Maison avec climatisation à vendre à Gujan-Mestras (33470)

GUJAN-MESTRAS - Villa contemporaine de plain-pied – 157 m² habitables – Terrain clos et arboré de 750 m² – La Hume / Meyran À la croisée de La Hume et de Meyran, au cœur d’un environnement résidentiel privilégié, cette propriété se situe dans une impasse privée et sécurisée de seulement 12 maisons, garantissant sérénité et discrétion à ses occupants. Édifiée sur une parcelle paysagée de 750 m² sans vis-à-vis, cette villa de plain-pied offre une surface habitable de 158 m² et se distingue par la qualité de sa conception, sa luminosité et sa configuration idéale pour accueillir une famille ou recevoir en toute convivialité. Dès l’entrée, un portail électrique vous conduit à une maison où tout a été pensé pour conjuguer espace, confort et modernité. La pièce de vie d'environ 55 m² constitue le cœur de la maison : un espace généreux et lumineux, ouvert sur l’extérieur, réunissant un salon chaleureux, une salle à manger conviviale et une cuisine contemporaine entièrement équipée. La partie nuit est particulièrement bien agencée et se compose de : * Quatre suites indépendantes. Cette configuration garantit à chaque membre de la famille, ainsi qu’aux invités, une intimité totale. * Une cinquième chambre pouvant être aménagée selon les besoins : chambre supplémentaire, bureau, salle de loisirs ou encore espace de travail à domicile. De plus deux celliers pratiques, facilitant le rangement et l’organisation au quotidien. Construite avec une attention particulière portée au confort et à la performance énergétique, la villa bénéficie d’équipements de qualité : * Chauffage assuré par une pompe à chaleur air / eau. * Ballon thermodynamique pour une gestion optimisée de l’eau chaude sanitaire. * Climatisation réversible, garantissant un confort en toutes saisons. * Panneaux solaires installés en toiture, contribuant significativement à l’autoconsommation énergétique et à la réduction des charges. Ces installations modernes permettent d’allier confort de vie et maîtrise des consommations énergétiques. Coté extérieur, le jardin, entièrement clos et sans aucun vis-à-vis, constitue un véritable havre de paix. Deux terrasses judicieusement orientées prolongent les espaces intérieurs : l’une attenante au séjour, idéale pour les repas conviviaux en extérieur, l’autre côté cuisine, propice aux moments plus intimistes. Un puits foré assure une autonomie précieuse pour l’arrosage et l’entretien du jardin. Deux abris de jardin viennent compléter l’ensemble, offrant des espaces de stockage additionnels pour les outils, vélos ou équipements de loisirs. Cette villa allie harmonieusement modernité, fonctionnalité et confort. Sa configuration en suites indépendantes en fait un lieu idéal pour accueillir famille et amis tout en respectant l’intimité de chacun. Elle peut également répondre aux projets d’accueil type chambres d’hôtes haut de gamme ou location saisonnière. Un bien rare sur le marché, conjuguant confort moderne, prestations énergétiques performantes et cadre de vie préservé. Une opportunité unique pour vivre ou investir au cœur du Bassin d’Arcachon. Présenté par imkiz, l'agence en ligne 100% proche de vous. Honoraires inclus dans le prix de vente, dès 2490 €.

Sur le Bassin d'Arcachon, au cœur de Gujan-Mestras (33), belle maison familiale de plain-pied, construite en 2007 sur vide-sanitaire et parfaitement entretenue. Implantée dans un quartier résidentiel calme, elle bénéficie d'un emplacement recherché à proximité immédiate du centre-ville, des commerces, des écoles, des ports, des pistes cyclables et du littoral. La situation est idéale : 15 minutes d'Arcachon, 30 minutes des plages océanes, 5 minutes en voiture de la plage de la Hume, et à 12 minutes à pied de la gare SNCF de Gujan-Mestras (45 minutes en train de Bordeaux). La maison offre une surface habitable généreuse avec une pièce de vie traversante et lumineuse d'environ 40 m², ouvrant sur une terrasse intime. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, s'ouvre également sur l'extérieur. Quatre chambres spacieuses (environ 14 à 15 m²) dont une suite parentale avec salle de bains privative, une salle d'eau avec douche à l'italienne, un dressing aménagé et deux WC (dont un indépendant) complètent l'agencement fonctionnel. Confort et équipements : pompe à chaleur air / air réversible pour chauffage et climatisation, menuiseries double vitrage PVC / alu, volets roulants électriques avec centralisation par télécommande et performance énergétique maîtrisée. Extérieurs et dépendances : piscine chauffée avec abri rigide récent pour prolonger la saison de baignade, grande terrasse mêlant carrelage et bois, double garage d'environ 50 m² offrant stationnement et diverses possibilités d'aménagement, forage et arrosage automatique. La maison, en seconde ligne et desservie par une allée privative, garantit calme, intimité et confort. Visite sur rendez‑vous — une opportunité à découvrir rapidement pour profiter pleinement de la vie sur le Bassin d'Arcachon. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Sophie BARBOT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°477 580 617 Greffe de BORDEAUX) 06 99 45 17 00 (réf. 597283 ).

Gujan-Mestras, à proximité des commodités, des commerces et de la gare. Maison de plain-pied offrant une cuisine ouverte sur la pièce de vie, deux chambres, deux salles d'eau, trois wc. Climatisation réversible. Profitez d'un bel extérieur avec une pergola bioclimatique. Fonctionnelle, lumineuse et idéalement située. Honoraires inclus dans le prix : 5.3%.

Venez découvrir ce charmant chalet de 2022 avec deux chambres (5 couchages), deux salles d'eau et son salon cuisine. Les 31 m² de chalet sont complétés par une terrasse bois de 25 m², le tout au calme dans un village loisirs où vous pourrez bénéficier des animations et infrastructures comme piscine, tennis, etc. Vous n'êtes pas propriétaire de la parcelle que vous occuperez moyennant une redevance annuelle. À contrario, cet achat n'entraîne pas de frais de notaires ni de taxe foncière ! Un pied à terre idéal ! Les droits d'entrée de 5000 euros sont pris en charge par le vendeur ! Nombre de lots de la copropriété : 30, montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 6500€ soit 541€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°878 908 961 - greffe de bordeaux) cyrille carrere entrepreneur individuel 06 82 39 79 65 - réf. 923836.

Envie d'une landaise en excellent état sur une belle parcelle située au calme tout en étant proche de tout, cette maison est pour vous ! Située à meyran, cette landaise située sur une parcelle de près de 1300 m² propose au rez-de-chaussée, un salon avec cheminée, une cuisine indépendante moderne et pratique, trois chambres et une salle de bains ainsi qu'une véranda, une buanderie et un garage. À l'étage, deux chambres mansardées et une salle de bains complètent l'ensemble. À l'extérieur le portail motorisé ouvre sur une belle allée goudronnée jusqu'à la maison et vous profiterez pour les jours ensoleillés d'une grande piscine de 31 m². Si vous aimez cultiver votre jardin, le très beau potager et son abri vous combleront. Coup de cœur assuré ! Visite virtuelle disponible sur demande. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,28% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°878 908 961 - greffe de bordeaux) cyrille carrere entrepreneur individuel 06 82 39 79 65 - réf. 922863.

Au coeur de la pinède, à proximité des parcs de loisirs, découvrez cette charmante maison de deux chambres offrant une possibilité d'agrandissement, située dans un parc privé avec piscine, vendue avec le mobilier. Sur une parcelle de 200 m, vous profiterez d'un car-port, d'une buanderie indépendante, d'une terrasse couverte et vous pourrez stationner 2 à 3 véhicules. Une occasion rare d'accéder à la propriété, que ce soit en résidence principale, secondaire ou locative. À visiter d'urgence ! Référence agence : 4542.

À seulement dix minutes à pied des commerces de bouche, cette maison de trois chambres allie confort moderne et praticité au quotidien. Entièrement rénovée en 2021, elle offre des prestations de qualité : isolation par les murs et la toiture, climatisation réversible gainable, matériaux choisis avec soin… Résultat : une maison agréable à vivre, économe en énergie et prête à accueillir ses nouveaux propriétaires. Son agencement fonctionnel et ses volumes bien pensés en font un lieu idéal pour une petite famille ou pour tout projet de vie. Le calme environnant vient parfaire le tableau, tout en conservant la proximité des commodités qui facilitent la vie de tous les jours. Une maison clé en main, où l'on profite autant de son confort intérieur que de la facilité de vivre dans un quartier pratique et paisible. Référence agence : 4523.

Découvrez cette superbe maison neuve de 2023, située à Gujan-Mestras, à proximité du Bassin d'Arcachon. Elle offre un cadre de vie idéal grâce à sa piscine chauffée, sa terrasse en bois et son environnement calme et boisé. Composée de trois chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau et dressing, d'un salon-séjour lumineux, d'une cuisine aménagée et équipée, d'un cellier et d'une salle de bains, elle est prête à vous accueillir. Nous restons à votre disposition pour de plus amples renseignements. Référence agence : 3438.

Une maison d'architecte baignée de lumière à La Hume – Un lieu de vie pensé pour les familles À seulement 1,5 km du cœur de La Hume, là où l'esprit bassin rencontre la douceur de vivre, cette maison d'architecte entièrement rénovée vous ouvre ses portes. Dès l'entrée, on ressent l'harmonie entre les volumes, la lumière naturelle omniprésente et les matériaux choisis avec soin. Avec près de 195 m² habitables, cette maison offre un espace généreux pour accueillir une famille en quête de confort, de modernité et de convivialité. Cinq chambres, dont certaines à l'étage pour préserver l'intimité de chacun, permettent d'imaginer une vie de famille fluide, où chacun trouve sa place. Le salon s'ouvre largement sur l'extérieur, créant un dialogue naturel entre la maison et le jardin. Une grande piscine vient prolonger cette impression de vacances au quotidien. À l'abri des regards, elle devient le cœur battant de la maison dès les beaux jours. À cela s'ajoute une dépendance, pleine de potentiel, qui pourra aisément devenir un studio indépendant, un espace de travail ou un lieu dédié aux amis de passage. L'environnement immédiat est un atout rare : entre parcs de loisirs, pistes cyclables et forêt accessible en quelques coups de pédale, ici, la nature est partout et le quotidien prend des airs de parenthèse enchantée. C'est une maison qui a une âme. Une maison pensée pour vivre, recevoir, s'épanouir. Référence agence : 0000.

Au calme découvrez cette villa de standing proche des commodités a pied, de la gare ter et du port de larros. Cette propriété neuve de 2025 propose un cadre de vie articulé autour de grands volumes et de nombreuses ouvertures, offrant une belle luminosité. La visite démarre sur une entrée s'ouvrant sur une salle à manger avec cuisine meublée, le tout représentant 64 m² environ. Deux coins nuits vous sont proposés représentant quatre chambres dont une suite parentale avec salle d'eau. Une salle de bain avec douche et baignoire puis un toilette indépendant complètent le tout. Propice à la convivialité, le terrain d'environ 669 m² est agrémenté d'une piscine autour de laquelle est implantée une jolie terrasse en bois. La maison a été construite avec des matériaux de qualité bénéficiant de nombreuses options (stores électriques, climatisation réversible gainable avec pilotage par zone, parking goudronné, etc. ). Un garage de 19 m² complète ce bien. Chaque espace a été conçu avec soin pour maximiser le confort et l'esthétique. Idéalement située, la maison bénéficie d'une proximité immédiate avec le cours de verdun et ses nombreux commerces. Le port de larros, lieu emblématique et convivial, se trouve à seulement 9 minutes à pied. Pour vos déplacements, la gare ter de gujan est accessible en 4 minutes à vélo ou 13 minutes à pied. Cette maison est idéale pour les personnes en quête de confort et de praticité. Votre conseiller homekare : julie carta agent commercial (entreprise individuelle). Homekare : vente - location - gestion - syndic.

Maison Familiale ou Résidence Secondaire – La Hume, Gujan-Mestras – Bassin d'Arcachon Dans le secteur très prisé et calme de La Hume à Gujan-Mestras, à deux pas des plages, du port, des commerces et de la gare, découvrez cette maison familiale de caractère de 225 m², nichée au cœur d'une parcelle arborée de 985 m², piscinable et pleine de charme. Pensée pour accueillir confortablement une grande famille ou pour devenir une élégante résidence secondaire, cette maison aux volumes généreux offre une configuration idéale : Les espaces de vie : Un double séjour d'environ 50 m² avec cheminée, parfait pour les moments chaleureux en famille ou entre amis Une cuisine ouverte, conviviale et fonctionnelle Un bureau, idéal pour le télétravail ou les activités créatives, une chaufferie 4 grandes chambres, toutes équipées de dressings privatifs Deux chambres au rez-de-chaussée dont une spacieuse suite parentale avec salle d'eau, dressing. À l'étage, 2 autres chambres généreuses, idéales pour enfants, invités ou espaces polyvalents, 2 salles d'eau supplémentaires + 1 salle de bain, Confort et équipements : Chauffage au sol, climatisation réversible : une maison agréable à vivre en toute saison Garage indépendant, atelier séparé pour les bricoleurs. Double accès à la propriété, permettant la création de deux logements distincts – parfait pour un projet locatif, multigénérationnel ou une activité professionnelle Un véritable havre de paix où nature, espace et qualité de vie se rencontrent, dans l'un des quartiers recherchés du Bassin d'Arcachon. Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite privée de ce bien rare ! Référence agence : 340.

Maison à gujan-mestras – exclusivité bassin d'arcachon – secteur port de meyran ouest / proche la hume offrez-vous un cadre de vie exceptionnel au cœur du bassin d'arcachon avec cette maison individuelle sans mitoyenneté, récemment rénovée avec des matériaux de qualité. Caractéristiques surface habitable : 125 m² terrain clos et paysagé de 980 m² 3 garages (17 m², 15 m², 16 m²), dont un équipé en arrivées et évacuations d'eaux usées carport de 20 m² grande terrasse ensoleillée de plus de 35 m² stationnement camping-car possible cuisine et arrière-cuisine lumineuses et fonctionnelles les points forts maison rénovée récemment : poêle à pellets, climatisation réversible, double vitrage aluminium possibilité d'aménager 3 chambres facilement à 10 km des plages du pyla et à proximité du sentier du littoral commerces, écoles et gare à seulement 1,2 km cadre de vie authentique entre mer et forêt, à deux pas des ports ostréicoles environnement calme et recherché du bassin d'arcachon proximité & loisirs dune du pilat : 10 km (plus haute dune d'europe) plages d'arcachon facilement accessibles sentier du littoral et ports ostréicoles accessibles à pied centre-ville d'arcachon : 15 minutes en voiture bordeaux : 45 minutes un cadre de vie privilégié dans un secteur prisé et recherché du bassin d'arcachon, cette maison offre un équilibre parfait entre nature, authenticité et confort moderne. Idéale comme résidence principale ou secondaire, elle séduira les amoureux du bassin et des ambiances maritimes. Gujan-mestras, surnommée la perle du bassin d'arcachon, est une commune dynamique de 22 000 habitants réputée pour ses sept ports ostréicoles pittoresques. Vous y trouverez une atmosphère chaleureuse, des marchés aux huîtres, de nombreuses pistes cyclables, des activités nautiques, ainsi que le célèbre parc de la coccinelle pour les familles. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,41% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°937 709 640 - greffe de bordeaux) vincent debregeas entrepreneur individuel 06 03 86 36 30 - réf. 909026.

Maison rénovée 4 pièces – 91 m² (110 m² utiles) – vue exceptionnelle, bord de mer, piscine, plage à 200m. Voici une villa de charme entièrement rénovée, dans un cadre idyllique de bord de mer, avec sa piscine, et la plage à 200 mètres. Avec ses 3 chambres, son jardin paysagé et sa piscine, cette maison séduit dès l'entrée par sa rénovation haut de gamme et son atmosphère chaleureuse. Idéalement située dans un emplacement rare, à seulement 200 mètres de la plage et à proximité immédiate de la gare, elle offre un mode de vie unique entre nature, élégance et confort moderne. Un intérieur lumineux et fonctionnel : - entrée accueillante avec cellier / buanderie et wc indépendant; - spacieux double séjour traversant avec une grande cuisine ouverte équipée, idéale pour recevoir; - suite parentale de plain-pied avec dressing et salle d'eau privative; - à l'étage : deux grandes chambres avec placards et une salle d'eau moderne. Un exterieur pensé pour la détente : - double terrasses en bois orientée plein sud, parfaite pour les repas en extérieur et les moments conviviaux en famille ou entre amis; - jardin paysagé soigneusement entretenu; - piscine chauffée en pierre balinaise, véritable invitation à la détente. Points forts : - emplacement privilégié; - accès à la plage à pied en 5 minutes; - gare sncf à proximité (liaison directe tgv vers paris et bordeaux); - rénovation de qualité, prestations haut de gamme; - bien rare sur le secteur. Que vous recherchiez une résidence principale de standing ou une maison de vacances les pieds dans l'eau, cette propriété est une opportunité unique de vivre au rythme du bassin d'arcachon. Une adresse confidentielle à découvrir sans tarder. Contactez-moi pour organiser une visite privée. (photos soumises à droits d'auteur © v&v graphisme). Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,58% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°878 908 961 - greffe de bordeaux) cyrille carrere entrepreneur individuel 06 82 39 79 65 - réf. 909349.

Exclusivement chez Stéphane Plaza Gujan-Mestras. Magnifique emplacement dans le PRL de la Hume, mobil home récent sur l'une des plus grosses parcelles du PRL. Salon / séjour, cuisine aménagée et équipée, 2 chambres avec placard et deux lits simples, salle d'eau et WC indépendant, 1 chambre parentale donnant sur la salle d'eau. Terrasse couverte de 15 m² avec abri de jardin de 6 m². Parcelle arborée de près de 300 m², possibilité d'y stationner bateau, camping-car et voiture. Emplacement exceptionnel, proche des commerces, Gare, sentier du littoral et plage. (6.15 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).

Maison neuve comprenant un séjour cuisine de 43,05 m², un cellier, une chambre avec salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant en RDC. Vous trouverez à l'étage 2 chambres avec placards, une salle d'eau avec WC Une terrasse et un petit jardin complètent ce bien ainsi qu'une place de parking privative. Eligible au pinel. Référence agence : 317.

Maison neuve comprenant un séjour cuisine de 39,85 m², un cellier, une chambre avec salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant en RDC. Vous trouverez à l'étage 2 chambres avec placards, une salle d'eau et un WC indépendant. Une terrasse et un petit jardin complètent ce bien ainsi qu'une place de parking privative. Eligible au pinel. Référence agence : 317.

Maison neuve comprenant un séjour cuisine de 42,63 m², une cellier, ainsi qu'une salle d'eau avec WC en RDC. Vous trouverez à l'étage 3 chambres avec placards, une salle d'eau avec WC. Une terrasse et un petit jardin complètent ce bien ainsi qu'une place de parking privative. Eligible au pinel. Référence agence : 317.

Située dans le quartier prisé de LA HUME, Agréable villa de type 'girolle' offrant de beaux et lumineux volumes et comprenant, une vaste pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée et cheminée insert donnant sur une belle terrasse couverte plein sud, 3 chambres dont une suite parentale, une salle d'eau avec wc, un cellier, une mezzanine. Le tout sur un terrain clos et paysager de 422 m² avec carport et arrosage intégré. Un produit rare sur le secteur ! (4.68 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).

Dans un camping sécurisé, situé au calme, venez découvrir ce charmant chalet de 2021, climatisé, entièrement meublé et équipé. Vous trouverez un séjour avec coin cuisine, 2 chambres avec salles d'eau, et un wc. À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse couverte, et d'un abri de jardin. Vous aurez accès aux services et activités proposées par le domaine de la forge (piscine, tennis, etc) chargés annuelles : 5400 euros. Bonne rentabilité locative, le camping assure la gestion des locations. Pas de frais de notaire. Copropriété de 30 lots. Non soumis au dpe pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez emilie ferrere, au 06 75 34 24 28 ou par courriel à e.ferrere@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de emilie ferrere agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac bordeaux 827639378 auprès de la sas proprietes privees, au capital de 40 000 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230) ; garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par mma entreprise n° de police 120.137. 405. Mandat réf : 424923-le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier- emilie ferrere (ei) agent commercial - numéro rsac : bordeaux 827639378 -.

Située à Gujan-Mestras quartier centre-ville, au calme, nous vous proposons de découvrir cette maison duplex à deux pas de toutes commodités. Edifiée en 2015, cette charmante maison où il fait bon vivre, offre un agencement ultra fonctionnel et contemporain. Au rez-de-chaussée, vous disposerez d'une entrée, un beau séjour lumineux et climatisé avec cuisine US entièrement équipée, une chambre avec coin mezzanine et salle d'eau avec douche italienne + WC. L'étage se compose de deux chambres lumineuses, une salle de bains avec baignoire et un WC indépendant. Pour l'extérieur, vous profiterez d'un petit jardin très agréable avec terrasse bois et deux places de parking privatives. Commodités : 500 mètres Cœur de ville tous commerces : 750 mètres Port du Larros : 1km Gare de Gujan-Mestras : 1,3km Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 350 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Antony NETO, Tél. : 07 61 01 41 78, E-mail : antony.neto@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 821961620.

Iad France - Audrey Guilloteaux vous propose : Imaginez vivre au bord de l’eau, là où chaque journée commence avec une lumière changeante sur le canal, et se termine par une balade au port ou un dîner sur la terrasse face au soleil couchant. Ici, tout se fait à pied : la plage, les commerces, les restaurants, le cinéma, la gare. Un luxe devenu rare… et pourtant, à portée de main. Vous méritez un lieu à la hauteur de vos exigences. Cette villa d’architecte, baignée de lumière et pensée pour un confort quotidien, conjugue volumes, prestations soignées et environnement privilégié. Une maison pensée comme un art de vivre, entre élégance et sérénité. •Villa d’architecte de 177 m² habitables ( + 12 m² de véranda + 40 m² de combles aménageables avec VELUX et escalier) •Séjour cathédrale de 50 m² avec rotonde, insert neuf, climatisation réversible •Cuisine aménagée équipée, indépendante de 25 m² avec cellier attenant •Véranda exposée ouest avec vue directe sur le canal des Deux Écluses •Double terrasse est et ouest donnant sur la piscine (liner neuf) •Terrain paysagé de plus de 1 000 m² •Quai privé de 50 mètres, avec possibilité d’installer un ponton pour bateau •1 chambre de 15 m² au rez-de-chaussée avec salle d’eau, WC et placard •À l’étage : •1 chambre de plus de 17 m² climatisée, vue canal •1 chambre de 14 m² climatisée, vue port et bassin •1 chambre de 12 m² avec placard exposition Sud •Salle de bains avec douche, baignoire et WC séparés •Combles isolés de 40 m² (surface utile), facilement aménageables •Buanderie / cellier de 15 m², porche •Menuiseries aluminium, double vitrage, climatisation réversible, portail automatique, visiophone, fibre •Équipée de panneaux photovoltaïques Cette propriété n’est pas simplement une villa : c’est un lieu de vie rare, où l’environnement, les volumes et les prestations créent une harmonie précieuse. Que ce soit pour une résidence principale ou secondaire, elle offre un cadre exceptionnel, au cOEur du Bassin. Ne laissez pas cette opportunité vous échapper ! Des biens de cette qualité, avec un tel emplacement, sont rares sur le marché. D’autres acquéreurs pourraient déjà être intéressés. Prenez les devants et réalisez votre rêve immobilier.

Iad France - Marie-Anne Georget vous propose : Charmante Maison Plain-Pied avec Jardin Arboré à Gujan-Mestras secteur route des lacs / av Sainte-Marie Sud. Nichée dans la commune de Gujan-Mestras, cette charmante maison de plain-pied construite en 2018 possède une surface habitable de 93 m² sur un terrain de 412 m², cette résidence offre un cadre de vie idéal pour une famille ou des retraités. L'espace intérieur se compose de 4 pièces, dont 3 chambres spacieuses, idéales pour accueillir petits et grands. La maison dispose d'une salle d'eau moderne et confortable, ainsi que d'une buanderie pratique pour faciliter le quotidien. La cuisine ouverte, bien agencée et équipée, est le lieu idéal pour préparer de délicieux repas en famille. L'accent a été mis sur le confort avec l'installation de la fibre assurant une connexion internet rapide et fiable, ainsi que la climatisation pour un confort apprécié l'été. De plus, la résidence fermée offre une sécurité supplémentaire pour vous et votre famille. L'extérieur de la maison est tout aussi séduisant avec son jardin et son magnifique olivier centenaire. Orientée à l'est, la maison bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée, créant une atmosphère chaleureuse et agréable. En excellent état, cette maison ne nécessite aucun travaux, vous offrant ainsi un cadre de vie confortable et prêt à vivre dès l'emménagement. Ne manquez pas l'opportunité de devenir propriétaire de cette magnifique maison à Gujan-Mestras, un véritable bijou de confort. Planifiez une visite dès maintenant pour découvrir ce petit coin proche des commerces, centres commerciaux et parcs. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 67 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie-Anne Georget mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 909065344, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

D Située à Gujan-Mestras (33470), quartier Meyran, cette maison non mitoyenne en R + 1 bénéficie d'un emplacement privilégié au calme, esprit verdure, mais à proximité des commodités. À l'extérieur, cette propriété sur une parcelle de 1595 m² (parcelle de 1117 m² et allée de 478 m²) dispose d'aménagements soignés incluant une piscine au sel, une pergolas avec un spa pour se détendre en toute saison, une terrasse de 22 m² pour profiter des journées ensoleillées, ainsi qu'un jardin spacieux offrant un cadre verdoyant et apaisant. Le garage de 17 m², le carport, les 4 ateliers de 35 m² et les places de parking garantissent un stationnement aisé et un cadre pratique. À l'intérieur, cette maison de 155 m² offre un espace de vie généreux : Au RDC : 1 chambre avec placards, cuisine ouverte aménagée et équipée, un séjour avec cheminée, une SDE et des WC indépendants. À l'étage : 3 chambres avec placards, une SDE et des WC indépendants. Une dépendance T2 (cuisine, chambre, SDB et WC) est idéale pour accueillir des invités ou pour une utilisation professionnelle. Dotée d'une climatisation par pompe à chaleur, cette maison moderne, fonctionnelle et chaleureuse a tous les atouts pour vous donner envie ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 835 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Cynthia SAWAYA, Tél. : 07 66 64 66 64, E-mail : cynthia.sawaya@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 951019371.

Iad France - Laurence Rubio vous propose : Cette maison entièrement rénovée en 2018 et 2019 avec des matériaux de qualité a de quoi séduire. Elle est située dans le quartier recherché de Meyran, a seulement 900 m du sentier du littoral et du port de Gujan-Mestras, dans un secteur résidentiel calme. Cette maison spacieuse et lumineuse de 140 m² possède au rdc : - une belle pièce de vie composée de sa véranda et son salon : vaste espace très agréable de 52 m² avec un poêle à granulés et une climatisation réversible exposée Ouest - une cuisine de 20 m² entièrement équipée qui ouvre sur le salon ( électroménager de qualité) changée en 2019. - un cellier de 3 m² avec cumulus et emplacement lave linge et placards. - un wc suspendu indépendant. - une belle suite parentale de 14.50 m² avec sa salle d'eau A l'étage : - le palier dessert 3 chambres avec placards de 10,10. 50 et 11 m² - un wc suspendu indépendant - une salle d'eau avec meuble double vasque Cette maison bénéficie d'un chauffage par pompe à chaleur air / air (climatisation réversible) aussi bien à l'étage qu'au rdc ainsi que dans la dépendance, plus des radiateurs électriques dans les chambres et le poêle à granulés dans le salon. production d'eau chaude par cumulus dans la maison et la dépendance. Les huisseries sont en double ou triple vitrage PVC ou aluminium suivant les pièces avec volets roulant électriques et solaire dans la cuisine. Sa dépendance de 15 m² est un atout et permet de recevoir familles et amis ou de faire de la location saisonnière. À l'extérieur, les cabanons métalliques de 12 m² et 4 m² permettent de ranger vélos, tondeuses et autres, et l'allée goudronnée permet le stationnement de 3 véhicules. Jardin clos de 478 m² avec portail motorisé. Les commerces et les écoles sont à proximité, arrêt de bus à 300 m et la gare de Gujan-Mestras est à seulement 1.5 km. Maison idéale pour une famille ou pour une résidence secondaire ou locative (location saisonnière) La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 10 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 175 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laurence Rubio mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 848846192, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Nous avons le plaisir de vous proposer cette superbe villa contemporaine sur la commune de Gujan-Mestras dans le secteur très prisé de "LA HUME". Ce bien atypique correspondra à tous profils d'acquéreurs. Investisseurs ou grande famille. Pour la maison principale, vous profiterez au rez de chaussée d'une entrée, un séjour avec cuisine ouverte, suite parentale, grande buanderie et WC séparé. L'étage dispose de deux chambres et une salle d'eau. Dans la continuité du bien principale, un second salon / séjour avec cuisine ouverte vous seront proposé ainsi que deux chambres et une salle d'eau. Le tout sur un terrain de 560 m² Pour compléter ce bien, un studio tout équipé vous sera proposé. idéal pour la famille, les ami (es), ou pour faire de la location. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 999 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Antony NETO, Tél. : 07 61 01 41 78, E-mail : antony.neto@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 821961620.