineux à variation de couleurs créant une ambiance feutrée à la nuit tombée, et spa 6 places filtré aux UV à l'abri des regards. Les extérieurs ont été pensés pour conjuguer esthétique et praticité, avec des allées pavées, un stationnement goudronné et des abords paysagers parfaitement entretenus. La longère principale accueille en rez-de-chaussée une entrée avec vestiaire qui mène à une vaste cuisine / salle à manger de 35 m², installée en 2022. La grande cheminée en pignon et les rangements intégrés témoignent du soin apporté aux finitions. Le salon, lumineux grâce à une mezzanine ouverte, dispose d'une cheminée décorative et d'une belle hauteur sous plafond. Un bureau vitré surplombe la pièce à vivre, apportant confort et fonctionnalité. La chambre principale, orientée à l'ouest, séduit par son dressing aménagé, une salle de bains digne d'un hôtel : grande baignoire, douche à l'italienne avec jets latéraux, double vasque et rangements sur mesure. Dans la partie centrale, on trouve une lingerie entièrement équipée, ainsi qu'une chaufferie abritant l'installation de géothermie (trois puits de plus de 120 m assurant un chauffage au sol performant), le compteur et les tableaux électriques. La seconde longère, attenante, est dédiée à la convivialité. Une salle de jeux de plus de 60 m², parfaite pour recevoir. Une véranda baignée de lumière s'ouvre sur le jardin et un four à pain extérieur. Enfin, une cave non chauffée, avec cheminée et petit four à pain intégré, complète cet espace. À l'étage, la longère principale offre un grand bureau de 35 m² aménagé avec bibliothèques, une mezzanine pour le billard, trois chambres avec dressings, une salle de bains avec baignoire d'angle sur estrade et douche à l'italienne, ainsi qu'un grenier accessible par échelle escamotable. Dans l'aile opposée, une passerelle au-dessus de la salle de jeux mène à un atelier avec sortie indépendante, une chambre supplémentaire et une salle d'eau moderne. Les dépendances ajoutent encore au confort : une grange dont la charpente et la toiture en ardoises ont été refaites en 2018, un bâtiment de stockage pour le matériel de jardin et un carport pouvant abriter deux véhicules. Prestations modernes (internet distribué dans toutes les pièces, alimentation en eau mixte puits ou réseau), charme des vieilles pierres et volumes généreux font de cette maison un lieu unique. Idéale pour une grande famille, un projet d'accueil touristique ou simplement pour savourer le calme et la beauté de la campagne, elle n'attend plus que ses nouveaux propriétaires pour poursuivre son histoire. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°482 433 364 - Greffe de LORIENT) Sylvie LE MENE Entrepreneur Individuel 06 63 91 82 59 - Réf. 917381.

Située dans un quartier résidentiel calme et recherché de Pontivy, à deux pas du centre-ville, des commerces et des écoles, cette élégante maison d'architecte d'environ 188 m² habitables avec vie de plain-pied, vous séduira par ses volumes généreux, sa luminosité et une agréable vue sur le Château des Rohan. Dès l'entrée, vous serez accueilli par un vaste hall, avec WC / Lave-mains, qui s'ouvre sur un très grand séjour / salon traversant, baigné de lumière, grâce à ses larges baies vitrées. Une cheminée ouverte apporte chaleur et convivialité à cet espace de vie donnant accès à une véranda parfaite pour profiter des belles journées en toutes saisons. La cuisine aménagée et équipée, de style rustique, offre un bel espace avec un accès direct au jardin. Une arrière-cuisine / buanderie fonctionnelle, un bureau (ou salle de sport) ainsi qu'une grande chambre parentale avec dressing et salle d'eau privative complètent ce niveau. Un demi-niveau propose une salle de bains familiale, un WC séparé et un espace dressing ou de rangement supplémentaire. À l'étage, le bel escalier carrelé et sa rampe en fer forgé mènent à une grande, idéale pour un bureau, ainsi qu'à trois chambres spacieuses, dont deux avec balcon et une avec un accès à un petit grenier. Toutes les chambres disposent de placards intégrés. Côté pratique, un garage spacieux avec porte motorisée, permet de garer aisément deux véhicules. En sous-sol, vous profiterez également d'une grande cave à vin traditionnelle (sol terre et graviers) et d'un local technique. Le tout est niché sur un terrain clos et arboré de 973 m², avec une terrasse orientée est / sud pour profiter pleinement de l'extérieur. Parmi les prestations de qualité : volets roulants électriques, menuiseries aluminium, chauffage électrique au sol au rez-de-chaussée, ardoises naturelles en excellent état. Cette maison, très bien entretenue, ne nécessite que quelques rafraîchissements pour s'adapter à vos goûts et devenir votre cocon familial en plein cœur de Pontivy. (Le DPE passera en D à compter du 1er janvier 2026 : réforme du nouveau DPE). Vente interactive à prix progressif : les offres seront reçues sur la plateforme WINUP (site Winup Immo) le 15 / 01 / 2026 à 20h sous réserve d'avoir préalablement visité le bien. Attention, vous devez vous inscrire sur la plateforme avant cette date. Le prix de départ des offres est de 270 000 € (honoraires inclus). Les participants pourront enchérir par palier de 5 000 €. Ce prix de départ correspond à la première offre possible, incluant les honoraires de négociation, étant précisé que ce prix ne constitue pas nécessairement le montant auquel le vendeur souhaite conclure la vente. Une offre en ligne pendant la vente interactive ne constitue pas une offre ferme et définitive au sens de l'article 1114 du Code Civil, mais une simple intention d'achat. En savoir plus sur le site Winup Immo La Participation à la vente interactive n'entraîne aucun frais supplémentaire pour l'acquéreur ou le vendeur. Prix de départ 270 000 € Honoraires : 10 000 € TTC (3,85 %) inclus charge acquéreur (260 000 € hors honoraires). Les honoraires seront actualisés à l'issue des enchères immobilières en ligne. La participation est soumise à agrément préalable après inscription obligatoire sur le site WinUp. Les offres sont recueillies en ligne dans un cadre sécurisé et encadré par le professionnel de l'immobilier. Le vendeur reste libre dans la sélection de l'offre à laquelle il souhaite donner suite quel qu'en soit le montant. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Philippe VUILLAUMIÉ 06 19 18 73 35. Selon l'article L. 561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 300 € et 5 500 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : E GES : B Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Philippe VUILLAUMIÉ agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au Ville du greffe : COUTANCES sous le numéro RSAC N° 912 945 631 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) ; Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405 (réf. 36337) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

NOYAL-PONTIVY Maison de campagne avec hangar sur une parcelle de 5 500 m². En campagne, à moins de 10 minutes du centre-ville de Pontivy, 5 minutes des commerces, entre les bourgs de Noyal-Pontivy et St Gérand, maison de campagne en pierres de près de 160 m² habitables, comprenant un hangar, une cave, un atelier, le tout sur une parcelle de 5 550 m². La maison est équipée de panneaux photovoltaïques qui rapportent plus de 1 000 € par an. Cette belle bâtisse des années 1900, rénovée en 2010, est composée au rez-de-chaussée d'une très grande cuisine de 43 m², WC, d'un salon séjour de 48 m² avec un insert à bois ainsi qu'un poêle à bois; à l'étage : un couloir dessert : une suite parentale de 30 m² avec chambre, dressing et salle d'eau avec WC, une chambre de 14 m², une salle de bains avec baignoire et douche ainsi qu'un WC, une chambre mansardée de 15 m². En annexes : une pièce sur une dalle de 60 m² accolée à la cuisine (possibilité de faire une suite parentale ou un gîte), un hangar de 100 m², un atelier de 20 m², une cave de 28 m². La maison est habitable de suite, équipée du double vitrage, électricité refaite, chauffage électrique et bois, toiture en bon état, fosse septique à mettre en conformité. Amateurs de pierres, poutres apparentes, de calme et de verdure, de grands volumes, cette maison est faite pour vous ! La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial mandataire en immobilier.

Sylvie LE MENÉ capifrance immobilier vous propose en exclusivité une propriété composée : D'une Maison en Pierre avec une Dépendance et un Hangar Agricole à Kerfourn. Vous recherchez un cadre de vie paisible, authentique et dynamique pour votre famille ? Cette charmante maison en pierre, située dans la commune accueillante de Kerfourn, est l'opportunité idéale pour vous. Kerfourn est une petite commune dynamique, connue pour son ambiance conviviale et son milieu associatif florissant. Vous y trouverez des commerces de proximité ainsi que 2 écoles primaires, offrant ainsi un cadre de vie idéal pour les familles. Ce village est le parfait équilibre entre tranquillité rurale et vie communautaire active, un lieu où il fait bon vivre. * Description de la Maison Principale : * Cette bâtisse en pierre, à la structure robuste et en bon état, offre un vaste potentiel pour devenir votre futur foyer. La maison s'ouvre sur un hall d'entrée desservant un séjour et un salon, offrant un espace de vie confortable et lumineux. Une cuisine aménagée, fonctionnelle et pratique, se trouve à proximité d'un cellier et d'un bureau attenant, idéal pour le télétravail ou gérer vos activités administratives depuis chez vous. Le rez-de-chaussée comprend également une salle d'eau, un WC et une cheminée, ajoutant au charme et à la chaleur de cette maison. À l'étage, vous trouverez quatre chambres spacieuses, idéales pour accueillir votre famille, ainsi qu'une pièce équipée d'un point d'eau et une salle de bain. Le deuxième étage, quant à lui, offre un grand grenier aménageable d'environ 70 m² au sol, parfait pour créer un espace supplémentaire selon vos besoins. La maison est orientée plein sud, s'ouvrant sur une grande cour ensoleillée, avec une vue dégagée sur la campagne environnante, vous offrant ainsi un cadre de vie serein et agréable. En plus de la maison principale, cette propriété inclut une dépendance d'environ 110 m² au sol, construite en pierre sur terre battue. Le toit en bac acier a été refait dans les années 2010, assurant la pérennité de ce bâtiment. Cette dépendance est idéale pour du stockage, un atelier ou pour être aménagée selon vos besoins. Un grand hangar agricole complète cette propriété, offrant de nombreuses possibilités d'utilisation, que ce soit pour du stockage agricole ou pour d'autres projets. De plus, un puits est présent sur la propriété, une ressource précieuse pour l'entretien du terrain ou pour un projet de jardinage. Le tout est situé sur une parcelle de terrain d'environ 1 500 m², offrant un bel espace extérieur pour profiter du calme et de la nature. Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques, mais les cheminées apportent également une source de chaleur agréable et économique. Cette maison offre un potentiel énorme pour être transformée en une magnifique maison familiale, à votre image. Si vous êtes à la recherche d'un lieu de vie authentique, où la nature et le confort se rencontrent, cette propriété à Kerfourn est faite pour vous. Ne manquez pas cette opportunité unique ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,74% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°482 433 364 - Greffe de LORIENT) Sylvie LE MENE Entrepreneur Individuel 06 63 91 82 59 - Réf. 892988.

Charmante propriété à Évellys – Un havre de paix au cœur de la nature Située à Évellys, à 10 min de Locminé et de Pontivy, cette belle maison de 134 m² construite en 2005 vous accueille dans un cadre verdoyant exceptionnel, sur un terrain paysagé de près d'un hectare. Ici, calme et sérénité sont au rendez-vous, dans un environnement idéal pour se ressourcer. Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes généreux et la luminosité de cette demeure. Le vaste salon-séjour de 40 m², agrémenté d'un insert à bois, offre une atmosphère chaleureuse et conviviale. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, s'accompagne d'une arrière-cuisine et d'une buanderie pratiques. Une chambre avec dressing, une salle d'eau et des WC séparés complètent ce niveau. À l'étage, une mezzanine dessert trois chambres spacieuses, une salle de bains, des toilettes séparées et un grenier, idéal pour le rangement ou pour imaginer un espace supplémentaire (bureau ou chambre). La propriété comprend également un garage d'environ 30 m², un carport ainsi qu'un cabanon de jardin. Côté extérieur, la grande terrasse exposée sud-ouest surplombe un magnifique jardin arboré, parfait pour profiter pleinement des beaux jours, recevoir ou simplement savourer le calme des lieux. Un bien rare, qui séduira les amateurs de nature et de tranquillité, à seulement quelques minutes du bourg d'Évellys et des grands axes de la région. N'attendez plus pour visiter ce petit coin de paradis, contactez-nous dès maintenant ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Helene CULAUD LEJEUNE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°491 021 655 Greffe de VANNES) 06 95 55 24 07 (réf. 585303 ).

Située au cœur de Pontivy, dans un cadre verdoyant et sans vis-à-vis, cette magnifique maison en pierres sous toiture en ardoises naturelles est un bien rare sur le marché. Entièrement rénovée avec goût, cette propriété allie le charme de l'ancien à des prestations modernes de qualité. Bien que placée en plein centre-ville, elle bénéficie d'un environnement calme et intime, un véritable écrin de verdure à l'abri des regards, tout en étant à quelques pas des commerces, écoles, services et infrastructures médicales. Description de la maison : Cette maison spacieuse d'environ 224 m² habitables offre un confort optimal pour une grande famille ou un projet de chambres d'hôtes. Au rez-de-chaussée : • Une vaste entrée avec placard, • Une cuisine aménagée et équipée avec espace repas, • Une arrière-cuisine à usage de buanderie et de cellier ainsi q'une cave, • Un vaste salon lumineux avec cheminée-insert, ouvrant directement sur la grande terrasse, • Un salle-à-manger chaleureuse avec cheminée ancienne, • Une chambre avec salle d'eau privative, • Un WC indépendant avec lave-mains. À l'étage : • Un palier-couloir avec rangements, • Quatre chambres avec placards, toutes équipées de leur propre salle d'eau privative, dont une avec WC, • Une salle de jeux, un bureau, et un grenier au-dessus. Confort & Prestations : • Chauffage : chaudière gaz à condensation, plancher chauffant basse température au rez-de-chaussée, radiateurs à l'étage, • Sol du RDC en tomette ancienne, • Menuiseries double vitrage bois (fenêtres et porte d'entrée), portes-fenêtres en aluminium laqué, • Toiture refaite à neuf lors de la rénovation complète à la fin des années 80, • Aucun travaux à prévoir. Extérieurs : Le jardin clos, paysagé et sans vis-à-vis, vous garantit tranquillité et intimité. Une grande terrasse permet de profiter pleinement des beaux jours. Un carport double sous ardoises avec grenier au-dessus complète cet ensemble. Un cadre de vie exceptionnel au cœur de la Bretagne : Pontivy, commune centrale du Morbihan, est une ville dynamique, pleine de charme et d'histoire. Elle se distingue par : • Son centre hospitalier moderne (CHCB), • La présence d'un IUT, de nombreux établissements scolaires, collèges, lycées, • Des infrastructures sportives, culturelles et associatives riches, • Son canal de Nantes à Brest, ses sentiers pédestres, le lac de Guerlédan à proximité, • Une position stratégique en centre Bretagne : 1h de Rennes, 45 min de Lorient et de Vannes. Vous bénéficiez ainsi d'une qualité de vie remarquable, dans une ville à taille humaine, bien desservie. Ce bien se distingue par : • Son emplacement central et préservé, • Le cachet de la pierre, des cheminées anciennes, et des tomettes, • Un agencement parfaitement pensé, avec 5 suites et des espaces de vie généreux, • Un jardin intime en centre-ville, un véritable luxe, • La possibilité d'un projet touristique, sans aucune transformation à prévoir. Contactez-moi au 06 63 91 82 59 dès maintenant pour organiser une visite de ce bien rare et séduisant. Coup de cœur assuré ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,53% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°482 433 364 - Greffe de LORIENT) Sylvie LE MENE Entrepreneur Individuel 06 63 91 82 59 - Réf. 909978.

Située à deux pas du centre ville de Pontivy, dans un quartier résidentiel calme, maison traditionnelle en pierres à rénover. Elle est composée d'une entrée, une cuisine aménagée ouverte sur une véranda, un séjour salon de 30 m² avec une cheminée et ouvert sur une terrasse, deux chambres, une lingerie avec un lavabo, une salle de bains, un wc. Au sous-sol : un garage, une chaufferie buanderie, une pièce, une cave. Le jardin est arboré et entièrement clos. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).

Dans un quartier calme, cette grande maison de qualité avec sa façade en pierres de taille, dispose de volume généreux. Au sous-sol, vous trouverez un double garage avec porte automatique, une cave à vin sécurisée, une salle de sport, une salle de jeux et une buanderie lingerie. Au rez-de-chaussée, le salon-séjour de près de 40 m² avec sa cheminée de belle facture vous conduit vers le salon d'été dans l'extension très lumineuse d'environ 50 m². La cuisine indépendante aménagée et équipée communique directement vers la terrasse. Une chambre de plus de 16 m² avec dressing et une salle de bains avec douche de plus de 12 m² pour une suite parentale confortable. Un bureau et un wc indépendant termine la description de ce niveau. À l'étage, Vous trouverez trois très grandes chambres dont une de plus de 25 m², une salle de bains avec une douche à l'itallienne et un wc indépendant. Un petit grenier complète ce niveau. Dans le jardin paysagé et clos par un portail automatique vous disposez d'un abri en bois. La maison est disponible de suite et ne demande aucun travaux.      Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Idéalement située au pied du centre-ville de Pontivy, cette propriété rare allie le charme de l'ancien et le confort moderne dans un environnement exceptionnel. Vous profiterez d'une vue dégagée et imprenable sur le canal, d'un accès direct et privé au halage, tout en bénéficiant d'un cadre de vie paisible à deux pas des commerces, écoles et commodités. Dès l'entrée, la maison séduit par sa luminosité, ses volumes généreux et sa conception fonctionnelle, pensée pour une vie de plain-pied. Composition du bien : Rez-de-chaussée : • Entrée spacieuse ouvrant sur une pièce de vie parquetée, chaleureuse et exposée sud / ouest, avec poêle à granulés et accès direct au balcon surplombant le canal. • Cuisine aménagée et équipée, offrant une vue panoramique sur le jardin. • Deux chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau neuve et WC privatifs. • Une seconde salle d'eau refaite à neuf, avec WC. L'ensemble permet une vie de plain-pied confortable et fonctionnelle, idéale pour les familles ou pour accueillir sans contrainte. Étage : • Palier desservant trois belles chambres, lumineuses et calmes. • Une salle de bain avec baignoire à rénover et WC indépendants. • Un débarras pratique pour le rangement. Des travaux de rafraîchissement et de décoration permettront de personnaliser les lieux selon vos goûts. Sous-sol total : • Grand garage avec espace atelier. • Cuisine aménagée et équipée, donnant sur une vaste terrasse en bois avec vue dominante sur le halage, idéale pour les repas d'été. • Buanderie / chaufferie, WC. Ce niveau offre un véritable espace de vie complémentaire. Les principaux travaux ayant déjà été réalisés (isolation, chauffage, électricité, salles d'eau…), il ne reste plus qu'à rafraîchir la décoration intérieure afin de mettre la maison au goût des futurs propriétaires. Extérieur : Le terrain de 683 m² est clos, comprenant : • Un carport pour camping-car, • Un abri de jardin, • Une terrasse bois avec exposition idéale, • Un accès direct au chemin de halage, un atout rare et recherché à Pontivy. Prestations et confort moderne : • Pompe à chaleur hybride gaz naturel, • Poêle à granulés, • Isolation par l'extérieur, • Installation électrique neuve, • Panneaux photovoltaïques, • Système domotique pour un pilotage intelligent du confort, • Excellent DPE, garantissant une maison économe et respectueuse de l'environnement. On aime particulièrement : • Le cadre unique au bord du canal, à deux pas du centre-ville, • La luminosité exceptionnelle des pièces, • Les prestations techniques haut de gamme, • La possibilité d'y vivre de plain-pied, Localisation : Pontivy, cœur du Centre Bretagne, à proximité immédiate des commerces, établissements scolaires, centre hospitalier, équipements sportifs et voies de communication principales. Un emplacement idéal pour concilier vie urbaine et sérénité. Cette maison familiale, saine et parfaitement entretenue, est une opportunité rare sur le marché pontivyen. Elle séduira les amateurs de belles bâtisses, à la recherche d'un bien lumineux, économe, avec une vue unique sur le canal et un confort moderne déjà en place. ⸻ Une visite s'impose ! Contactez Sylvie Le Mené, votre conseillère en immobilier Capifrance, pour découvrir sans tarder cette propriété d'exception. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,82% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°482 433 364 - Greffe de LORIENT) Sylvie LE MENE Entrepreneur Individuel 06 63 91 82 59 - Réf. 928254.

Au cœur du quartier très prisé de Coët Er Boper, apprécié pour sa tranquillité, sa verdure et son ambiance résidentielle, découvrez cette authentique maison néo-bretonne de 7 pièces, développant 134 m² habitables. Spacieuse, fonctionnelle et parfaitement entretenue, elle offre un cadre de vie idéal pour une famille à la recherche d'un environnement serein, tout en restant à proximité des commodités de Pontivy. Dès l'entrée, un vaste hall accueille les visiteurs et donne immédiatement une impression d'espace et de clarté. L'agencement intérieur a été pensé pour offrir à la fois de la fluidité dans la circulation et des volumes généreux dans chaque pièce. Le séjour, particulièrement chaleureux, bénéficie d'un beau parquet qui renforce son charme traditionnel. Le poêle à bois, pièce maîtresse du salon, crée une ambiance cosy et conviviale, parfaite pour les soirées d'hiver ou les moments de détente en famille. Communicante avec le séjour, la salle à manger offre un véritable espace de réception, idéal pour recevoir. Elle se prolonge naturellement vers une cuisine équipée, pratique et bien agencée, permettant de cuisiner en toute simplicité au quotidien. L'ensemble de ces pièces constitue un espace de vie lumineux, agréable et parfaitement adapté à la vie moderne. Le rez-de-chaussée propose également une chambre confortable, rare et recherchée sur ce type d'architecture, permettant une vie de plain-pied très appréciée. Une grande salle de bains vient compléter ce niveau, offrant volume et confort. À l'étage, la maison se poursuit avec une vaste distribution comprenant trois belles chambres, lumineuses et bien disposées, offrant de multiples possibilités d'aménagement selon les besoins de chacun. Un bureau complète l'ensemble : un atout indéniable pour le télétravail, une activité professionnelle à domicile ou simplement un espace supplémentaire pour organiser la vie familiale. La maison dispose de nombreux placards dans la maison ainsi que de deux greniers. Le bien dispose également d'un sous-sol complet, véritable avantage pour ceux qui recherchent du rangement, de l'organisation ou des espaces dédiés à leurs loisirs. Vous y trouverez un double garage permettant de stationner deux véhicules en toute tranquillité, une grande buanderie, un atelier idéal pour les bricoleurs, ainsi qu'une chaufferie. Un niveau fonctionnel, propre et parfaitement exploitable, qui renforce encore la qualité générale du bien. Implantée dans un environnement calme, cette maison séduira par son architecture typique, ses volumes harmonieux et son potentiel. Que vous recherchiez une maison familiale, un bien à personnaliser ou simplement un lieu de vie agréable où poser vos valises, elle saura répondre à vos attentes. Un bien rare sur le secteur, associant charme breton, espaces confortables et situation privilégiée. Une opportunité à ne pas manquer pour ceux qui souhaitent profiter d'un cadre de vie paisible à Pontivy. Surface habitable : 134 m² Terrain : 925 m² 4 chambres – 7 pièces au total Poêle à bois – parquet – double exposition Garage 2 voitures – sous-sol complet Atelier au sous-sol Quartier calme, résidentiel et agréable à vivre Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,09% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°991 213 596 - Greffe de LORIENT) Alexandre DEBUCHY Entrepreneur Individuel 06 75 38 56 31 - Réf. 930989.

Proche du centre ville de Pontivy, dans un quartier résidentiel calme, maison contemporaine de 1988 composée : - au rez-de-chaussée : une entrée, un séjour-salon avec cheminée insert, une cuisine aménagée, une chambre, une salle d'eau avec wc, une buanderie, un garage, - à l'étage : une mezzanine, trois chambres avec rangement dont deux avec balcon, une salle de bains, un wc. Jardin attenant avec un abri. L'ensemble est situé sur un terrain de 800 m². Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (6.30 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).

Située à seulement 2 km de la place du Martray, cœur historique et commerçant de Pontivy, cette belle maison familiale de 245 m² habitables vous séduira par sa construction de qualité (1976), son calme absolu sans vis-à-vis, son vaste terrain clos d'environ 1000 m² et sa luminosité exceptionnelle. Vous profitez ici d'un emplacement rare, dans un quartier résidentiel très recherché, à deux pas du canal de Nantes à Brest, propice aux balades à pied ou à vélo, tout en étant proche des commerces, écoles, lycées, université de Bretagne Sud (antenne de Pontivy), hôpital et structures sportives. Pontivy, ville centrale du Morbihan, est un véritable carrefour entre Vannes, Lorient, Saint-Brieuc et Rennes, offrant un cadre de vie à la fois tranquille, connecté et dynamique. DESCRIPTIF DE LA MAISON : DE GRANDS VOLUMES ET UN POTENTIEL REMARQUABLE Dès l'entrée, un hall spacieux vous accueille et dessert les différentes pièces du rez-de-chaussée. La cuisine indépendante, d'environ 15 m², est fonctionnelle et lumineuse, avec un accès direct à la terrasse via une baie vitrée. Le séjour-salon de 40 m², avec sa cheminée et ses larges ouvertures, offre un bel espace de vie convivial. Il est prolongé par une magnifique véranda chauffée de 50 m², totalement vitrée, rénovée en 2017 avec triple vitrage, et chauffée par un poêle à bois. Cette pièce baignée de lumière offre une vue dégagée sur le jardin et vous permet de profiter pleinement de l'extérieur en toute saison. Le rez-de-chaussée permet une vie de plain-pied avec : • Une chambre spacieuse de 16 m² avec rangement, • Une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche, • Un bureau avec placards, idéal pour le télétravail ou une chambre d'appoint, • Un WC indépendant. À l'étage, vous trouverez : • Deux très grandes chambres de plus de 25 m², idéales pour enfants, adolescents ou pour créer un espace parent / enfants, • Une troisième chambre d'environ 13 m² avec placard, • Une seconde salle de bains avec baignoire et douche, • Un WC indépendant, • Un grenier pour stockage ou aménagement futur. La maison dispose d'un immense sous-sol avec : • Garage double, • Buanderie, • Atelier, • Cave. Chauffage au gaz de ville avec chaudière changée en 2014, tout-à-l'égout conforme, tableau électrique rénové, menuiseries en triple vitrage sur la véranda. Cette maison saine, lumineuse, bien construite, bénéficie d'un cadre de vie paisible et verdoyant, à proximité immédiate de toutes les commodités. Après quelques travaux de mise au goût du jour, elle deviendra une résidence principale exceptionnelle pour une famille, un projet intergénérationnel ou une maison de vacances spacieuse pour profiter des charmes de la Bretagne intérieure. Les + : • Quartier calme et recherché à 2 km du centre-ville de Pontivy • Volumes rares et vie de plain-pied possible • Véranda rénovée et lumineuse • Sous-sol complet • Aucun vis-à-vis – exposition idéale • Proximité du canal de Nantes à Brest et de ses balades • Écoles, lycées, université et services accessibles rapidement • Ville centrale, au cœur du Morbihan Une visite s'impose pour saisir le potentiel de cette maison généreuse et lumineuse. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,43% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°482 433 364 - Greffe de LORIENT) Sylvie LE MENE Entrepreneur Individuel 06 63 91 82 59 - Réf. 909835.

EXCLUSIVITÉ CAPIFRANCE -Le Sourn, Bretagne. Dans un écrin de verdure au cœur du Morbihan, cet ensemble immobilier offre un cadre de vie rare. Ici, tout évoque la douceur de vivre : les volumes généreux, la lumière, le calme absolu, et la nature qui encadre la propriété comme un véritable cocon. Édifiée sur un terrain clos et arboré de 4 470 m², la propriété s'articule autour d'une maison principale rénovée en 2024, complétée par deux studios indépendants et plusieurs dépendances en pierre offrant un vaste potentiel d'aménagement. Que vous rêviez d'un lieu de vie familial, d'une activité de gîtes, de chambres d'hôtes ou d'un espace professionnel à domicile, cet ensemble offre des perspectives multiples et inspirantes. Une maison principale lumineuse et élégante La maison, d'une superficie d'environ 167 m² habitables se compose : Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une cuisine neuve, conviviale et fonctionnelle, prolongée par un vaste salon-séjour de plus de 40 m² baigné de lumière naturelle. Une chambre ou bureau, une salle de bain, des toilettes indépendants et une buanderie / arrière-cuisine complètent ce niveau. À l'étage, le palier distribue quatre chambres, une salle d'eau avec WC et de nombreux rangements intégrés. Un studio attenant d'environ 20 m², avec kitchenette, salle d'eau et balcon sur le parc, peut accueillir famille, amis ou hôtes de passage. En rez-de-jardin, une pièce indépendante avec douche, WC et évier offre encore davantage de flexibilité. Dépendances et espaces fonctionnels La première dépendance, en pierre, abrite un studio indépendant avec salle d'eau et WC, un cellier et un grenier aménageable de plus de 60 m². La seconde dépendance séduit par son volume : un grand hangar couvert de 152 m² (4 à 6 véhicules possibilité de camping-car), un atelier, des zones de stockage, un poulailler, plusieurs box avec point d'eau, et surtout une salle de réception de plus de 60 m², au plafond en châtaignier, qui appelle les moments conviviaux. À l'étage, un grenier avec cheminée et un vaste espace de stockage complètent cet ensemble aux multiples futurs projets. Un environnement bucolique et préservé À l'extérieur, tout est pensé pour savourer la tranquillité des lieux. Le parc clos, soigneusement entretenu, se compose d'un verger, d'un potager, de pelouses arborées et d'un puits fonctionnel. Celui-ci offre la possibilité d'alimenter la maison en eau, un véritable atout écologique et économique. Le grand portail motorisé, les terrasses ensoleillées, les espaces dédiés aux animaux et les zones de culture créent un équilibre parfait entre esthétique et praticité. Ici, le regard se perd sur la verdure alentour, sans aucun vis-à-vis, avec pour horizon une vallée naturelle, propice à la promenade. Le Sourn, un village vivant et accueillant À seulement 5 minutes de Pontivy, Le Sourn séduit par sa vitalité et son ambiance de village convivial. On y trouve écoles maternelle et primaire, boulangerie, bar-tabac, médecin, et de nombreuses associations sportives et culturelles. Une commune où il fait bon vivre, dotée d'une vraie vie locale et d'un tissu social dynamique, tout en restant à proximité immédiate de la ville et de ses services. Pontivy, centre névralgique du territoire, propose collèges, lycées, commerces, supermarchés, centre médical, cinéma et piscine, offrant un confort de vie optimal à quelques minutes de la propriété. Informations techniques • Chauffage par pompe à chaleur • Tout-à-l'égout • Électricité et peintures refaites fin 2024 • Fibre installée • DPE : C / GES : B Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,52% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°482 433 364 - Greffe de LORIENT) Sylvie LE MENE Entrepreneur Individuel 06 63 91 82 59 - Réf. 925000.

Découvrez cette maison de 1963 construite sur une parcelle de plus de 1200 m² complétée notamment d'un grand garage atelier et d'un appartement indépendant en sous-sol. La maison offre une vie de plain-pied avec sur le même niveau : une entrée avec placards, une belle pièce de vie (38 m²) lumineuse (avec accès direct au jardin), trois chambres dont deux donnant sur un balcon, une salle d'eau et un wc. Elle est chauffée au fuel et dispose d'un conduit de cheminée. Si elle nécessite des travaux de rafraîchissement, cette maison n'en reste pas moins très agréable et lumineuse. Accessible depuis la maison ou directement depuis l'extérieur, un appartement indépendant (ou pas) a été créé au sous-sol (matériaux récents). Il est composé d'une pièce de vie avec cuisine ouverte, donnant sur un patio couvert ou véranda, d'une chambre avec sa salle d'eau et un wc. Cet ensemble est complété d'un grand garage isolé et lumineux de plus de 50 m² (avec un portail électrique grande hauteur idéal pour artisan ou camping-car par exemple), d'un autre petit garage, d'un jardin clos et d'une cour spacieuse pour accueillir plusieurs véhicules. À noter que la maison est raccordée au tout à l'égout. Son prix : 194990 euros honoraires d'agence inclus à la chargeur de l'acquéreur (soit 186000 euros net vendeur et 4.83% d'honoraires d'agence). Dpe f et f montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4 430 euros et 6 050 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe f pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez cindy le goff, au 06 83 08 01 77 ou, par courriel à cindy.legoff@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de cindy le goff agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac lorient 844264697 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 422473 lgc - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.83 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) cindy le goff (ei) agent commercial - numéro rsac : lorient 844264697 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.