Maison avec climatisation à vendre à Bram (11150)

Située à quelques pas du centre-ville de Bram, cette élégante maison individuelle de 1930 allie parfaitement le caractère de l'ancien au confort moderne. Elle conviendra aussi bien à un premier achat qu'à un projet familial grâce à son potentiel d'agrandissement. Une maison de 97 m² qui a beaucoup à offrir : ● Espaces de vie chaleureux Un salon cosy vous accueille avec son insert à bois et sa climatisation réversible, parfait pour des soirées confortables en toute saison. La petite véranda apporte une touche de charme supplémentaire et offre un espace lumineux. ● Espace nuit modulable La maison dispose de 2 grandes chambres, auxquelles s'ajoute la possibilité de créer une grande suite parentale grâce à un espace de 30 m² déjà isolé. Idéal pour agrandir selon vos envies ! ● Confort moderne Vous bénéficierez d'un chauffage central au gaz de ville, alimenté par une chaudière Bosch récente (3 ans), garantissant efficacité et économie, ainsi que 2 climatisations reversible aux rdc. ● Extérieurs fonctionnels et agréables Profitez d'un jardin intime, d'une cuisine d'été, ainsi qu'un atelier parfait pour le bricolage ou les rangements supplémentaires. ● Garage récent Un garage de 33 m², construit récemment, équipé d'une porte automatique, complétera parfaitement votre confort au quotidien. À retenir : Maison de caractère, saine et bien entretenue Potentiel d'agrandissement exceptionnel Proximité du cœur de Bram Confort moderne (insert, clim, chauffage gaz récent) Dépendances pratiques : atelier, cuisine d'été, véranda Garage spacieux et récent Une maison rare sur le secteur, prête à accueillir votre projet de vie tout en offrant de belles possibilités d'évolution. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,29% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°511 760 357 - Greffe de CARCASSONNE) Johan SAUTJEAU Entrepreneur Individuel 06 21 20 01 00 - Réf. 933007.

BRAM, dans un quartier résidentiel, c'est résolument un bien rare. Cette maison de construction de 1964 propose une surface habitable de 145 m² offrant de belles prestations, une pièce de vie spacieuse et lumineuse, une cuisine indépendante et équipée, 3 chambres, un bureau, un jardin arboré et piscine. Elle attend ses prochains propriétaires.

(sous compromis) L’agence Dufossé Immobilier vous propose en exclusivité, au cœur de l’Aude, une propriété équestre de 6,3 hectares alliant qualité de vie et installations professionnelles. Située à seulement quelques minutes de Bram et de Castelnaudary, dans un environnement calme et préservé, cette propriété séduira les passionnés de chevaux en quête d’un cadre fonctionnel, propice à une activité équestre ou d’élevage à taille humaine. La villa, de plain-pied et traversante, offre 143 m² habitables. Elle s’organise autour d’une vaste pièce de vie lumineuse de 70 m² avec cuisine semi-ouverte entièrement équipée. L’espace nuit comprend quatre chambres, dont une belle suite parentale avec terrasse privative. Pour votre confort : climatisation, poêle à bois, garage attenant. Le jardin paysager, intime et soigné, accueille une piscine 4x8 m et un espace spa gonflable couvert, parfait pour vos moments de détente. Côté équestre, les installations sont à la hauteur. Un barns ventilé de 9 boxes équipé d’un système de brumisation, deux aires de pansage, une graineterie, une douche pour chevaux, un marcheur 4 places ainsi qu’une carrière de 27x37 m en sable fibré composent la structure actuelle. Un hangar de 60x24 m viendra prochainement couvrir la carrière et le marcheur, tout en intégrant trois boxes supplémentaires. Ce bâtiment sera doté de panneaux photovoltaïques en toiture, permettant d’envisager à l’avenir un revenu complémentaire. Les extérieurs sont également bien pensés : un paddock avec abri double, une Équipiste, trois vastes prés avec abris et cloches à foin assurent le bien-être des chevaux toute l’année. La propriété est raccordée à l’eau de ville et dispose d’une borne BRL. Un tunnel de stockage, un carport pour van et un poulailler complètent cet ensemble rare. Possibilité d’acquérir jusqu’à 15 hectares de terres attenantes en supplément, idéales pour développer un projet agricole et équestre d’envergure. Une propriété clé en main, idéale pour une écurie de propriétaires, un projet de valorisation ou un petit élevage, dans un cadre de vie privilégié. Pour de plus amples renseignements sur cette belle opportunité, contactez : Corinne CONTE, conseillère en Immobilier Grand Sud au 06 31 03 21 98 ou Marine CALARD, spécialiste en Immobilier Équestre au 06 73 22 18 50. marine.calard@dufosse-immobilier.com corinne.conte@dufosse-immobilier.com L'immobilier Passion CONTE et CALARD 06 31 03 21 98 corinne.conte@dufosse-immobilier.com.

Située entre Toulouse et Carcassonne, à proximité immédiate de Castelnaudary et Mirepoix, cette propriété développe une surface habitable de 450 m² sur un terrain de 18 000 m², avec vue dégagée sur la Montagne Noire et exposition plein sud. Elle incarne une rencontre subtile entre le charme de l'ancien et les standards contemporains les plus exigeants. Un lieu pensé pour vivre, accueillir, et entreprendre. Confort contemporain et architecture authentique Deux salons lumineux dont un espace de réception baigné de lumière (63.4 m², baies vitrées) Cuisine familiale de 33.3 m², prolongée par une cuisine d'été avec four à pain, idéale pour les moments de convivialité Suite parentale de 51 m², grand espace enfants modulable (jusqu'à 6 chambres), studio indépendant à aménager Salle de jeux, atelier, double garage, nombreuses annexes (réserve, cellier. ) Les finitions sont en cours, laissant la liberté de personnaliser les derniers détails à votre goût. Prestations techniques premium Climatisation réversible, poêle à granulés, vitrage anti-effraction Portail électrique, vidéosurveillance, carrelage contemporain Puits, microstation d'assainissement, installation photovoltaïque Fibre optique haut débit assurée Un bien aux multiples usages Cette propriété se prête aussi bien à une résidence familiale qu'à un projet professionnel : Agrotourisme, accueil équestre ou de voyageurs, résidence semi-urbaine avec activité complémentaire Possibilité d'aménagements légers pour roulottes, tiny houses ou camping-cars Une localisation stratégique Aéroport de Toulouse-Blagnac et Carcassonne à proximité Accès rapide à l'autoroute, gare SNCF, et tous services en moins de 10 minutes À la croisée des bassins de vie du Sud-Ouest, entre patrimoine, innovation et nature Un lieu rare pour esprits libres, en quête d'espace, de flexibilité et d'un cadre de vie inspirant.

Située au coeur du village de bram, cette maison de ville d'environ 130 m² habitables offre un cadre de vie confortable, avec un terrain arboré de 400 m², rare dans ce secteur. Le bien se compose en rez-de-chaussée d'une chambre et d'un espace de vie traversant prolongé par une terrasse-véranda, permettant de profiter du jardin tout au long de l'année. La présence d'une cheminée, d'une chaudière et d'une climatisation récente assure un confort thermique appréciable en toutes saisons. À l'étage, la maison dispose de trois grandes chambres, lumineuses, ainsi qu'une salle de bain. Le jardin, intime et agrémenté d'arbres fruitiers, bénéficie également d'un puits. Une dépendance de plus de 10 m², indépendante de la maison, peut servir de bureau, d'atelier ou de pièce supplémentaire selon les besoins. Le bien comprend deux garages : un premier garage voiture d'environ 20 m² et un second garage moto d'environ 12 m², offrant un stationnement sécurisé et des espaces de stockage pratiques. Le stationnement est également possible devant la maison. L'emplacement est idéal : la maison se trouve dans une rue calme, tout en restant à proximité immédiate des commerces, écoles et services du village, accessibles à pied. Prix : 173 000 euros honoraires à la charge du vendeur. Dpe c- 169 ges c-21 montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1920 et 2680 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez marina martinez, au 06 40 39 74 97 ou, par courriel à ma.martinez@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de marina martinez agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac carcassonne 903512523 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 429531 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Marina martinez (ei) agent commercial - numéro rsac : carcassonne 903512523 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Aude, dans le village de la cassaigne, anne-laure paravisini vous propose en exclusivite : a 15 minutes de bram ou castelnaudary, maison de village sur 3 niveaux avec garage et terrain non attenant. Cette maison rénovée comprend une cuisine ouverte sur le séjour, une buanderie, 3 chambres et une salle d'eau. Les combles isolés permettent un bel espace de stockage supplémentaire. Le confort énergétique est apporté par les menuiseries double vitrage (sauf une fenêtre) et la climatisation réversible. Vous disposerez également d'un garage avec sa mezzanine pour plus de rangements. À la sortie du village, à 800m de la maison, vous pourrez profiter d'une parcelle privative non clôturée non constructible d'environ 550 m². Dpe : classe c ges : classe a montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 940 et 1330 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023. Taxe foncière : 500 euros pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez anne-laure paravisini, au 07 82 66 30 67 ou par courriel à al.paravisini@proprietes-privees.com selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de anne-laure paravisini agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 414287 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Vends bram (11150) - a 15 min. De castelnaudary et de carcassonne - belle maison indépendante située dans un secteur résidentiel, au calme et très lumineuse. Elle comprend 6 pièces principales avec de beaux volumes, un hall d'entrée, une cuisine équipée et aménagée, un double séjour avec cheminée insert (récupérateur de chaleur dans chaque pièces ), un bureau, 3 belles chambres dont 2 avec climatisation réversible et une avec dressing, 2 salle de bains et 2 wc dont un séparés. Une grande cave et un grenier. Une piscine 8 * 4 au chlore, un abri de jardin. Chauffage central gaz, triple vitrage pvc, volets roulant et portail électrique. Le tout sur un terrain clos et arboré de 1355 m². Dpe : d - ges : c - prix de vente : 343 000 euros en ce y compris nos honoraires à 4 % à la charge de l'acquéreur, soit 330 000 euros hors honoraire. N'hésitez pas à contacter william courtessi 06 07 60 64 75 - mandat de vente n° 406245 - cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de william courtessi agissant sous le statut d'agent commercial auprès de l'agence proprietes privees immatriculé au rsac carcassonne n° 444 715 932 - proprietes privees, société par actions simplifiée au capital de 44 920 euros inscrite au rcs de nantes sous le n° 487 624 777 dont le siège est situé 44 allée des cinq continents - zac le chêne ferré - 44120 vertou, représentée par m. Michel le bras, en qualité de président, titulaire de la carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes saint nazaire; garantie par galian-smabtp, 89 rue la boétie, 75008 paris, sous le n° 28137 j, pour un montant de 2 000 000 euros (t) et de 120 000 euros (g), titulaire du compte séquestre n°309 32 50 84 67 auprès de la banque populaire atlantique de saint sébastien sur loire (44230) et assurée en responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp sous le n° de police rcp_01_28137j. (3.94 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) william courtessi (ei) agent commercial - numéro rsac : carcassonne 444715932 -.

Iad france - jimmy pradel vous propose : * bram - villa de 107 m² env - 3 chambres - piscine - cuisine d'été - jardin - garage * située sur la commune de bram, à seulement cinq minutes à pied du collège, de l’école, des commerces, de la gare et de l’accès autoroutier, cette villa de plain-pied offre un cadre de vie privilégié. Nichée dans un quartier particulièrement calme, elle propose une surface d’environ 107 m² ainsi qu’un espace piscine sans aucun vis-à-vis. Construite en 1981, la maison s’ouvre sur une entrée qui distribue une cuisine équipée et un séjour lumineux agrémenté d’un insert. Un escalier mène à une mezzanine d’environ 10 m², idéale comme espace de lecture ou bureau ouvert sur le salon. L’entrée dessert également une première chambre actuellement aménagée en salle de sport. Un couloir mène ensuite à deux chambres supplémentaires d’environ 12 m² chacune, ainsi qu’à une salle d’eau et un wc indépendant. À l’extérieur, la parcelle entièrement clôturée accueille un garage d’environ 21 m² et plusieurs places de stationnement. Le véritable coeur de la propriété se trouve du côté de la piscine (9 × 4, au chlore), accompagnée d’une terrasse et d’une cuisine d’été fermée d’environ 15 m², parfaite pour profiter pleinement des beaux jours et du climat de la région. Un cellier attenant de 7 m² vient compléter cet ensemble harmonieux. D'après les propriétaires : - climatisation réversible au salon - cheminée au salon - chauffage électrique - pompe piscine neuve - taxe foncière : 1360 € honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie c indice 171 et classe climat a indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m jimmy pradel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de carcassonne sous le numéro 921824520, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad france - charly cahusac vous propose : * nouveaute - bram - maison individuelle de 170 m² - 5 chambres - bureau terrain de 1000 m² env. - double garage - piscine - puits - classee b * visite virtuelle disponible dans un secteur calme et très prisé de bram, à quelques pas des commerces, des écoles, de la gare et des principaux axes routiers, cette villa de 170 m² habitables vous offre un cadre de vie privilégié, alliant confort moderne, beaux volumes et fonctionnalité. Construite en 1984 et régulièrement rénovée, la maison se distingue par ses espaces généreux et sa luminosité omniprésente, grâce à une belle exposition plein sud. Dès l’entrée, vous tombez dans un vaste séjour de plus de 60 m² env., baigné de lumière grâce à de grandes baies vitrées donnant directement sur la piscine et le jardin. Cet espace chaleureux réunit un salon, une salle à manger, un coin bar et une cuisine ouverte. Entièrement équipée, la cuisine dispose d’un îlot central, d’une plaque à induction, d’une hotte, d’un four, d’un lave-vaisselle encastré et d’un évier. Le confort est assuré toute l’année grâce à une climatisation réversible installée dans toute la maison et à un poêle à pellets récent (2020). Côté nuit, la maison propose trois premières chambres, coté est de 9 à 11 m² env., desservies par un couloir avec placards intégrés. Une salle de bain avec baignoire, meuble vasque et wc complète cet espace, idéal pour les enfants ou les invités. Une première suite parentale se trouve également au rez-de-chaussée coté ouest. Elle comprend une chambre avec salle d’eau privative et un espace bureau ou coin nuit, auquel s’ajoute une mezzanine pouvant servir de chambre d’appoint ou de rangement supplémentaire. La maison dispose également d’une salle de jeux d’environ 20 m², très lumineuse grâce à sa baie vitrée ouvrant sur la terrasse. Depuis cette pièce, vous accédez à une cave en sous-sol d’environ 5 m², pratique pour le stockage. Un escalier mène à une seconde suite, située à l’étage, avec chambre et salle d’eau privative avec douche et lavabo. Attenant à la maison, un double garage de 30 m² avec rideaux motorisées vous offre un stationnement sécurisé. À l’extérieur, un parking privatif permet d’accueillir deux véhicules supplémentaires. L’ensemble est accessible par un portail électrique qui donne sur la rue. Le terrain de 1000 m² env., entièrement clôturé, ne nécessite pas beaucoup d'entretien. Vous y trouverez plusieurs terrasses (refaites en 2023), une piscine au chlore 10x5 avec liner pvc armé (refait il y a 4 ans), un pool-house, une cuisine d’été pour vos repas en extérieur, un puits, ainsi qu’un cabanon de rangement. Cette villa est idéale pour une famille en quête de confort, de calme et de proximité avec toutes les commodités. Aucun gros travaux à prévoir, seulement vous la mettre a votre gout. Il s’agit d’un bien rare sur le secteur. Selon les propriétaires : -maison construite en 1984 env. -première extension faite en 2000 env. -deuxième extension faite en 2020 env. -façade nettoyée ainsi que la toiture -climatisation réversible -radiateur électrique dans les chambres en plus -double vitrage pvc -baies vitrées en alu -volet battant en bois -volet roulant baies vitrées -terrasse faite en 2023 env. -piscine 10x5 au chlore -puits -pvc armé de la piscine refait il y a 4 ans env. -tout a l'égout -fibre -taxe foncière 2600e honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie b indice 90 et classe climat a indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m charly cahusac mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de carcassonne sous le numéro 905082160, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Proche des écoles et des commodités dans un quartier résidentiel très calme, villa de plain pied sur un terrain clôturé de 760 m² avec piscine traditionnelle de 9X4, cuisine d'été, barbecue, garage, stationnement pour 3 ou 4 véhicules. Terrasses. Villa très bien entretenue avec climatisation réversible, cheminée avec insert, convecteur électrique. Coin salon et cuisine d'été avec barbecue en dur, permettant l'accès direct  à la pergola et la piscine. Grande cuisine équipée et séparée et séjour spacieux avec mezzanine, le tout exposé plein sud. Menuiseries double vitrage. Toutes les écoles et collège à proximité directe, commerces à 10 min à pied et 3 min en voiture. Belles prestations dans un cadre agréable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Iad france - christophe balestra vous propose : opportunité – à 5 min de bram et 10 min de castelnaudary maison 4 faces sur grand terrain amenage - 3 chambres - espace piscine (hors sol) - construction de 2007 - bonne isolation - poele a bois et climatisation _ terrain clos - portail electrique a l entree du terrain et au garage - buanderie - arbres sur le terrain maison 4 faces sur un terrain de plus de 1500 m² arboré et agrémenté d’une piscine hors sol, d’un espace pour les enfants et de terrasses. Un grand garage avec buanderie complète l’ensemble. Village tout commerce. Maison construite en 2007, toujours entretenue. Situation géographique - 5 km du péage - 20 km de carcassonne et 15 km de castelnaudary - mer et montagne à une heure - aéroport à 20 min - gare à 5 min cette belle maison individuelle de 5 pièces, d’une surface de 90 m² environ (hors buanderie et garage), offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête d’espace. Construite sur un vaste terrain de plus de 1500 m², cette propriété bénéficie d’un grand jardin arboré où petits et grands pourront profiter des joies du plein air en toute intimité. La piscine hors sol de belle dimension est un vrai avantage (7,3 x 3,75 x 1,20 m). Si vous cherchez une maison familiale sur ce secteur, une visite s’impose. Intérieur à l’intérieur, vous découvrirez : 3 chambres lumineuses, un séjour cosy, une cuisine fonctionnelle semi-ouverte, une salle de bain, un wc indépendant, des rangements conséquents (placard à l’entrée…), une grande buanderie et un garage conséquent. L’ensemble de la maison est en bon état général, offrant un espace de vie agréable pour ses futurs occupants. Des éléments de qualité ont été rajoutés depuis la construction : - porte d’entrée qualitative de plus de 3000 euros - poêle à bois de plus de 4000 euros - isolation des combles refaite - climatiseur dans le salon - portail électrique à l'entrée du terrain - portail du garage électrique - alarme - piscine hors sol de belle taille avec système de filtration surdimensionné extérieur la maison dispose également : d’une terrasse plein sud, parfaite pour des moments conviviaux en famille ou entre amis d’un espace côté nord, idéal pour les journées d’été trop chaudes autre gros avantage : un grand garage pour stationner votre véhicule et ranger vos outils, ainsi qu’une buanderie avec accès direct à la maison. Bien que non comptée dans la surface habitable, elle apparaît comme un incontournable pour le confort des résidents. Environnement le village dispose de toutes les commodités. La maison, proche des écoles, des commerces locaux, des transports en commun et des espaces verts, offre ainsi un quotidien pratique et agréable à ses résidents. Cet ensemble immobilier présente un fort potentiel et offre la possibilité d’aménagements personnalisés selon vos goûts et besoins. Une occasion à ne pas manquer pour devenir propriétaire d’un havre de paix à villepinte. Les plus de cette maison : terrain facile d’entretien et belle surface, clos, de plus de 1500 m² - piscine hors sol de belle dimension - agencement de la maison (rationnel et agréable à vivre) - entretien rigoureux et investissements réalisés au fil des années (poêle à bois, porte d’entrée, climatisation, isolation…) - maison bien construite dès le départ (disposition des pièces. ) - prix tout à fait contenu au regard des prestations proposées contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir cette maison agréable et familiale. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie c indice 129 et classe climat a indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m christophe balestra mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de carcassonne sous le numéro 990975880, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Entre Castelnaudary et Carcassonne, découvrez cette charmante villa de plain-pied implantée sur un terrain de 1663 m². Dès l'entrée, vous serez séduit par son séjour lumineux et chaleureux, prolongé par trois chambres offrant un confort agréable au quotidien. La salle d'eau, récemment rénovée, apporte une touche de modernité à l'ensemble, tandis que le grand garage avec buanderie répondra à tous vos besoins de rangement. Poêle à bois et climatisation garantissent un chauffage de qualité en toute saison. La maison est bien entretenue, aucun gros travaux n'est à prévoir : elle n'attend plus que vous. Un bien attractif, idéal pour ceux qui recherchent le calme, la praticité et la qualité de vie.

L’agence Dufossé Immobilier vous propose en co-exclusivité cette somptueuse propriété nichée au cœur d’un parc boisé de 3,7 hectares, offrant une vue imprenable sur les Pyrénées et la montagne noire. Idéalement située à 10 mn de Castelnaudary et moins de 30mn de Carcassonne, cette bâtisse de plus de 700 m² est un véritable joyau. Dès l’entrée dans la propriété, l’atmosphère chaleureuse se révèle avec les braséros et la grande table, témoignant de l’esprit convivial qui règne en ces lieux. La maison principale, avec sa cuisine chaleureuse, son arrière-cuisine pratique et sa vaste pièce de vie, est l'endroit parfait pour recevoir. À l'étage, quatre suites magnifiquement aménagées offrent un confort absolu, avec encore un potentiel d'exploitation. Outre la maison principale, cette propriété offre deux gîtes indépendants. Le premier, d'une superficie généreuse de 150 m², accueille ses hôtes avec un charmant hall d'entrée menant à une pièce de vie climatisée, deux chambres confortables et une mezzanine de 15 m², parfaite pour créer un espace supplémentaire. Le second gîte, de 90 m² de plain-pied, offre un espace spacieux comprenant une cuisine équipée, ainsi qu'une suite parentale. Cette majestueuse bâtisse du 17ème siècle abrite ces trois logements qui bénéficient chacun d'une entrée indépendante. Cette configuration offre des perspectives intéressantes pour un espace de co-living familial ou autre. Avec un parc de 3,7 hectares (et la possibilité d'acquérir 2,5 hectares supplémentaires), cette propriété est un véritable paradis pour les amoureux de la nature et les propriétaires d'animaux. La grange spacieuse d'environ 400 m² offre la possibilité d'aménager une écurie ou tout autre espace adapté à vos besoins. La piscine et sa terrasse viennent parfaire ce cadre idyllique. Offrant la possibilité d'une maison d'hôtes, cette propriété offre un potentiel unique pour une vie paisible dans le sud de la France, combinant confort et nature. Située à quelques kilomètres de Carcassonne, des halles de Narbonne, et à moins d'une heure des magnifiques plages de la Méditerranée et de Toulouse, cette demeure incarne le parfait équilibre entre sérénité et accessibilité, invitant à savourer pleinement le charme du sud de la France. Pour de plus amples renseignements sur cette propriété de Charme, contactez Marine CALARD, spécialiste en Immobilier Equestre au 06 73 22 18 50 ou Corinne CONTE, conseillère en Immobilier Grand Sud au 06 31 03 21 98. L'immobilier Passion CONTE et CALARD 06 31 03 21 98 corinne.conte@dufosse-immobilier.com.

Exclusivité-maison r + 2- 5 chambres- salon- cuisine- 2wc- salle d'eau-celier-arriere cuisine-2 greniers-terrasse. Alzonne, proche des commerces et écoles, parking à proximité. Découvrez cette ravissante maison de village r + 2 de 207 m². Elle se compose au rdc : deux entrées, d'un salon, séjour, cuisine, wc, débarras, arrière cuisine et d'un cellier. R + 1: il y a 5 chambres spacieuses et une salle d'eau. R + 2: vous trouverez 2 greniers et une jolie terrasse pour profiter du soleil. La maison est équipée du double vitrage sur certaine fenêtres, et d'une climatisation réversible. Prix : 110 000 euros, honoraires à la charge du vendeur. Dpe : d ges : d montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3130 et 4260 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement f ou g 'logement à consommation énergétique excessive : classe f ou g') pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez anthony dall'asta, au 06 51 02 11 31 ou, par courriel à a.dallasta@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de anthony dall'asta agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac carcassonne 890 346 935 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 418091- le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Anthony dall'asta (ei) agent commercial - numéro rsac : carcassonne 890 346 935 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Exclusivite- alzonne- maison r + 1- 3 chambres- salon- cuisine- garage- 2wc- salle d'eau. Alzonne, proche des commerces et écoles, parking à proximité. Découvrez cette ravissante maison de village r + 1 de 180 m². Elle se compose au rdc : une entrée qui communique avec le garage, une salle d'eau, séjour et cuisine. À l'étage : un salon, une salle à manger, une cuisine qui donne accès à la terrasse, trois chambres avec placard, une salle d'eau avec une double vasque et un sèche-serviette. La maison est équipée du double vitrage, de volets roulants électrique et d'une climatisation réversible. Prix : 149 000 euros, honoraires à la charge du vendeur. Dpe c ges a. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1730 euros et 2390 euros. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez anthony dall'asta, au 06 51 02 11 31 ou, par courriel à a.dallasta@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de anthony dall'asta agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac carcassonne 890 346 935 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 418504- le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Anthony dall'asta (ei) agent commercial - numéro rsac : carcassonne 890 346 935 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Iad France - Charly Cahusac vous propose : *NOUVEAUTÉ - EXCLUSIVITE - ALZONNE : Maison de village en pierre – 4 faces – 157 m² habitables – 4 chambres – Jardin – Grand garage – Dépendance aménageable – Cave – Puits * Visite virtuelle disponible Idéalement située à l’entrée du village d’Alzonne, entre Carcassonne et Castelnaudary, à deux pas de Bram et du Canal du Midi, cette belle maison en pierre de caractère, d’environ 157 m², vous séduira par ses volumes généreux, son charme authentique et son excellent état général. Proche de toutes les commodités (écoles, commerces, axes routiers), elle offre un cadre de vie à la fois pratique et spacieux. Rénovée en partie en 2021 et de construction solide avec planchers hourdis et équipement moderne, la maison s’organise sur trois niveaux. Au rez-de-chaussée, une entrée dessert une grande pièce de vie de plus de 65 m² env. comprenant un salon chaleureux avec cheminée insert, une salle à manger conviviale et une cuisine ouverte entièrement équipée (four, plaque gaz de ville, hotte, lave-vaisselle). La cuisine a été rénovée avec soin : nouveau plan de travail, faïence moderne, nombreux rangements et un îlot central très fonctionnel. Une porte-fenêtre ouvre sur un balcon filant, parfait pour prendre le café en plein air. Sur le même niveau, un bureau climatisé d’environ 12 m² avec placards et accès au balcon peut aussi faire office de chambre d’appoint. Une salle d’eau à rafraîchir, avec douche, baignoire et porte-fenêtre avec accès au balcon, ainsi qu’un WC séparé complètent ce niveau. Cet agencement permet une vie de plain-pied, idéale pour une suite parentale ou pour accueillir sans contrainte. À l’étage, un palier mansardé d’environ 20 m² a été aménagé en salon de lecture et salle de jeux, apportant un espace cocooning pour petits et grands. Il distribue deux chambres d’environ 11 m² chacune, une salle d’eau avec douche, lavabo et WC, ainsi qu’un grand dressing de près de 12 m² entièrement équipé. Enfin, la suite parentale de 13 m² env. bénéficie de sa propre salle d’eau privative de plus de 11 m² env. avec double vasque, douche à l’italienne et sèche-serviettes. Une climatisation réversible installée en 2022 assure un confort optimal sur tout l’étage. Le niveau inférieur comprend une vaste buanderie de 31 m² env. avec évier, arrivée d’eau pour lave-linge et sèche-linge, et un bel espace de stockage. Elle donne accès à deux grandes caves de 30 m² env. et 26 m² env., idéales pour le rangement, cave à vin ou encore une future cuisine d'été, grâce à une ouverture directe sur la terrasse bois et le jardin. Un des grands atouts de cette propriété est son immense garage attenant de 100 m² env., avec une belle hauteur sous plafond avec rangements et mezzanine, équipé en eau et électricité, et doté d’un portail coulissant donnant sur la rue. Il offre de nombreuses possibilités : atelier, stationnement, local professionnel avec visibilité sur l'axe routier. Au-dessus du garage, une pièce de 50 m² avec porte-fenêtre, accessible par l’intérieur et pouvant bénéficier d’un accès indépendant par l'extérieur, peut être aménagée en studio, logement locatif ou espace professionnel. Plusieurs places de stationnement privatives sont disponibles devant la maison. À l’avant de la maison, un jardin clôturé, arboré et engazonné vous attend. Il est agrémenté d’une terrasse en bois de 70 m² avec banquette intégrée, coin barbecue, arrivée d’eau et électricité. L’arrosage automatique est alimenté par un réseau d'eau relié au Fresquel. Juste en face, vous bénéficierez également d’un deuxième terrain non attenant d’environ 200 m², en bord de rivière, ombragé et paisible. Il abrite le système d’arrosage du jardin et pourra être aménagé selon vos envies : coin détente, potager, espace de loisirs… Cette maison offre un cadre de vie idéal pour une famille à la recherche d’espace, de confort et de caractère. Elle conviendra également à un artisan ou une profession libérale grâce à ses nombreux espaces annexes et peut bénéficier d'un revenu locatif avec le studio à aménager. Ne passez pas à côté de cette belle opportunité ! N'hésitez plus, elle est faite pour vous ! Selon les propriétaires : -Chauffage mural de 2018 avec pompe a chaleur air / eau modifié en 2025 avec mise en conformité -Insert installé en 2017 -Split pompe à chaleur installé en 2022 dans le couloir au 1er étage du coin nuit. -Electricité rez-de-chaussée révisée -Electricité 1er étage en partie refaite lors de la rénovation -Fosse sceptique -Plafond isolé en laine de verre -Volet en bois battant manuel -Double vitrage -Fibre -Triphasé -Taxe foncière : 1900e Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 127 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Charly Cahusac mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le numéro 905082160, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - charly cahusac vous propose : * exclusivite - bram / alzonne - maison de maitre napoleonienne de 1804 de 290 m² environ - 4 / 5 chambres - 2,4 hectares de terrain - appartement independant - dependances - vue pyrenees * entre carcassonne et castelnaudary, sur la commune dynamique d’alzonne, proche de toutes les commodités (commerces, écoles, services) et du canal du midie, cette chartreuse napoléonienne construite en 1804 s’inscrit dans un cadre rare et authentique, au coeur d’un terrain de 2,4 hectares partiellement clôturé. Offrant une surface habitable d’environ 290 m²environ, cette propriété rénovée en 2024 séduit immédiatement par son charme d’époque, ses volumes généreux et son potentiel unique dans la région. La maison principale, exposée plein sud, séduit immédiatement par sa luminosité naturelle et le charme de son architecture d’époque. Dès l’entrée, le ton est donné : un bel escalier ancien structure l’espace et dessert les différents niveaux. Le rez-de-chaussée accueille une vaste cuisine ouverte sur une salle à manger, un salon chaleureux prolongé par une terrasse ensoleillée, ainsi qu’une chambre froide équipée de la climatisation réversible. À l’étage, l’espace nuit se compose d’un bureau ouvert avec dressing, facilement transformable en chambre supplémentaire, ainsi que d’une spacieuse suite parentale dotée de la climatisation, d’un grand dressing et d’une salle de bains avec baignoire sur pied, double vasque et toilettes. Une troisième chambre avec rangements intégrés complète ce niveau. Le niveau inférieur de la maison a été aménagé comme un logement indépendant communiquant avec le reste de la bâtisse, parfait pour accueillir famille, amis ou envisager un projet de gîte. Il se compose d’une cuisine avec salle à manger et cheminée décorative, d’une chambre avec climatisation, d’une salle d’eau avec douche à l’italienne, d’un wc séparé et d’une cave. Ce niveau dispose également d’un accès direct à une terrasse exposée sud, idéale pour profiter du calme de la campagne environnante. Un troisième wc se trouve sur le palier de l'escalier entre le niveau inférieur et le rez-de-chaussée. Point culminant de la propriété : le toit-plat, entièrement rénové, offre une surface équivalente à celle de la maison et une vue panoramique à 180° sur les pyrénées, le village de fanjeaux, les paysages de bram, montréal et les vallons alentours. Ce lieu hors du temps invite à la contemplation, entre ciel et nature. À l’extérieur, le terrain de 2,4 hectares accueille de nombreuses dépendances, offrant un fort potentiel d’aménagement. On y trouve deux hangars, quatre box à chevaux et un abri, à rénover selon vos projets. Un triple garage en très bon état vient compléter cet espace fonctionnel. Une vaste terrasse orientée au nord, idéale pour les repas d’été à l’ombre, prolonge agréablement les espaces de vie. Enfin, un appartement indépendant d’environ 50 m², à rénover entièrement, complète l’ensemble. Il offre de nombreuses possibilités d’aménagement : logement d’appoint, location saisonnière, bureau professionnel ou atelier. Alliant cachet historique, volumes généreux et une situation géographique privilégiée, cette demeure offre de multiples possibilités : résidence principale ou secondaire, maison de famille, chambres d’hôtes, activité équestre ou agricole. N'hésitez plus, elle est faite pour vous ! Selon les propriétaires : -rénovation de la maison de maitre en 2024 : -toit refait -electricité refaite -plomberie refaite -climatisation réversible : 2 pompes à chaleur -chauffage central fioul refait -chaudière neuve -fosse sceptique neuve pour 6 / 10 personnes -cuve d'eau qui récupère l'eau des toits des maisons du domaine pour arrosage du parc -alimentation en triphasé 380 sur tout le domaine -double vitrage pvc -taxe foncière environ 2800e honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie d indice 165 et classe climat d indice 48. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m charly cahusac mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de carcassonne sous le numéro 905082160, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Située à seulement 10 km de Castelnaudary et 25 km de Carcassonne, cette magnifique villa de plain-pied, construite en 2017 (sous garantie décennale), vous séduira par ses volumes généreux, ses prestations soignées et son environnement calme et dégagé. D'une surface habitable de 144 m², elle offre une très belle pièce de vie lumineuse de 57 m², aux lignes épurées et aux matériaux de qualité, avec accès direct aux extérieurs. Elle dispose de 4 chambres, dont une jolie suite parentale avec dressing et salle d'au. Le terrain clos de 1 240 m² accueille deux terrasses sur pilotis (exposition nord et sud), idéales pour profiter des belles journées, ainsi qu'une piscine coque au chlore de 8 x 4 m. Double garage de 60 m² avec point d'eau, mezzanine de 30 m² (possibilité d'aménagement en studio ou espace indépendant). Portail électrique, cellier, buanderie, chauffage performant, huisseries aux dernières normes : tout a été pensé pour un confort de vie optimal. Une villa alliant modernité, fonctionnalité et sérénité, dans un cadre agréable, aux portes de toutes commodités. Coup de cœur assuré ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°851 562 058 - Greffe de CARCASSONNE) Milvia SENA SOUSA Entrepreneur Individuel 06 66 75 49 95 - Réf. 920347.

Découvrez cette magnifique villa de plain-pied, construite en 2017 et encore sous garantie décennale. Nichée dans un écrin de verdure calme et dégagé, cette propriété saura vous séduire par ses volumes généreux et ses prestations de qualité. Avec ses 144 m², vous serez accueilli dans une pièce de vie lumineuse de 57 m², où design épuré et matériaux raffinés se rencontrent. Profitez d'un accès direct aux extérieurs pour savourer des moments de détente en famille ou entre amis. Cette villa dispose de 4 chambres, dont une somptueuse suite parentale avec dressing et salle d'eau privative, offrant ainsi un espace intime et confortable. Le terrain clos de 1 240 m² est un véritable havre de paix, agrémenté de deux terrasses sur pilotis (exposition nord et sud) et d'une piscine coque au chlore de 8 x 4 m, parfaite pour se rafraîchir lors des chaudes journées d'été. Pratique et fonctionnelle, cette propriété comprend un double garage de 60 m² avec point d ? eau, ainsi qu'une mezzanine de 30 m² pouvant être aménagée en studio ou en espace indépendant. Vous bénéficierez également d'un portail électrique, d'un cellier, d'une buanderie et d'un chauffage performant, tout a été pensé pour votre confort. Venez découvrir cette villa alliant modernité, fonctionnalité et sérénité, à quelques pas de toutes les commodités. Ne manquez pas cette opportunité unique de devenir propriétaire de cette belle demeure ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant ! Honoraires : 6% du prix de vente. À visiter rapidement, contactez-nous pour organiser une visite Mme Michèle BAUDET 06 50 43 72 89 / 06 50 43 72 89 m.baudet@power-immo.com POWERIMMO 36 Boulevard Marcel Cachin 13500 MARTIGUES - RCS 813 936 721.

Sur la commune de Pexiora, jolie petite ville de l'Aude proche de Castelnaudary et de Carcassonne, à 1h de la Méditerranée, très agréable maison contemporaine de 166 m² située au calme sans vis à vis sur un terrain clos et arboré de 1500 m² avec piscine, terrain de boule, espace loisir, potager. La maison est fibrée La maison de plain pied comprend : une entrée avec vestiaire et WC, un superbe et vaste salon-séjour d'environ 60 m² avec 3 P / F donnant sur une terrasse avec piscine exposée sud, possibilité d'ouvrir une cheminée, boisseau existant. Une cuisine ouverte entièrement équipée. 3 chambres, une salle de bain avec baignoire, douche et lavabo double vasques,. À l'étage une très grande suite parentale d'environ 40 m² avec chambre, bureau (ou autre chambre), dressing, salle d'eau et WC séparé. Accolé à la maison, un garage avec buanderie. À l'extérieur : très grande terrasse carrelée autour de la piscine avec barbecue, cuisine d'été. Le tout en bon état, très bonne isolation et double vitrage. Sur le terrain un petit chalet (remise -cabanon), avec la possibilité de créer un accès indépendant pour habitation a usage locatif; À voir rapidement Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°324 890 805 - Greffe de CASTRES) Christian SAUNIER Entrepreneur Individuel 06 03 12 58 12 - Réf. 921312.

Découvrez cette superbe propriété de 166 m² nichée au cœur du charmant village de Pexiora, à quelques pas de Castelnaudary et de toutes ses commodités (gare, autoroute…). Son emplacement privilégié vous offre un cadre de vie paisible, loin de l'agitation urbaine. Avec son vaste terrain de 1500 m² entièrement clôturé, vous pourrez profiter d'une grande terrasse, d'une piscine, d'un terrain de pétanque pour des moments de convivialité, ainsi que d'une cuisine d'été idéale pour vos barbecues et recevoir vos amis. De plus, vous disposerez de plusieurs places de stationnement, d'une dépendance et d'un grand garage avec un espace buanderie. À l'intérieur, le rez-de-chaussée s'ouvre sur une lumineuse pièce à vivre où se mêlent harmonieusement une cuisine moderne avec îlot, un coin salle à manger et un vaste salon, le tout s'ouvrant sur la terrasse et la piscine. Côté nuit, vous trouverez 3 chambres confortables, une élégante salle de bain et un toilette. À l'étage, deux chambres vous attendent, dont une suite parentale avec un grand dressing et une magnifique salle d'eau, ainsi qu'un toilette séparé. Cette maison est entièrement équipée de radiateurs électriques et d'une climatisation réversible, vous garantissant un confort optimal tout au long de l'année. Le petit plus : la possibilité de diviser une partie du terrain pour un projet locatif, offrant ainsi un potentiel supplémentaire à cette belle propriété. N'attendez plus, venez visiter ce bien d'exception qui pourrait devenir votre havre de paix ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 345 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Karine LABALTE, Tél. : 06 26 32 57 52, E-mail : karine.labalte@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Carcassonne sous le numéro 982 551 814.

Située dans un secteur calme et résidentiel, cette villa de plain-pied construite en 2019 offre des prestations modernes et un cadre de vie agréable. Elle se compose d'une grande pièce de vie lumineuse avec une cuisine ouverte et équipée, Le tout est climatisé grâce à une climatisation réversible assurant un confort en toutes saisons. Le coin nuit est bien distinct et comprend 3 chambres, une salle d'eau fonctionnelle, ainsi que des toilettes séparées. Le tout est implanté sur un terrain de 509 m² entièrement clos, parfait pour profiter de l'extérieur en toute tranquillité, que ce soit pour les enfants, les animaux ou des projets d'aménagement (terrasse, jardin, piscine. ). Pour plus d'informations ou une visite, contactez-nous dès maintenant. Ocupée jusqu'au 1er septembre 2025.

Iad france - charly cahusac vous propose : propriété d’exception – maison de plain-pied 185 m² env. – piscine – env. 8 000 m² de terrain – vue pyrénées & montagne noire un panorama à couper le souffle, une villa d’architecte, une piscine chauffée, des prestations haut de gamme et plus de 8 000 m² de sérénité absolue : découvrez un bien rare où lumière, nature et confort s’accordent avec élégance. La visite virtuelle est disponible sur demande. Située entre carcassonne et castelnaudary, au coeur du charmant village de cailhavel, cette propriété de 2004 offre un cadre de vie privilégié, tourné vers l’extérieur, baigné de lumière et sublimé par une vue spectaculaire sur les pyrénées et la montagne noire. Maison principale spacieuse & raffinée – env. 185 m² de confort dès l’entrée, les volumes séduisent. La pièce de vie de 70 m², ouverte sur plusieurs terrasses grâce aux larges baies vitrées, bénéficie d’une luminosité remarquable et d’un insert récent. La cuisine équipée, fonctionnelle et moderne, est prolongée par une buanderie entièrement aménagée. La partie nuit se compose de : • deux chambres d’environ 13 m² avec rangements intégrés • une salle d’eau moderne avec wc, douche à l’italienne, lavabo et sèche-serviette • une suite parentale de 20 m² avec salle d’eau privative : double vasque, douche à l’italienne, wc et placards le tout parfaitement entretenu, avec chauffage électrique au sol pour l’hiver et climatisation réversible dans chaque pièce pour un confort optimal en été. Un extérieur remarquable – piscine & 8 000 m² aménagés les extérieurs, soigneusement agencés, offrent un véritable havre de paix : allées en gravier, végétation soignée, arbres fruitiers, grandes zones de stationnement, et une seconde entrée indépendante côté sud. La piscine au sel (2019), chauffée et équipée d’un volet roulant, s’intègre harmonieusement aux terrasses et profite d’une vue dégagée à 180° sur les paysages environnants. Un garage attenant de 28 m², un atelier fermé de 22 m² sous la terrasse, ainsi que divers espaces extérieurs intimistes complètent l’ensemble. Performances & confort moderne la maison bénéficie d’une réelle démarche d’économie d’énergie grâce à l’installation de 6 panneaux photovoltaïques (2024) en autoconsommation, permettant une réduction d’environ 40 % de la facture électrique. De nombreux travaux et améliorations viennent renforcer la qualité du bien : • climatisation réversible dans toutes les pièces (2020) • peintures intérieures refaites en 2022 • maison adaptée pmr • double vitrage alu / bois • volets aluminium (2021) • portail électrique (2019) • alarme, caméras int / ext • gouttières (2019) • cuisine équipée (four, induction, hotte, frigo, lv) • buanderie refaite en 2022 • vide sanitaire • tout-à-l’égout • électricité de 2004 en excellent état • insert (2024) • 2 chauffe-eau (300 l + 100 l) • taxe foncière : env. 2 361 € option rare : deux hébergements légers neufs en supplément deux habitats légers, déjà implantés sur le terrain, peuvent être acquis en complément de la propriété. • l’un d’environ 50 m² • l’autre d’environ 40 m² tous deux récents (2 ans), chacun comprenant : deux chambres, un séjour lumineux, une salle d’eau moderne ainsi qu’une terrasse privative. Ils offrent de multiples usages : hébergements familiaux, location saisonnière, espace professionnel indépendant, accueil d’amis… si l’acheteur ne souhaite pas les conserver, ils seront simplement retirés avant la vente. Une propriété rare sur le secteur volumes généreux, vue exceptionnelle, prestations haut de gamme, absence de vis-à-vis, état irréprochable : tout est réuni pour offrir un lieu de vie unique mêlant nature, élégance et confort moderne. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie d indice 194 et classe climat b indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m charly cahusac mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de carcassonne sous le numéro 905082160, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Sur la commune de Lasbordes, belle villa de construction 2024 d'environ 160 m² habitable avec 1870 m² de terrain clos, cuisine équipée AVIVA ouverte sur la pièce de vie de 51 m², 2 baies coulissantes donnant sur le jardin, au RDC une chambre avec salle d'eau et WC indépendant et cellier, garage de 21 m², à l'étage 3 chambres dont une suite parentale, salle de bains et WC. Chauffage électrique et climatisation réversible. Maison sous garantie décennale, dommage ouvrage, exonération de foncier pendant 2 ans et frais de notaire réduit. Dispo le 01 / 05 / 2024. Coloris de façade blanc cassé.

Sur la commune de Lasbordes, belle villa de construction 2024 d'environ 160 m² habitable avec 3380 m² de terrain clos, la pièce de vie est d'environ 51 m², 2 baies coulissantes donnant sur le jardin, au RDC une chambre avec salle d'eau et WC indépendant et cellier, garage de 21 m², à l'étage 3 chambres dont une suite parentale, salle de bains et WC. Chauffage électrique, radiateurs et climatisation réversible. Maison sous garantie décennale, dommage ouvrage, exonération de foncier pendant 2 ans et frais de notaire réduit. Dispo le 01 / 05 / 2024. Coloris de façade crème.